31家房企上半年銷售額達(dá)2.5萬億創(chuàng)歷史新高

長江商報訊（記者 江楚雅）規(guī)�；�依然是當(dāng)下房企的主流選擇，房企拼規(guī)模趨勢加劇。

7月11日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計公布前6月銷售業(yè)績的企業(yè)合計31家，這31家銷售金額達(dá)到了25031億，同比上漲幅度高達(dá)36.2%，創(chuàng)歷史新高。

整體看，合計有超過3家企業(yè)，6個月銷售就突破了3千億，半年歷史首次出現(xiàn)了房企銷售額突破4000億。從排行看，碧桂園、萬科、恒大，3企業(yè)領(lǐng)先。疊加還未公布銷售業(yè)績的，預(yù)計2018年上半年將出現(xiàn)7家超過千億銷售額企業(yè)。

從企業(yè)之間的銷售數(shù)據(jù)看，有10家企業(yè)銷售業(yè)績漲幅超過50%,8家企業(yè)漲幅在40-50%之間。整體市場分化的趨勢在2018年下半年有望更加明顯。

調(diào)控重壓下，房企銷售業(yè)績?yōu)楹我廊槐�發(fā)？明源地產(chǎn)研究院研究員劉策向長江商報記者表示，銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然不錯，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)較好的態(tài)勢，即調(diào)控下需求還是強(qiáng)勁的，而且此類銷售中的質(zhì)量會更高，更多的剛需購房者的入市。類似銷售額也和房企的年度銷售目標(biāo)有關(guān)，總體上有助于房企全年業(yè)績的完成。

另外對于此類銷售額來說，其實(shí)也說明了一點(diǎn)，即開發(fā)商或也存在部分降價促銷的做法，因?yàn)閺膶?shí)際情況看，很多項目限價后必然會降價，但降價也利好房企回籠資金，部分高端樓市可能會有類似降價讓利的做法。預(yù)計下半年若是政策繼續(xù)嚴(yán)厲，那么部分開發(fā)商依然會有降價的做法。

值得注意的是，雖然一二線城市調(diào)控效果持續(xù)，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。從全國數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。

可以看到，規(guī)模化依舊是當(dāng)下房企的主流選擇。整體看，房企拼規(guī)模趨勢加劇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著最近內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。在樓市調(diào)控的大趨勢下，房企越來越關(guān)系資金鏈安全。

下半年從趨勢看，30大城市開啟樓市調(diào)控嚴(yán)打模式，但對于房企來說，2018年繼續(xù)刷新歷史銷售記錄基本接近定局。樓市的調(diào)控效果主要體現(xiàn)了三四線城市漲幅放緩，與中小企業(yè)銷售壓力加大。

責(zé)編：ZB