7月首周武漢四新、南湖片區(qū)集中成交 推盤銳減樓市銷量將再次下滑

本報訊（記者 江楚雅）受兩周推盤高峰影響，本周銷量繼續(xù)維持小幅增長。但隨著7月上中旬推盤量銳減，樓市成交或再度下滑。

    據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，七月第1周（7月2日-7月8日）武漢主城區(qū)新建商品住宅成交3941套，成交量環(huán)比六月第4周增長29.8%，四新片領(lǐng)跑主城區(qū)，南湖片、漢陽中心區(qū)、光谷東等增長明顯，東西湖片、青山、武昌中心區(qū)等則小幅回落。主城區(qū)成交均價微漲1.30%；遠城區(qū)成交1324套，成交量環(huán)比下滑31.1%，除 蔡甸、 黃陂增長外，其他遠城區(qū)均大幅下滑，成交均價上漲3.5%。隨著市場推盤節(jié)奏的變化，遠城區(qū)成交量占全市總成交量占比有所減少。

    銷量維持增長

    總體來看，七月第1周武漢樓市商品住宅成交5265套另成交雙限房等24套，環(huán)比增長6.1%，銷量因前兩周推盤高峰仍保持高位。與去年同期4719套成交量相比同比增加11.3%。當周均價14825元/平米，環(huán)比上漲10.2%，同比下跌18.6%，房價漲幅有所提升。

    受供應(yīng)因素影響，銷量區(qū)域相對集中 。四新片領(lǐng)先各片區(qū)，成交860套奪得周片區(qū)銷冠，該片區(qū)成交均價也因此上漲0.9%；南湖片成交754套居第二位，蔡甸成交599套居第三位。

    總體來看，七月第1周武漢樓市成交房源受推盤區(qū)域影響而相對集中。此外，成交量排前三的片區(qū)合計成交占全市總成交量的42%，前十項目成交占比61%，集中度有所增加。

    推盤量銳減

    本周供應(yīng)回落推盤銳減，僅有4個樓盤開盤，均為住宅項目。從不同戶型成交占比來看，120-144㎡戶型成交2571套，占比48.8%，占比大幅增長，三房四房產(chǎn)品為主力；90-120㎡戶型成交2282套，占比43.3%；結(jié)合開盤情況看，剛需戶型銷量仍是主力，去化率仍明顯好于高價及大戶型產(chǎn)品。90㎡以下戶型成交255套，占比4.8%，較上周回落。

    從當周成交前十來看，熱銷項目大多位于二三環(huán)間和三環(huán)外主城區(qū)，遠城區(qū)僅蔡甸入圍；而價格則大多在8500-15000元/平之間。

    億房認為，近期供應(yīng)預(yù)計以剛需盤為主，但受政策及開發(fā)商回款壓力影響推盤量繼續(xù)保持高位，剛需樓盤將集中開盤。開發(fā)商推盤速度有所減緩，7月中上旬樓市成交或再度下滑。

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    蘇寧打造沒有中介的二手房交易平臺

    本報訊（記者張璐）房價攀升，中介費費率卻一直居高不下，這導(dǎo)致購房者對此頗有微詞。7月6日，有消息稱，蘇寧已于近期布局二手房中介業(yè)務(wù)，稱“無論房價，統(tǒng)一收取9999元服務(wù)費”。

    7月9日，長江商報記者從蘇寧集團了解到，蘇寧易購集團旗下的蘇寧有房科技有限公司將涉及二手房交易業(yè)務(wù)，但平臺目前還在內(nèi)測中，對外界可釋放的準確信息并不多，目前正處于測試階段，預(yù)計8月正式上線。

    據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務(wù)平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現(xiàn)自由溝通，是蘇寧易購集團旗下全資子公司。蘇寧有房依托于蘇寧小店，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)，按套收費，每套服務(wù)費9999元。

    據(jù)了解，蘇寧小店是蘇寧易購集團在“社區(qū)O2O”領(lǐng)域的新嘗試，采用“便利店+App”模式，由實體門店和獨立App結(jié)合而成。

    目前，不算上今年4月蘇寧收購的迪亞，蘇寧已經(jīng)開出約760家小店，預(yù)計到今年7月底，會有1000家。

    近年來，蘇寧已與多家地產(chǎn)公司展開了深度合作。蘇寧與萬達集團確定了針對商業(yè)業(yè)態(tài)的互聯(lián)網(wǎng)化發(fā)展計劃，與恒大集團確定了面向高端社區(qū)的深層次、全方位的智慧零售發(fā)展計劃，與融創(chuàng)、萬科、碧桂園等企業(yè)建立了各種差異化的智慧零售合作關(guān)系。

    經(jīng)濟學(xué)家宋清輝在接受長江商報記者采訪時說道，“蘇寧打造‘沒有中介’的二手房交易平臺，有利于降低消費者成本、買賣雙方也省心和安全等，對推動行業(yè)公開透明化、良性發(fā)展具有積極意義。但與此同時，也可能會面臨房地產(chǎn)中介的集體‘討伐’，以及這種新的業(yè)務(wù)模式帶來的盈利方面的挑戰(zhàn)�！�

責(zé)編：ZB