前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億 多地現(xiàn)流拍、低溢價率現(xiàn)象

長江商報訊（記者 江楚雅）中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。

不過，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)，前7月各線城市土地市場普遍出現(xiàn)了流標(biāo)或者底價成交的現(xiàn)象，即使成交的地塊中，低溢價率成為常態(tài)。7月全國多城土地流拍，數(shù)量超去年同期2倍。

中國研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對長江商報記者表示，對于當(dāng)前流標(biāo)的現(xiàn)象，也說明土地市場是有所降溫的，這和部分房企理性拿地、持續(xù)觀望的心態(tài)有關(guān)�？傮w上說此類土地市場降溫，會對接下來的房企形成影響。換而言之，部分有意向拿地的房企，也會開始進行觀望，所以總體上體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為理性的一面。當(dāng)然也需要各地做反思，流拍太多也容易影響供地計劃。

武漢成都等13城超500億

具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其分別為1987.27億元，943.36億元，826.72億元。除上述三個城市外，鄭州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。此外，賣地超過200億元的城市有39個，包括佛山市、常州市等18個三四線城市。

在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。成交價格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內(nèi)，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%。

中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”。

7月流標(biāo)107塊地創(chuàng)下年內(nèi)新高 

在土拍市場各項規(guī)模指標(biāo)依舊趨好的情況下，一二線城市卻頻頻出現(xiàn)土地流拍和宅地的低溢價成交現(xiàn)象。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月流拍、掛牌地塊達(dá)到107幅，達(dá)到年內(nèi)高點，流標(biāo)率更是陡然上升至4%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

中原地產(chǎn)則針對今年1至7月的全國土地流標(biāo)情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，一線城市土地流標(biāo)13宗，其中有7宗出現(xiàn)在北京。同時，一線城市13宗流標(biāo)數(shù)目也是最近數(shù)年少有的流標(biāo)數(shù)量頂峰，2017年同期為4宗；前7月二線城市合計流標(biāo)經(jīng)營性土地154宗，而2017年同期為77宗。三四線城市經(jīng)營性土地合計流標(biāo)達(dá)到了629宗，而2017年同期為284宗。

值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點。

以上海市青浦區(qū)兩幅宅地為例，兩塊地均以3.3萬元/平方米樓板價底價成交，分別由招商和萬科競得，相比2年前中駿4.2萬元/平方米獲得的地塊低了約四分之一。

中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對長江商報記者表示，此類溢價率下跌，也說明了一點，即房地產(chǎn)領(lǐng)域的價格泡沫是減少了。當(dāng)然這也有利于房企控制土地成本。后續(xù)對于一些自有資金規(guī)模大的房企來說，積極拿地也是一個較好的機會。

責(zé)編：ZB