8月上旬40城成交環(huán)比增長(zhǎng)6% 三四線成交火熱

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生喻珂）8月20日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《8月成交預(yù)報(bào)》。該報(bào)告顯示，2018年8月上旬，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上旬增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)23%。分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比增長(zhǎng)16%；二線城市環(huán)比增長(zhǎng)4%，但其他地區(qū)的二線城市市場(chǎng)火熱，成交量處于2014年以來(lái)高位；三四線城市環(huán)比增長(zhǎng)9%。
易居研究院研究員沈昕表示，從需求側(cè)來(lái)看，調(diào)控將貫穿2018年下半年，力度不會(huì)放松，市場(chǎng)將受此影響出現(xiàn)降溫；從供給側(cè)來(lái)看，考慮到下半年開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，推盤節(jié)奏或有加快，預(yù)計(jì)8月的成交量基本保持平穩(wěn)。 
8月上旬成交環(huán)比增長(zhǎng)6%
2018年8月上旬，監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上旬增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)23%。
分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比增長(zhǎng)16%；二線城市環(huán)比增長(zhǎng)4%，但其他地區(qū)的二線城市市場(chǎng)火熱，成交量處于2014年以來(lái)高位；三四線城市環(huán)比增長(zhǎng)9%。
從歷史走勢(shì)來(lái)看，在2017年12月成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2018年前3個(gè)月的上半月成交持續(xù)回落，4月上半月開(kāi)始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)3個(gè)月的正增長(zhǎng)，7月上半月有所下滑，8月再次小幅增長(zhǎng)。進(jìn)入下半年，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，預(yù)計(jì)成交量亦將趨于平穩(wěn)。
二線城市成交同比收窄 三四線城市成交火熱
1月至8月上旬，40城新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)一步來(lái)看，一線城市累計(jì)成交面積同比減少24%，降幅較7月上旬收窄6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)1%，漲幅較7月上旬收窄1個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)20%，漲幅較7月上旬?dāng)U大4個(gè)百分點(diǎn)。
目前來(lái)看，一線城市成交量已經(jīng)筑底，二線城市成交量保持平穩(wěn)，三四線城市同比漲幅依然較大。
2018年8月上旬，受監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上旬增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)12%。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上旬增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)19%。
18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上旬增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)42%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上旬增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)45%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市（未限購(gòu)或限貸，下文簡(jiǎn)稱弱/未調(diào)控）新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上旬增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)40%。
易居認(rèn)為，調(diào)控的三四線城市成交面積出現(xiàn)回升主要是由于揚(yáng)州、無(wú)錫和淮安這三個(gè)城市成交回暖所導(dǎo)致的，這三個(gè)城市成交面積規(guī)模較大，權(quán)重較高，拉高了調(diào)控的三四線城市整體的成交面積。

責(zé)編：ZB