前8月64城賣地突破百億創(chuàng)歷史記錄 土地溢價率創(chuàng)39個月新低

長江商報訊（記者 江楚雅 ）八月剛過，多家機構發(fā)布前八月樓市報告。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，前八月50大城市累計賣地2.47萬億 同比上漲28%。杭州突破2000億，上海、重慶、蘇州賣地超過1000億。數據顯示，從三四線城市看，多達64個三四線城市賣地突破百億，刷新歷史記錄。
土拍市場火熱的同時，土地流拍頻現。易居研究院發(fā)布《2018年8月40城土地市場報告》：土地流拍頻現，溢價率創(chuàng)39個月新低，全國土地市場加速降溫。
易居研究院研究員沈昕表示，1-8月，40個典型城市累計土地成交面積同比增幅小幅擴大，累計土地出讓金收入增幅持續(xù)收窄，成交均價也連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低，整個市場呈現降溫態(tài)勢。在調控趨嚴和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。
前8月64城賣地突破百億創(chuàng)歷史記錄
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年1-8月，50大城市年內累計賣地突破2.47萬億，同比上漲28%。土地市場依然分化明顯，熱點城市土地成交量高，杭州突破2000億，上海、重慶、蘇州賣地超過1000億。

數據顯示，從三四線城市看，多達64個三四線城市賣地突破百億，刷新歷史記錄。其中，武漢、佛山、嘉興、常州、湖州等突破了500億，15個三四線城市賣地超過200億，45個城市賣地超過100億。

從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。
同策研究院監(jiān)測數據顯示，截止8月31日統(tǒng)計數據，本月全國300城市建設用地共成交5005宗，比上月減少1233宗，比去年同期減少895宗；成交金額達4586.05億元，環(huán)比下降15.45%，同比增長7.32%；成交建面28194.64萬平方米，環(huán)比下降20.02%，同比下降7.44%；平均成交樓板價1626.57元/平方米，環(huán)比增長5.72%，同比增長15.95%。
中原地產首席分析師張大偉表示，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。
土拍市場遇冷 土地溢價率創(chuàng)39個月新低 
土拍市場火熱的同時，土地流拍頻現。近期杭州等城市土地拍賣不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區(qū)三宗宅地，分別以3%、2%、0%溢價率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現宅地同時低溢價成交現象。雖然杭州土地出讓金依然是全國最高，但從近期幾場土拍來看，溢價率較之前已大幅降低，部分地塊地價相比同區(qū)域前期地塊跌二三成，房企拿地趨于理性，土地市場降溫態(tài)勢明顯。
值得一提的是，8月，上海、深圳、青島等10個城市的溢價率為0%。沈昕分析認為，這主要是由于多地政府出臺了土地限價令，規(guī)定溢價率過高可終止買賣，這些城市基本都是此前的熱點城市，調控較為嚴厲�！邦A計未來幾個月40城土地成交溢價率將繼續(xù)下滑，按過去短周期規(guī)律來看，溢價率將會下滑至10%附近再企穩(wěn)�！�
另一方面，土地出讓均價已經連續(xù)五個月同比下跌。易居數據顯示，8月，40個典型城市土地成交均價為4472元/平方米，環(huán)比下跌2.9%，同比下跌17.7%。沈昕分析認為，造成該現象的原因在于，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍的現象；二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。
品牌房企拿地量價齊跌，集中度大幅降低
同策研究院監(jiān)測數據顯示，本月TOP20上市房企中，入榜品牌房企個數大幅降低，接近本年歷史低值。入榜品牌房企拿地金額與面積下滑明顯，占TOP20上市房企的比例也有下滑。
從1-8月累計成交量來看，成交金額TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比繼續(xù)有不同程度的下滑，TOP20上市房企拿地金額集中度遠遜色于去年同期。從成交金額來看，TOP20上市房企1-8月共計成交10856.46億元，占全國300城市土地成交金額的29.10%，占比同比下滑16.09個百分點；而從成交建面來看，TOP20上市房企共計成交27212.84萬平方米，占全國300城市土地成交建面的10.66%，占比同比下滑3.96個百分點。
8月入榜品牌房企拿地金額662.32億元，環(huán)比下降42.88個百分點，同比下降51.66個百分點，占TOP20房企拿地金額的57.49%，相比上月下降22.22%，較去年同期下降16.94%。成交建面1347.56萬平方米，環(huán)比下滑49.42%，同比下滑43.50%，占TOP20上市房企拿地面積的52.79%，相比上月下降26.40%，較去年同期下降24.80%。

責編：ZB