9月起武漢未經(jīng)認(rèn)證二手房將無法交易

長江商報訊（記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 喻珂）9月起，未經(jīng)認(rèn)證的二手房，將無法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)，中介門店對外發(fā)布這類未經(jīng)核驗(yàn)房源，將按發(fā)布虛假房源查處。13日，我市就《進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺存量房交易房源信息掛牌工作的通知》公開征求意見，擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。

中介發(fā)布房源須有網(wǎng)簽核驗(yàn)碼

根據(jù)該制度，今后，凡在我市從事二手房業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，均應(yīng)通過我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋買賣雙方完成房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。征求意見稿要求，2018年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實(shí)際，自定時間，關(guān)閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。

在個人交易方面規(guī)定，凡屬個人自行交易的存量房（即未通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)的），房屋交易當(dāng)事雙方可到房屋所在區(qū)房管部門存量房交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》，辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購房資格核驗(yàn)；也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽，（機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用），但雙方需自行到區(qū)房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續(xù)。通過自行交易的存量房房源信息無需掛牌。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示，對于武漢來說，此次推行掛牌制度，其實(shí)也是對二手房房源積極進(jìn)行管控。過去二手房房源存在不真實(shí)、價格虛高等現(xiàn)象，而現(xiàn)在發(fā)布房源必須要有房源核驗(yàn)碼，多少會使得房源的真實(shí)性增加，從這個角度看，對于二手房房源進(jìn)行審核，能夠凈化此類市場環(huán)境，對于武漢二手房交易市場來說也是具有較為積極的作用的。

他補(bǔ)充，二手房市場最大的動作可能就是房源的整頓了。過去房源把控的重心主要是一手房，而二手房的把控相對是比較少的，因?yàn)楸旧矶�手房房源的管控比較困難。但是很顯然，對于很多城市來說，二手房交易規(guī)模甚至超過了一手房，所以這多少會帶來對二手房管控的急迫新。

武漢二手房市場火熱量價齊漲

武漢有著龐大的人口基數(shù)和高校畢業(yè)生，市場需求一直很旺盛。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年二手房掛牌價持續(xù)上漲，累計(jì)上漲3.38%，掛牌房源量累計(jì)上漲10.31%。但隨著國家對于房產(chǎn)市場監(jiān)控更為嚴(yán)格，嚴(yán)查市場亂象，6月份武漢掛牌量價小幅下跌，掛牌量也明顯減少，市場有趨穩(wěn)的態(tài)勢。從最新的數(shù)據(jù)來看，武漢8月二手房均價為16886元/平方米，環(huán)比增長0.9%。

從掛牌房源結(jié)構(gòu)來看，3居室占比最高，所占比例近4成，從半年變化情況來看，1居室占比擴(kuò)大3個百分點(diǎn)、2居室占比擴(kuò)大2個百分點(diǎn)，市場上的改善型需求有所升溫，更多人開始將中小戶型房屋變現(xiàn)或者置換成更大戶型房子，改善生活質(zhì)量。

2018年上半年是政策和市場激烈博弈的半年。一方面是市場繼續(xù)保持很高的熱度，二手房市場在一線城市回暖跡象明顯。這其中既有受政策抑制的需求自然釋放，也有一系列利好政策諸如人才引進(jìn)的帶動。

二手房市場呈現(xiàn)較為明顯的市場分化，北京隨著持續(xù)一年的價格調(diào)整，觀望的需求開始積極入市，雖然距離市場高點(diǎn)仍有較大差距，但是已經(jīng)有走出低谷的跡象，上海卻沒有展現(xiàn)出這種市場爆發(fā)力；二三線城市市場兩重天，重慶、武漢量價齊升，天津、石家莊等幾個城市卻愈發(fā)呈現(xiàn)出有價無市的狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這其中有政策的影響，可能也是價格持續(xù)上漲后，市場需要更多時間消化。重點(diǎn)城市城區(qū)一二手倒掛結(jié)果顯示，在新房價格受到嚴(yán)管控的背景下，二手房價格可能存在短期明顯的偏高。

責(zé)編：ZB