前8月銷(xiāo)售超千億房企增至13家

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅 ）經(jīng)歷了規(guī)模上的一輪狂奔后，房地產(chǎn)企業(yè)更加注意負(fù)債和利潤(rùn)的平衡。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100。2018年1-8月，前100強(qiáng)房企銷(xiāo)售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10房企的銷(xiāo)售總額達(dá)26103.7億元。2018年前8月銷(xiāo)售破千億房企由7月份的10家增至13家。

然而，在行業(yè)規(guī)模不斷上升背后，房企也在承受著巨大的負(fù)債和現(xiàn)金流壓力。國(guó)內(nèi)外貸款數(shù)據(jù)均處于下滑階段。

明源地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)劉策向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于房企的千億銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)說(shuō)，多少也說(shuō)明一點(diǎn)，即此類(lèi)地產(chǎn)企業(yè)本身具備較好的市場(chǎng)表現(xiàn)，類(lèi)似業(yè)績(jī)說(shuō)明行業(yè)集中度是在上升的。后續(xù)此類(lèi)企業(yè)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)很大，值得關(guān)注，這也利好提振股價(jià)。

中指數(shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，2018年前8月銷(xiāo)售破千億房企增至13家，TOP100門(mén)檻升至151.9億元。分陣營(yíng)來(lái)看，銷(xiāo)售額超千億的企業(yè)有13家；1000-3000億的企業(yè)分別為保利、融創(chuàng)、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華夏幸福和世茂房地產(chǎn)，銷(xiāo)售額均值為1632.7億元，同比增長(zhǎng)率均值為47.4%。500-1000億的企業(yè)有24家，銷(xiāo)售額均值為730.3億元；100-500億的企業(yè)銷(xiāo)售額均值為261.1億元；TOP100門(mén)檻升至151.9億元。

在行業(yè)規(guī)模不斷上升背后，房企也在承受著巨大的負(fù)債和現(xiàn)金流壓力。以往的融資渠道被一堵再堵，房企拿地以及規(guī)模的擴(kuò)張變得小心翼翼。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為93308億元.其中，國(guó)內(nèi)貸款14045億元，下降6.9%；利用外資33億元，下降70.1%；自籌資金30187億元，增長(zhǎng)10.4%；定金及預(yù)收款31013億元，增長(zhǎng)15.1%；個(gè)人按揭貸款13655億元，下降1.4%。

這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，可以依賴(lài)的外部資金來(lái)源正逐步減弱，而內(nèi)部的資金比重在進(jìn)一步提升，那些平時(shí)更注重內(nèi)生性資金來(lái)源的房企，在往后的發(fā)展中將變得更具優(yōu)勢(shì)。

責(zé)編：ZB