前7月千億房企增至10家 三家房企的拿地金額均超500億

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 喻珂）伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，加速規(guī)�；�促使房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》顯示，今年1-7月份，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10房企的銷售額占比達(dá)42.1%，資源加速向龍頭企業(yè)集中。土地方面，從拿地金額來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科、保利繼續(xù)占據(jù)排行榜冠軍、亞軍、季軍位置。2018年1-7月，三家房企的拿地金額均超500億。

前7月銷售破千億房企增至10家

從銷售榜單來(lái)看，2018年前7月銷售破千億房企增至10家。碧桂園仍以4904.7億元的銷售額高居榜首，中國(guó)恒大、萬(wàn)科以3550.5億元和3505.6億元的銷售額分列二三位，保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)緊隨其后，業(yè)績(jī)分別為2473.3億元、2253.0億元。綠地控股、中國(guó)海外、龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地幾家排在前十位的企業(yè)，業(yè)績(jī)均超越了1000億元。

從前7個(gè)月房企的銷售情況來(lái)看，500-1000億的企業(yè)有21家，銷售額均值為728.1億元。100-500億的企業(yè)有69家，銷售額均值為244.3億元。TOP100門檻升至127億元。

另外，記者從觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2018年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1-7月各階梯的規(guī)模增速均有不同程度放緩。具體來(lái)說(shuō)，2017年1-7月TOP3、TOP10與TOP50的總體規(guī)模分別為9348.9億元、17576.19億元和32469.99億元。2018年1-7月的TOP3、TOP10和TOP50的規(guī)模則分別為11567.3億元、22991.4億元和45468.5億元。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字來(lái)看，2017年1-6月全國(guó)商品住宅銷售額為49298.05億元，TOP100所占的比重為67.74%。而今年同期，TOP100在全國(guó)商品住宅銷售額中占的比重上漲至68.03%，這一數(shù)字2018年1-7月也有小幅上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，做大依然的當(dāng)下房企的主流選擇。從下半年從趨勢(shì)看，30大城市開啟樓市調(diào)控嚴(yán)打模式，中小企業(yè)銷售壓力變大，但標(biāo)桿房企將繼續(xù)刷新歷史銷售紀(jì)錄

三家房企的拿地金額均超500億

銷售穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。

中指數(shù)據(jù)顯示，從拿地金額來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科、保利繼續(xù)占據(jù)排行榜冠軍、亞軍、季軍位置。2018年1-7月，三家房企的拿地金額均超500億。TOP10企業(yè)1-7月拿地總金額達(dá)5719億元，占TOP50企業(yè)的44.2%，較1-6月占比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯，領(lǐng)先地位繼續(xù)保持。

從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年1-7月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交8037億元，同比增長(zhǎng)9%，增速較1-6月回落3個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交18544萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21%，增速較1-6月回落7個(gè)百分點(diǎn)。其中，杭州以2015億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比增長(zhǎng)142%，北京和上海分別以827億元和826億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位；規(guī)劃建筑面積方面，鄭州以2594萬(wàn)平方米躍居榜首，西安和武漢分別以2046萬(wàn)平方米和1954萬(wàn)平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，青島、菏澤土地成交大放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長(zhǎng)103%和86%。

值得注意的是，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建土地出讓成為常態(tài)，租購(gòu)并舉時(shí)代考驗(yàn)房企盈利能力。近半年來(lái)，為了從源頭上控制房?jī)r(jià)的上漲，土地市場(chǎng)的調(diào)控一直保持高壓態(tài)勢(shì)，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)競(jìng)自持”的土地出讓方式越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)在各個(gè)城市。

責(zé)編：ZB