武漢兩地塊流拍 全國(guó)土地流拍近800宗創(chuàng)7年來新高

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 喻珂）8月28日，武漢迎來一次土地集中供應(yīng)小高潮。此次土拍為網(wǎng)上掛牌，編號(hào)P(2018)060號(hào)至071號(hào)地塊。共出讓12宗地，其中新洲區(qū)1宗，東西湖區(qū)1宗，蔡甸區(qū)3宗，江夏區(qū)2宗，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3宗，黃陂區(qū)2宗。此次土拍12宗地總出讓面積52.62萬方，總出讓金額52.3億元。

本次集中供應(yīng)的12宗地塊中，除了2宗商服用地和1宗公共設(shè)施用地（供燃?xì)猓�，�?塊住宅用地，均設(shè)置出讓最高價(jià)，最高熔斷樓面地價(jià)為8200.43元/平方米。此次供應(yīng)的住宅用地均處于武漢新晉的熱門區(qū)域，于房企而言是一次補(bǔ)倉(cāng)的大好時(shí)機(jī)。

值得注意的是，本次土拍有兩塊地遭遇流拍。P（2018）061號(hào)住宅地塊揭牌，該地塊無買家報(bào)價(jià)而流拍。P（2018）064號(hào)蔡甸城區(qū)商服地塊揭牌，該地塊無買家報(bào)價(jià)，未成交流拍。

金茂5億底價(jià)競(jìng)得陽(yáng)邏地塊 

具體結(jié)果為，P（2018）060號(hào)地塊由長(zhǎng)沙意茂企業(yè)管理有限公司50585萬元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)3261.13元/平。據(jù)了解，長(zhǎng)沙意茂企業(yè)管理有限公司為金茂旗下子公司，這是金茂繼華發(fā)陽(yáng)邏金茂逸墅之后再度布局陽(yáng)邏板。

P(2018)062號(hào)蔡甸區(qū)蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨(dú)山村、孫家畈村)地塊經(jīng)過3家企業(yè)120輪競(jìng)價(jià)最后達(dá)到出讓指導(dǎo)價(jià)65644萬元，將于8月30日9時(shí)30分，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配建確定競(jìng)得人。

P(2018)063號(hào)地塊由武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)24770萬元，樓面價(jià)2016.44元/平，溢價(jià)率0.81%；P（2018）065號(hào)江夏旭光村地塊由武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)11630 萬元，樓面價(jià)600.10元/平，無溢價(jià)；P（2018）066號(hào)江夏旭光村地塊由廈門益悅置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)107410 萬元，樓面價(jià)6000.06元/平，無溢價(jià)；P（2018）067號(hào)地塊，由北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司以47708萬元的成交底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)3780.02元/平。

P(2018)068號(hào)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)143R2地塊被北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司底價(jià)59754萬元收入囊中，樓面價(jià)3780.02元/平。

全國(guó)土地流拍近800宗

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，全國(guó)流拍土地接近800宗。

其中一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長(zhǎng)200%；三四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)到629宗，2017年同期為284宗，同比增長(zhǎng)121%。

流拍率去年僅有4%，而今年前7個(gè)月這一數(shù)字已經(jīng)攀升到6%。今年土地流拍宗數(shù)，還是流拍率，均已創(chuàng)下近7年來的新高。

與流拍相比，低溢價(jià)率正在成為常態(tài)。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)300個(gè)城市各類用地溢價(jià)率為20.2%，較去年同期下降15.6個(gè)百分點(diǎn)。今日武漢土拍，P（2018）065號(hào)與（2018）066號(hào)地塊溢價(jià)均為0。

明源地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)劉策向長(zhǎng)江商報(bào)記者分析，當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)其實(shí)也說明了一點(diǎn)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是出現(xiàn)了一些調(diào)整，本質(zhì)上都是因?yàn)橘?gòu)房政策以及銷售方面管控比較嚴(yán)厲。從這個(gè)角度看，類似市場(chǎng)的降溫有好也有負(fù)面問題。從好的一面看，剛需購(gòu)房者可以積極入市，購(gòu)房的性價(jià)比提高了，房住不炒的邏輯也得到了印證。當(dāng)然從不好的或者說潛在風(fēng)險(xiǎn)來說，要防范部分企業(yè)資金鏈斷裂等問題，否則容易引起很多新情況。

責(zé)編：ZB