房貸利率上浮見頂符合貨幣政策新形勢

長江商報消息 上周有關(guān)住房貸款利率的一則“烏龍”傳聞，攪動了房地產(chǎn)市場的一池春水。

市場首先是傳出“工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行近期同時下調(diào)上海首套房貸利率”的消息，對此8月10日工行上海市分行和農(nóng)行上海市分行的人士均出面辟謠，表示未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。

實際上，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整的是上海首套房利率折扣，即從95折降至9折，并由此使利率從4.655%降至4.41%。但經(jīng)媒體披露后，上述舉措?yún)s被異化為“上海下調(diào)房貸利率”，最后逼得兩家銀行不得不出面澄清，表示“一貫堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認(rèn)真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策”，也可以由此看出住房貸款的一舉一動，仍然牽動著樓市的敏感神經(jīng)。

盡管如此，但筆者仍然認(rèn)為，房貸利率上浮見頂?shù)内厔菀呀?jīng)逐漸明朗，未來將更加強調(diào)差別化，更加強調(diào)支持剛需和合理住房的信貸需求。原因有二：

首先，盡管房貸利率連續(xù)19個月上漲，但上浮幅度放緩。融360數(shù)據(jù)顯示，2017年7月至2018年7月的一年時間內(nèi)，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%左右。

其次，樓市調(diào)控效果顯著、成交量下滑的城市，房貸利率處于較低水平。據(jù)融360監(jiān)測，2018年7月，全國首套房房貸平均利率最低的前十大城市中，上海、廈門、大連、北京、太原等在列。尤其是首套房貸平均利率最低的上海為5.16%，與最高的城市武漢（平均利率6.35%）相比，相差了1.17個百分點。

驅(qū)動房貸利率見頂甚至出現(xiàn)下浮，房貸政策再次回歸支持剛需、合理住房信貸需求的最大動因，就是銀行流動性明顯寬松。

（每日經(jīng)濟新聞）

責(zé)編：ZB