前7月300城土地出讓金逾2.3萬億 多宗土地流拍平均溢價率降兩成

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）房企拿地?zé)崆椴粶p，土地供應(yīng)量增加，土拍價格水漲船高。中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。

不過，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)，前7月各線城市土地市場普遍出現(xiàn)了流標(biāo)或者底價成交的現(xiàn)象。即使成交的地塊中，低溢價率成為常態(tài)。7月全國多城土地流拍，數(shù)量超去年同期2倍。

中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對長江商報記者表示，對于當(dāng)前流標(biāo)的現(xiàn)象，也說明土地市場是有所降溫的，這和部分房企理性拿地、持續(xù)觀望的心態(tài)有關(guān)�？傮w上說此類土地市場降溫，會對接下來的房企形成影響。換而言之，部分有意向拿地的房企，也會開始進(jìn)行觀望，所以總體上體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為理性的一面。當(dāng)然也需要各地進(jìn)行反思，流拍太多也容易影響供地計(jì)劃。

7月300城土地出讓金3958億

中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其分別為1987.27億元，943.36億元，826.72億元。除上述三個城市外，鄭州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。

在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。成交價格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高。

在土拍市場各項(xiàng)規(guī)模指標(biāo)依舊趨好的情況下，一二線城市卻頻頻出現(xiàn)土地流拍和宅地的低溢價成交現(xiàn)象。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月流拍、掛牌地塊達(dá)到107幅，達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)，流標(biāo)率更是陡然上升至4%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點(diǎn)。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點(diǎn)，較去年同期下降22個百分點(diǎn)。以上海市青浦區(qū)兩幅宅地為例，兩塊地均以3.3萬元/平方米樓板價底價成交，分別由招商和萬科競得，相比2年前中駿4.2萬元/平方米獲得的地塊低了約四分之一。

中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對長江商報記者表示，此類溢價率下跌，也說明了一點(diǎn)，即房地產(chǎn)領(lǐng)域的價格泡沫是減少了。當(dāng)然這也有利于房企控制土地成本。后續(xù)對于一些自有資金規(guī)模大的房企來說，積極拿地也是一個較好的機(jī)會。

7月流標(biāo)107塊地創(chuàng)年內(nèi)新高

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8月首周武漢新房成交量增4成

本報訊（記者 江楚雅 通訊員 鄭軍華）受7月底推盤增加及集中備案等因素影響，8月首周周銷量也繼續(xù)增長。

據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，八月第1周（7月30日-8月5日）武漢主城區(qū)新建商品住宅成交1937套，成交量環(huán)比上周增長12.3%，沌口片領(lǐng)跑主城區(qū)，漢口中心區(qū)、東西湖片等明顯增長，漢陽中心區(qū)、武昌中心區(qū)、二七后湖、白沙洲等片區(qū)則回落。

主城區(qū)成交均價下跌8.6%；遠(yuǎn)城區(qū)成交2390套，成交量環(huán)比增長91.8%，除黃陂小幅下滑外，其他遠(yuǎn)城區(qū)均大幅增長，成交均價上漲9.5%。隨著市場推盤節(jié)奏的變化，遠(yuǎn)城區(qū)成交量占全市總成交量占比有所增大。

總體來看，八月第1周武漢樓市商品住宅成交4327套，另成交雙限房等278套，環(huán)比增加45.6%。與去年同期2965套成交量相比增長45.9%。當(dāng)周均價12452元/平米，環(huán)比下跌11.5%，同比上漲0.9%，房價漲幅繼續(xù)回落。

責(zé)編：ZB