100城房?jī)r(jià)連續(xù)10月超1.2萬(wàn)均價(jià) 熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅最大

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，易居研究院發(fā)布報(bào)告顯示，在其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，新建商品住宅成交均價(jià)為12642元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)9.4%。相比5月，100城房?jī)r(jià)上漲了109元/平方米，已連續(xù)10個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

新建商品住宅成交均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的城市有11個(gè)，即深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。房?jī)r(jià)最高的城市為深圳，達(dá)到55452元/平方米，燕郊成為三四線城市中房?jī)r(jià)最高的城市，達(dá)到20889元/平方米。

也有部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，在同比下跌排行中，香河、大廠、廊坊等環(huán)京城市房?jī)r(jià)下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了28%、26%和23%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，環(huán)京和環(huán)深城市圈內(nèi)的城市房?jī)r(jià)下跌較為明顯，這與購(gòu)房政策相對(duì)嚴(yán)厲有關(guān)。從數(shù)據(jù)上看，環(huán)京的香河、大廠、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定，環(huán)深的惠州、珠海、東莞等城市，降溫幅度相對(duì)較大，說(shuō)明這些城市投資投機(jī)需求得到了抑制，房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)。

分類別看，6月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為41644、13383和10458元/平方米。從漲幅看，一線、二線、三四線城市成交均價(jià)分別同比上漲2.4%、13.8%和8.6%，總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。

這體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)影響。嚴(yán)躍進(jìn)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從幅度上看，二線城市同比增幅最大，這也是此類城市上半年政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。

庫(kù)存方面，全國(guó)100城庫(kù)存連續(xù)35個(gè)月同比下跌，庫(kù)存規(guī)�；芈涞搅�6年前的水平，當(dāng)前正步入“缺貨”階段。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年相關(guān)城市需要繼續(xù)調(diào)整供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年下半年對(duì)于房?jī)r(jià)潛在上漲的風(fēng)險(xiǎn)必須逬行防范。部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、庫(kù)存規(guī)模偏小的地級(jí)市，其棚改政策會(huì)有所調(diào)整，這會(huì)改變交易結(jié)構(gòu)進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱態(tài)勢(shì)。但是，受很多外部因素的影響，比如說(shuō)股票市場(chǎng)疲軟的背景下，部分資金或重新進(jìn)入樓市，這就容易帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈�；�于此類判斷，預(yù)計(jì)下半年部分城市依然會(huì)出臺(tái)各類管控政策，包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等，進(jìn)而減少房?jī)r(jià)的泡沬。

責(zé)編：ZB