上半年武漢新房成交同比下降25% 土地出讓金514億元同比下滑近三成

長江商報訊（記者 江楚雅）上半年武漢新房成交同比下降25%、武漢土地出讓金514億，同比下滑近三成、剛需盤一房難求與高端盤不溫不火對比鮮明。7月6日，中國指數研究院華中地產分院發(fā)布2018上半年武漢樓市情況。

值得注意的是，全國調控重壓難擋武漢樓市投資消費的熱情，但當下武漢樓市狀態(tài)和購房者的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化：剛需盤一房難求與高端盤不溫不火對比鮮明，“見房就搶”轉為“哪里可以買”，十多個“高價地塊”按兵不動左右為難，局部區(qū)域競爭日趨激烈。

一位武漢地產研究人士對長江商報記者表示，武漢的城市規(guī)劃、城市規(guī)模以及當前住房市場的補庫存導向，都必然會帶來房地產的火熱。政策上，維持調控未有調整，剛需優(yōu)先選房全面鋪開，比例由40%提高至60%，房價在現有的調控下得到有效遏制，總體來說，2018年上半年，武漢樓市整體保持平穩(wěn)。

成交：上半年武漢新房成交同比下降25%

中國指數研究院華中地產分院數據顯示，上半年武漢新房成交同比下降25%。根據武漢市房地產市場信息網數據，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。也就是說，今年上半年武漢市新建商品住宅成交量較去年同期下降了24%。

2018武漢住宅銷售整體下滑，但品牌項目依然保持旺銷勢頭。2018年上半年，中國指數研究院華中分院監(jiān)測開盤179次，推出房源58890套，當日平均去化率91%，“日光盤”占比60%，明顯降低，一房難求現象有所緩解。

分城區(qū)來看，自從2016年武漢限購政策頒布以來，武漢新房的成交量節(jié)節(jié)下跌。但這其中，洪山區(qū)則成了市民關注的“香餑餑”。有機構統(tǒng)計數據顯示，在2018年上半年的住宅成交中，洪山區(qū)成交量排名第一。住宅成交排名前五的區(qū)域是洪山區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)以及漢陽區(qū)。尤其在5月份和6月份中，洪山區(qū)的成交量一直穩(wěn)高不降，連續(xù)4周榮登武漢成交第一的寶座。

土拍：上半年土地出讓金514億元同比下滑近三成

中國指數研究院華中地產分院數據顯示，2018上半年武漢土地出讓金514億元，較去年同期743億下滑近三成，土拍成交地塊集中在新洲陽邏、漢南、武漢經濟開發(fā)區(qū)、黃陂、青菱湖等片區(qū)。主要是城區(qū)供地不足，同時采取了封頂熔斷措施。

成交地塊當中，萬科、綠地、保利、中建三局、金融街控股、奧山、龍湖、金茂、武漢地產等大型房企頻頻出手。外來房企求地若渴，除了公開招拍掛，采用并購、合作等方式曲線救國，半年完成近20宗項目或企業(yè)并購，并且將戰(zhàn)火點燃到鄂州、孝感等城市圈，中小房企生存空間日益縮小。 

在土地競拍規(guī)則日益嚴苛的當下，小開發(fā)商搶地、拿地也日趨艱難。而大開發(fā)商、知名房企會逐漸淘汰小房企，成為土地的有力競爭者。業(yè)內人士分析，隨著房地產行業(yè)洗牌加劇，未來在武漢的土拍市場上，將出現更多的資金實力雄厚，融資渠道豐富的品牌房企、大型央企。


市場：十強榜單中外來品牌房企占8席

調控新常態(tài)下，百強房企全面掌控話語權。2018上半年，全國樓市銷售排行榜中，就有7家房企銷售額破千億，其中碧桂園破4000億，恒大、萬科破3000億，強者恒強格局日益顯著。在武漢市場，以百強房企為主的30強房企市場占有率份額達7成，其中前20強就達五成，但無一家破百億。十強榜單中，外來品牌房企占8席，本土房企中僅有中建三局、聯(lián)投置業(yè)上榜。

30強榜單中，百強房企旗下項目占22個，累計成交33238套，其中共有12個項目銷售過千套，融創(chuàng)觀瀾壹號以2529套勇奪第一。從榜單可以看出，隨著限價政策延續(xù)，市場上裝修房比例大增，毛坯房變得“稀缺”，30個上榜項目中采取裝修交付的占8成，由此也給市場各方帶來了新的挑戰(zhàn)。

此外，隨著地鐵網絡形成，大學生等新市民群體增長，長租公寓成為市場熱點，性價比不斷提升的公寓投資表現搶眼，繼2016年成交套數增長210%、2017年超過3萬套后，今年上半年再破萬套。

責編：ZB