武漢半月9宗地底價(jià)成交涉資36億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局昨日網(wǎng)上掛牌出讓兩宗地，1宗位于東西湖，1宗位于江夏。2宗地拍賣結(jié)果秒出，東西湖地塊遭遇流拍，江夏地塊底價(jià)成交。長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，自8月下旬到昨日這半個(gè)月來，武漢共流拍3宗地塊，9宗地塊底價(jià)成交，成交額36.2億。

昨日，武漢市土地公眾監(jiān)督平臺(tái)披露了兩宗掛牌出讓的土地，P(2018)077號(hào)地塊位于東西湖區(qū)慈惠街七雄路以東、惠安大道以南，將在9月11日網(wǎng)上掛牌出讓，地塊面積33719.35平方米，住宅、商服用地，容積率2.5，起價(jià)22230萬元，起始樓面價(jià)2637.06元/平方米，保證金22230萬元，最高價(jià)35580萬元，最高樓面價(jià)4220.72元/平方米，建筑密度40%。然而該地塊無人競(jìng)拍，最終遭遇流拍。

值得注意的是，這是繼8月底東西湖、蔡甸地塊流拍后，武漢土地市場(chǎng)再度出現(xiàn)流拍。8月28日，武漢共計(jì)有12宗地揭牌，出人意料的是東西湖、蔡甸兩宗地因無人報(bào)價(jià)而流拍。長(zhǎng)江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日，2宗地塊流拍，8宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊溢價(jià)，1宗地進(jìn)入8月30日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

其他順利成交的地塊，僅1宗地達(dá)到最高價(jià)進(jìn)入競(jìng)配建階段，其余地塊均底價(jià)成交。昨日也有一地塊底價(jià)成交，P(2018)078號(hào)地塊位于江夏區(qū)紙坊街城關(guān)村，出讓面積25385.83平方米，住宅用地，容積率1-2.2，起價(jià)21690萬元，起始樓面價(jià)3883.7元/平方米，保證金21690萬元，最高價(jià)29050萬元，最高樓面價(jià)5201.54元/平方米，建筑密度25%。最終僅1家房企報(bào)價(jià)，武漢云水居置業(yè)投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)3883.7元/平方米。

事實(shí)上，土地流拍已經(jīng)逐漸成為土拍新聞中的高頻詞匯。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長(zhǎng)200%；三四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，2017年同期為284宗，同比增長(zhǎng)121%

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于武漢此類土地的流拍來說，也說明土地市場(chǎng)的拍地相對(duì)是理性的。近期實(shí)際上很多房企銷售也一般，資金回籠也不好，這都會(huì)帶來土地交易方面相對(duì)降溫的態(tài)勢(shì)。從地方政府的角度出發(fā)，也要積極關(guān)注此類新現(xiàn)象，防范流拍現(xiàn)象增加等情況出現(xiàn)。

相關(guān)新聞

剛需購(gòu)房搖號(hào)新規(guī)公布

搖號(hào)全過程須錄像或網(wǎng)絡(luò)直播

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)和武漢市公證協(xié)會(huì)印發(fā)《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引（試行）》。

新規(guī)規(guī)定，搖號(hào)排序地點(diǎn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)和武漢市各公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，可以在公證機(jī)構(gòu)或樓盤現(xiàn)場(chǎng)兩者之間進(jìn)行選擇；在搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)必須邀請(qǐng)剛需購(gòu)房人代表不少于3人到場(chǎng)見證；搖號(hào)過程應(yīng)當(dāng)公開，全過程進(jìn)行錄像或網(wǎng)絡(luò)直播，操作軟件必須使用武漢市公證協(xié)會(huì)指定軟件；開發(fā)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)派一名監(jiān)督員，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名以上公證人員(其中一名為承辦公證員)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)搖號(hào)排序全過程 (含試搖過程)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)搖號(hào)排序的過程和結(jié)果予以證明；搖號(hào)結(jié)果公布48小時(shí)之后，不再接受購(gòu)房人異議。

“以前，不少房地產(chǎn)開發(fā)商是自己主導(dǎo)搖號(hào)，購(gòu)房者很難覺得公平。由政府主導(dǎo)公證搖號(hào)，更加公平公正�！蔽錆h房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，統(tǒng)一搖號(hào)軟件由武漢市公證協(xié)會(huì)獨(dú)立開發(fā)，程序經(jīng)過湖北省軟件協(xié)會(huì)的逐項(xiàng)審查，確保絕無“后門”。目前，武漢已經(jīng)有100多個(gè)樓盤采用該軟件進(jìn)行搖號(hào)。今后，剛需優(yōu)先選房搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)，房管部門市場(chǎng)監(jiān)管人員還將隨機(jī)抽查和監(jiān)督，確保銷售過程公開、公平、公正。

責(zé)編：ZB