40城下半年開局住宅成交略減6%

長江商報消息 二線城市成交下降，預(yù)計7月成交量將小幅回落

本報訊（記者 江楚雅）易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布《7月成交預(yù)報》。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年7月上半月，全國40城住宅成交環(huán)比減少6%，同比增長14%；分城市類別來看，一線城市成交保持穩(wěn)定，環(huán)比減少1%；二線城市成交出現(xiàn)回落，環(huán)比減少9%；三線城市成交微增，環(huán)比增長5%。

易居研究院研究員詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出現(xiàn)回落，從需求側(cè)來看，受調(diào)控影響，市場出現(xiàn)降溫；從供給側(cè)來看，下半年伊始，開發(fā)商推盤力度將有所減弱，商品住宅的供應(yīng)進入調(diào)整階段，預(yù)計7月的成交量將出現(xiàn)小幅回落。

商品住宅供應(yīng)進入調(diào)整期

2018年6月上半月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積為1321萬平方米，環(huán)比6月上半月減少6%，同比增長14%。

從歷史走勢來看，在2017年12月成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2018年前3個月的上半月成交持續(xù)回落，4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)3個月的正增長。進入下半年，房企的推盤力度有所減弱，商品住宅供應(yīng)進入調(diào)整期，成交量受此影響出現(xiàn)下滑。

此外，年初累計至7月上半月，40城新建商品住宅成交面積為16487萬平方米，同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，增長3個百分點。

進一步來看，一線和二線城市累計成交面積同比下降，其中一線城市降幅較上半年累計收窄6個百分點，二線城市的同比增幅則由負(fù)轉(zhuǎn)正,三四線城市累計成交面積同比上升16%，但漲幅較上半年累計收窄1個百分點。目前來看，一線城市成交量已經(jīng)筑底，二線城市近期反彈較強，三四線城市上漲動能有所減弱，成交量或?qū)⒚媾R較大幅度回落。

二線城市成交環(huán)比減少9%

2018年7月上半月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積為76萬平方米，環(huán)比6月上半月減少1%，同比減少8%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積為936萬平方米，環(huán)比6月上半月減少9%，同比增長15%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積為309萬平方米，環(huán)比6月上半月增長5%，同比增長17%。

總的來看，7月上半月，一線城市成交面積保持穩(wěn)定，中部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)較大回落，其他地區(qū)的二線城市的成交量雖然也出現(xiàn)較大幅度的下滑，但仍處于高位，而調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市成交面積出現(xiàn)較大回升。

責(zé)編：ZB