前7月40城地市量增價跌 下半年地市將加速降溫

長江商報訊（記者 江楚雅 實習生 喻珂）8月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年7月40城土地市場報告》。該報告顯示，7月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續(xù)4個月同比下跌，土地成交溢價率保持低位，多項指標增幅有所收窄。

同時，7月，全國土地市場分化嚴重，一線城市冷清，成交量進一步萎縮；二線城市呈現(xiàn)降溫趨勢；三線城市較為火熱，成交面積環(huán)比上漲，成交均價環(huán)比小幅下跌。

易居研究院研究員沈昕表示，7月，40個典型城市土地成交建筑面積與6月相比小幅下跌，年初累計土地成交面積同比增幅也有所放緩。同時，40城土地成交均價也連續(xù)4個月同比下跌，整個市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。

土地成交面積連續(xù)17個月增長  成交溢價率保持低位

數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積26401.7萬平方米，環(huán)比增長17.6%，同比增長17%。記者注意到，目前已經(jīng)保持了連續(xù)17個月的正增長態(tài)勢，但6月份以來的增幅明顯有所放緩，顯露出下行趨勢。

2018年1-7月，40個典型城市土地出讓金累計收入12591.3億元,同比增長10.5%。分城市來看，2018年1-7月，40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、上海、佛山和重慶，累計土地出讓金總額分別為1990.7億元、783.9億元、764.9億元、714.4億元和697.7億元，這說明這幾個城市土地市場較為火熱。

7月，40個典型城市土地成交均價為4586元/平方米，環(huán)比下跌1.5%，同比下跌13.5%。7月，40個典型城市土地成交溢價率19.1%，與6月相比下降1.3個百分點，與去年同期相比下降19.9個百分點。需要指出的是，過去一年土地溢價率快速下滑，也與熱點城市限地價有關(guān)。預(yù)計2018年全年40城土地成交溢價率仍將穩(wěn)定在較低區(qū)間。

沈昕認為，造成該現(xiàn)象的原因在于，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象;二是三線城市成交比重增加，成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價。

7月一二線降溫 三線較為火熱

7月，4個一線城市土地成交建筑面積為176.3萬平方米，環(huán)比下降25.2%，同比下降57.6%，相比6月份，7月份一線城市的土地成交量進一步萎縮。

二線城市土地成交建筑面積為2350.5萬平方米，環(huán)比下降11.6%，同比下降2.3%；成交均價為4940元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比下降10.6%。土地成交均價和成交面積將逐漸降溫。

與一二線城市較為冷清的土地市場相反，三線城市的土地市場顯得相當火熱。7月三線城市土地成交建筑面積為1419.6萬平方米，環(huán)比上漲21.7%，同比上漲99.4%；成交均價為2094元/平方米，環(huán)比下跌7.9%，同比上漲16.1%。

沈昕表示，分城市來看，目前一線城市以及部分熱點的二線城市均出臺了較為嚴厲的調(diào)控措施，導致土地市場較為冷清，土地成交建筑面積不斷萎縮。在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點轉(zhuǎn)移至三四線城市，導致7月三四線市場的土地市場較為火熱，土地成交面積上漲，成交均價則有所下降，房企拿地更趨于理性。

責編：ZB