上半年40城土地市場量增價跌 三線城市成交均價創(chuàng)近8年新高

長江商報訊（記者 江楚雅）7月3日，易居研究院發(fā)布《2018上半年40城土地市場報告》。該報告顯示，6月，40個典型城市土地市場相比5月有所回暖，土地成交面積及土地出讓金環(huán)比大增，土地成交均價亦有所反彈。

分城市來看，上半年，一二線城市逐漸降溫，土地成交面積及土地成交均價均出現(xiàn)下行趨勢；三線城市火熱，成交均價創(chuàng)2011年以來新高。

易居研究院研究員詹毅凡表示，雖然6月份40城土地成交面積及出讓金出現(xiàn)了較大反彈，但2018年上半年多數(shù)指標出現(xiàn)下行趨勢，40城土地市場降溫態(tài)勢不變。由于一二線城市的土地市場在嚴厲的調控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點轉移至三線城市，導致三線市場的土地市場比較火爆，相關調控部門應做好防范準備工作，防止地價過高推動房價上漲。在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場將逐漸降溫。

上半年40城量增價跌 成交溢價率保持低位

2018年上半年，40個典型城市土地成交建筑面積22455.3萬平方米，環(huán)比2017年下半年下跌18%，同比2017年上半年增長18%，增速有所收窄，但仍然維持在一個較高的水平。

40個典型城市土地出讓金為10453億元。與2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分別上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%。 從這個角度看，土地出讓金規(guī)模依然超出了歷史同期的水平。

分城市來看，2018年上半年，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州，累計土地出讓金分別為1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6億元。2018年上半年，杭州土地市場最為火爆，不但出讓金總額名列第一，同時也保持了較高的同比增速。

地價房價比可以更真實地反映土地市場與房產交易市場的關系。從半年度的數(shù)據(jù)來看，2018年上半年，40個典型城市的土地出讓均價為4655元/平方米，環(huán)比2017年下半年下跌13.2%，同比2017年上半年下跌3.1%，自2016年下半年已經(jīng)連續(xù)三個半年度下行，降溫態(tài)勢明顯。

一二線降溫，三線城市成交均價創(chuàng)近8年新高

報告顯示，6月，4個一線城市土地成交建筑面積為235.6萬平方米，環(huán)比增長551.5%，同比下降13%，相比5月份出現(xiàn)大幅反彈，但仍不及去年同期；成交均價為11886.9元/平方米，環(huán)比增長5.1%，同比下降22%。

詹毅凡認為，6月一線城市土地成交出現(xiàn)大幅反彈的主要原因是廣州和北京供應明顯增多，拉動了一線城市的總體成交。從整體來看，一線城市土地成交均價自2017年6月左右開始震蕩下跌，土地成交建筑面積自2017年年末也連續(xù)萎縮，6月份有所反彈，但整體仍處于下行通道，預計三季度一線城市的土地成交面積及均價仍有下降空間。

二線城市成交面積逐步萎縮，6月，二線城市土地成交建筑面積為2658.1萬平方米，環(huán)比增長34.1%，同比下降17.6%；成交均價為4827元/平方米，環(huán)比增長3.5%，同比下降4.6%。，6月二線城市的土地成交面積在連續(xù)環(huán)比下跌5個月后，首次出現(xiàn)增長。成交均價也連續(xù)兩個月反彈。

從整體來看，二線城市的土地成交面積及均價有所抬頭，但仍處于下行通道，預計三季度二線城市的土地成交均價和成交面積將逐漸下行。

值得注意的是，三線城市市場火熱，成交均價創(chuàng)2011年以來新高。6月，三線城市土地成交建筑面積為1166.5萬平方米，環(huán)比增長47.1%，同比增長12.5%；成交均價為2274元/平方米，環(huán)比增長4%，同比增長31.8%，6月三線城市的土地市場量價齊升，不但成交面積環(huán)比大漲，成交均價更是創(chuàng)下了2011年以來的新高。

詹毅凡表示，土地的成交價格受房價影響較大，房價上行，則開發(fā)企業(yè)有更大的動力以更高的價格拿地，6月份三線城市的地價創(chuàng)下新高，也是三線城市樓市火爆的縮影，相關政府部門應有所準備，防止市場過熱。

責編：ZB