8月40城住宅成交環(huán)比增長3% 二線城市降溫明顯

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）易居房地產(chǎn)研究院9月7日發(fā)布《8月全國40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示， 8月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長3%，同比增長14%。 8月份，一線城市成交面積環(huán)比增長12%，同比增長49%；二線城市成交面積環(huán)比增長1%，同比增長4%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比增長4%，同比增長34%。

2018年1-8月份，40城累計(jì)成交面積同比增長5%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計(jì)同比下降18%，二線城市累計(jì)同比微漲1%；三四線城市累計(jì)同比增長24%。

易居研究院研究員沈昕表示，下半年前兩個(gè)月40城成交面積有所下滑，市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

8月成交環(huán)比增長3%

8月份，易居研究院監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長3%，同比增長14%。

一二三線三類城市成交面積環(huán)比小幅增長。2018年8月，易居研究院監(jiān)測的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長12%，同比增長49%。

18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長1%，同比增長4%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少13%，同比減少1%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長1%，同比增長16%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長13%，同比持平。

18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比增長34%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長8%，同比增長42%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長1%，同比增長28%。

未調(diào)控的三四線城市開始降溫

2018年1-8月份，40城累計(jì)成交面積同比增長5%。其中一線城市累計(jì)同比下降18%，二線城市累計(jì)同比微漲1%；三四線城市累計(jì)同比增長24%。

雖然進(jìn)入2018年，40城累計(jì)成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了較大的反彈，易居認(rèn)為，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠砣�四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多�？紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。

對比國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領(lǐng)先全國4-6個(gè)月左右穿過正負(fù)線，且波動較大。這主要由于板塊輪動效應(yīng)，一二線典型城市對宏觀政策更為敏感。

易居認(rèn)為，2017年以來，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個(gè)月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪周期三四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。考慮到棚改政策的變化以及貫穿全年的調(diào)控，參考40城年初累計(jì)成交面積同比增幅走勢，預(yù)計(jì)全國新建商品住宅成交面積的年初累計(jì)同比增幅亦將繼續(xù)下行。

責(zé)編：ZB