多城土地流拍低溢價(jià)率成常態(tài) 融資受限致房企拿地保守

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）7月以來，多城土地市場出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。30日，龍湖地產(chǎn)以16.4億底價(jià)競得寧波鄞州區(qū)一宗宅地，樓面價(jià)10800元/平方米。26日，浙江湖州南潯區(qū)出讓一宗宅地，起始總價(jià)為4.5億元，最終因無人報(bào)價(jià)流拍。23日，江蘇蘇州太倉出讓兩宗商住地，其中一宗流拍。

此外，2018年7月13日至今，上海已經(jīng)連續(xù)終止5幅地塊的出讓活動(dòng)，分別為2幅純住宅用地，2幅商業(yè)辦公用地，1幅為含住宅綜合用地。

中原地產(chǎn)針對今年1至7月的全國土地流標(biāo)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，一線城市土地流標(biāo)13宗，其中有7宗出現(xiàn)在北京。同時(shí)，一線城市13宗流標(biāo)數(shù)目也是最近數(shù)年少有的流標(biāo)數(shù)量頂峰，2017年同期為4宗；前7月二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營性土地154宗，而2017年同期為77宗。三四線城市經(jīng)營性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)到了629宗，而2017年同期為284宗。

成交的地塊中，低溢價(jià)率成為常態(tài)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環(huán)比略降，住宅用地成交均價(jià)下降幅度接近兩成，溢價(jià)率較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。

“對于當(dāng)前土地市場來說，其實(shí)流拍也多少說明了一點(diǎn)，即房企拿地會更加保守和理性。對于此類拿地來說，保守的做法也是符合預(yù)期的，因?yàn)楹罄m(xù)市場調(diào)整的不確定性較大，很多企業(yè)也不知道下半年房地產(chǎn)銷售市場是好還是差，所以會有觀察的成分。當(dāng)然現(xiàn)在不拿地也會使得后續(xù)出現(xiàn)新的一波拿地機(jī)會。”明源地產(chǎn)研究院副院長劉策對長江商報(bào)記者表示。

而從溢價(jià)率來看，部分土地配建等成分較多，這都會帶來很多壓力，尤其是從實(shí)際情況看，部分土地也會面臨配建租賃住房等內(nèi)容，這看上去溢價(jià)率不高，但實(shí)際上拿地壓力是不小的。

據(jù)了解，在資金越來越緊張的背景下，房企的融資成本在不斷上升。行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在13%以上。作為資金密集型行業(yè)，地產(chǎn)上的融資途徑基本包括股權(quán)融資、銀行貸款、境內(nèi)發(fā)行公司債券、境外發(fā)債、非標(biāo)融資等等。然而，在金融去杠桿以及監(jiān)管趨嚴(yán)的大環(huán)境下，房企的融資渠道越來越少。

“哪怕已經(jīng)到了掛牌截止日期，也是不要了的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，如今房企們?nèi)谫Y成本較高，回款壓力較大，所以拿地變得理性而謹(jǐn)慎，如果達(dá)不到他們的預(yù)期寧愿放棄。

不過，從各家房企近日發(fā)布的中期業(yè)績預(yù)告來看，主流房企其實(shí)大多都獲得了不俗的業(yè)績。從行業(yè)走勢來看，在融資成本高企的同時(shí)，行業(yè)分化也在急速加劇。而從資金面看，至少對于龍頭房企來說，雖然平均融資成本有所上升，但是現(xiàn)金流還是可以保證的。

責(zé)編：ZB