地產(chǎn)股年內(nèi)跌20%市值蒸發(fā)逾萬億 1個(gè)月超20家上市房企增持護(hù)盤

長(zhǎng)江商報(bào)消息 □本報(bào)記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 陳康

地產(chǎn)股跌跌不休，從1月至今，地產(chǎn)股連續(xù)大幅下跌超20%，市值蒸發(fā)超萬億元，特別是幾家龍頭房企，大部分市值跌幅超千億。

值得注意的是，與地產(chǎn)股的持續(xù)下跌不同，TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長(zhǎng)36.5%。在此背景下，房企紛紛發(fā)起回購(gòu)或增持。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月以來，有超20家上市房企股東持續(xù)發(fā)起增持動(dòng)作護(hù)盤。

對(duì)于房企業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高，地產(chǎn)股卻在下跌通道，易居研究院研究員詹逸凡認(rèn)為，這主要受市場(chǎng)影響，A股及港股市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的走弱，面臨較大的壓力。因此房企雖然業(yè)績(jī)較好，但也很難做到逆勢(shì)上漲。他表示，未來，房企可能會(huì)加快推盤節(jié)奏，回籠資金，市場(chǎng)供給可能有所增加。同時(shí)基于板塊輪動(dòng)的理論來看，目前一二線都已逐漸降溫，三線城市在棚改政策變動(dòng)的情況下火爆現(xiàn)象難以維持，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)樓市將全面降溫。

125家上市房企1個(gè)月市值跌12%

今年房企的銷售規(guī)模再創(chuàng)新高�？硕�瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長(zhǎng)36.5%。龍頭房企中，碧桂園憑超4000億元的銷售額位居第一。盡管房企業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高，但地產(chǎn)股卻在跌跌不休。長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從整個(gè)板塊的PE來看，地產(chǎn)股目前基本位于歷史的底部，目前在9.9倍左右，略低于2014年。從房地產(chǎn)板塊的總市值來看，截至2018年7月19日，A股市場(chǎng)125家房地產(chǎn)開發(fā)上市企業(yè)總市值為16459.5億元，而6月19日A股市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)板塊的總市值為18587.48億元，短短一個(gè)月時(shí)間跌去將近12%，下跌速度極快。

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年（截至7月6日），A股總共有143家開發(fā)商，其中132家公司市值縮水，僅11家公司市值有增長(zhǎng)，這132家公司市值總計(jì)縮水5950億人民幣。H股總計(jì)233家開發(fā)商，其中148家上半年市值縮水，總計(jì)縮水幅度為5117億港元，扣除同時(shí)在A股上市的公司（比如剔除萬科H股），按匯率折算成人民幣，總計(jì)縮水4329億元。兩者相加，A股和H股開發(fā)商總市值縮水幅度達(dá)10297億元。

超20家上市房企發(fā)起回購(gòu)或增持

股價(jià)下跌，市值縮水，使得房企紛紛發(fā)起回購(gòu)或增持。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，7月以來，融創(chuàng)集團(tuán)、融信中國(guó)、龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)、禹州地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、泛�？毓傻瘸�20家上市房企股東持續(xù)發(fā)起增持動(dòng)作護(hù)盤。

從6月下旬開始，多家公司發(fā)起股份回購(gòu)或增持行動(dòng)，龍湖地產(chǎn)主要股東美賢集團(tuán)在6月25日至6月27日期間于公開市場(chǎng)增持510.6萬股，耗資11億港元；泛�？毓蓪�(shí)際控制人盧志強(qiáng)6月底以來，共計(jì)增持公司股票450萬股，控股股東中國(guó)泛海6月20日至今已經(jīng)增持超過800萬股，持股比例達(dá)67.8586%；中國(guó)金茂（00817.HK）宣布再度執(zhí)行股份回購(gòu)計(jì)劃，以385.83萬港元的總價(jià)回購(gòu)100萬股公司股份；龍光地產(chǎn)(03380.HK)從6月28日開始頻繁回購(gòu)公司股份。截至目前共回購(gòu)376.4萬股，共耗資3788.32萬港元。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，房企紛紛進(jìn)行的股權(quán)回購(gòu)和增持，是為了提振投資者信心、穩(wěn)定股價(jià)、避免股價(jià)下跌帶來的爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，股權(quán)增持與回購(gòu)體現(xiàn)出了房企對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)前景充滿信心，有助于股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的實(shí)施，不斷提高自身的經(jīng)營(yíng)能力，激發(fā)員工潛力。

詹逸凡認(rèn)為，在股市連續(xù)下跌的情況下，房企可能會(huì)加快推盤節(jié)奏，回籠資金，市場(chǎng)供給可能有所增加。同時(shí)基于板塊輪動(dòng)的理論來看，目前一二線都已逐漸降溫，三線城市在棚改政策變動(dòng)的情況下火爆現(xiàn)象難以維持，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)樓市將全面降溫。

責(zé)編：ZB