9月起武漢擬推行二手房房源掛牌制

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 喻珂）9月起，未經(jīng)認(rèn)證的二手房，將無法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)，中介門店對(duì)外發(fā)布這類未經(jīng)核驗(yàn)房源，將按發(fā)布虛假房源查處。13日，武漢市就《進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易房源信息掛牌工作的通知》公開征求意見，擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。

中介發(fā)布房源須有網(wǎng)簽核驗(yàn)碼

根據(jù)該制度，今后，凡在武漢市從事二手房業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，均應(yīng)通過市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋買賣雙方完成房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。征求意見稿要求，2018年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實(shí)際，自定時(shí)間，關(guān)閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。

據(jù)介紹，今年9月起，武漢市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門店對(duì)外展示發(fā)布存量房交易房源信息，房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過的唯一編碼或二維碼，否則，以發(fā)布虛假房源信息查處。其中，買賣雙方通過自行交易的二手房，無需進(jìn)行信息掛牌。具體來看，交易雙方可到房屋所在區(qū)房管部門交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》，辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購房資格核驗(yàn)；也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房屋中介，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽，（機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用），但雙方需自行到區(qū)房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續(xù)。

值得注意的是，中介在協(xié)助當(dāng)事人進(jìn)行二手房交易時(shí)，根據(jù)房屋交易推進(jìn)的不同節(jié)點(diǎn)，買賣雙方均可登錄“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”，對(duì)中介的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行全程評(píng)價(jià)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長江商報(bào)記者表示，對(duì)于武漢來說，此次推行掛牌制度，其實(shí)也是對(duì)二手房房源積極進(jìn)行管控。過去二手房房源存在不真實(shí)、價(jià)格虛高等現(xiàn)象，而現(xiàn)在發(fā)布房源必須要有房源核驗(yàn)碼，多少會(huì)使得房源的真實(shí)性增加，從這個(gè)角度看，對(duì)于二手房房源進(jìn)行審核，能夠凈化此類市場環(huán)境，對(duì)于武漢二手房交易市場來說也是具有較為積極的作用的。

上半年二手房市場量價(jià)齊漲

武漢有著龐大的人口基數(shù)和高校畢業(yè)生，市場需求一直很旺盛。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年二手房掛牌價(jià)持續(xù)上漲，累計(jì)上漲3.38%，掛牌房源量累計(jì)上漲10.31%。但隨著國家對(duì)于房產(chǎn)市場監(jiān)控更為嚴(yán)格，嚴(yán)查市場亂象，6月份武漢掛牌量價(jià)小幅下跌，掛牌量也明顯減少，市場有趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從最新的數(shù)據(jù)來看，武漢8月二手房均價(jià)為16886元/平方米，環(huán)比增長0.9%。

從掛牌房源結(jié)構(gòu)來看，3居室占比最高，所占比例近4成，從半年變化情況來看，1居室占比擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)、2居室占比擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)，市場上的改善型需求有所升溫，更多人開始將中小戶型房屋變現(xiàn)或者置換成更大戶型房子，改善生活質(zhì)量。

2018年上半年是政策和市場激烈博弈的半年。一方面是市場繼續(xù)保持很高的熱度，二手房市場在一線城市回暖跡象明顯。這其中既有受政策抑制的需求自然釋放，也有一系列利好政策諸如人才引進(jìn)的帶動(dòng)。

責(zé)編：ZB