5月份全國70城房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.8% 武漢環(huán)比上漲1.1%

長江商報訊（記者 江楚雅）6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)，5月份全國70城房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴(kuò)大。記者注意到，武漢月房價環(huán)比上漲1.1%，同比上漲1.5%

房價環(huán)比增幅連續(xù)3月擴(kuò)大

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點(diǎn)之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點(diǎn)之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點(diǎn)之間。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴(kuò)大，是近11個月的最高值，需警惕房價反彈。

2018年5月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為5.4%，與3月相比小幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。2016年12月至今，該曲線總體上呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢。目前已保持了連續(xù)8個月增幅小于6%的水平。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月全國70城房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%是有所擴(kuò)大的，這也說明了一點(diǎn)，即當(dāng)前房價上漲的態(tài)勢又有點(diǎn)強(qiáng)化。背后的一個很重要原因在于，部分高端物業(yè)正積極進(jìn)入市場，這或帶來價格的上升。同時從市場交易數(shù)據(jù)看，當(dāng)前各大城市5月份銷售行情不錯，量高也容易帶來價漲。受環(huán)比增幅攀升的影響，此次同比增幅曲線沒有收窄，反而有所擴(kuò)大，達(dá)到了5.4%的水平。


房價上漲城市數(shù)量有所增加
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，與4月相比，5月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有61個，持平的城市有2個，下降的城市有7個。5月份房價上漲的城市數(shù)量在增加，而房價下降的城市數(shù)量卻有所減少。環(huán)比價格變動中，最大增幅為5.3%，最大跌幅為1.1%。而在4月份環(huán)比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。此類數(shù)據(jù)反映了全國樓市近4個月來反彈較強(qiáng)，但不同城市之間分化情況嚴(yán)重。

從此次房價上漲的城市數(shù)量看，有所上漲。5月份上漲城市數(shù)量為61個，而4月份為58個。所以從這個角度看，上漲的城市數(shù)量增多，這可以解釋此次環(huán)比增幅反彈的態(tài)勢。另外根據(jù)中國百城房價報告也可以看出，從成交均價衡量的價格數(shù)據(jù)也有所反彈。4月份100個城市中房價上漲的城市數(shù)量為69個，而到了5月份房價上漲的城市數(shù)量增加到了78個。

從城市排序看，此次房價上漲的城市中，丹東和預(yù)期差不多一致，屬于房價上漲過快的城市，無論是環(huán)比增幅還是同比增幅，排名都是第一的。同時部分熱點(diǎn)城市類似三亞、�？冢�以及東北近期崛起的城市類似大連等，這一輪房價上漲幅度都比較大，所以是值得警惕的現(xiàn)象。尤其是對于東北市場來說，這一波補(bǔ)漲因素很明顯，未來政策繼續(xù)收緊或者說房屋銷售市場秩序管控的可能性是比較大的。



一二線城市同比小幅反彈，三線城市同比收窄
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計算得知，5月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.4%、0.9%和0.7%，4月份分別為0.0%、0.6%和0.6%。三類城市環(huán)比增幅均比上月有所擴(kuò)大。

5月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為-0.6%、5.4%和6.0%。相比4月份-1.0%、5.1%和6.3%的數(shù)值而言，一線城市的跌幅有所收窄，三線城市的增幅也有所收窄，雖然二線城市的同比增幅出現(xiàn)小幅反彈，但從整體來看，三類城市的房價指數(shù)曲線依然位于降溫通道，這和2017年持續(xù)的調(diào)控有關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三類城市當(dāng)前房價環(huán)比增幅曲線都有所抬頭，這也說明了一點(diǎn)，即近期交易上升后各類城市房價確實有明顯升溫態(tài)勢。比如說，從實際成交均價看，上海房價當(dāng)前從4萬元以上的水平開始突破，5月份已經(jīng)為5萬多的水平。從這個角度看，供應(yīng)結(jié)構(gòu)和成交行情等，都可以解釋近期三類城市房價上漲的現(xiàn)象。



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前五月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2% 增幅小幅回落

長江商報訊（記者 江楚雅）6月14日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。

同日，某房地產(chǎn)研究院也發(fā)布了《2018年1-5月全國房地產(chǎn)市場報告》，報告顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。

從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，今年1-5月份同比漲幅比1-4月小幅回落0.1個百分點(diǎn)。進(jìn)一步來看，住宅投資同比增長14.2%，而辦公投資和商業(yè)營業(yè)用房投資同比分別下降7.8%和9.3%�？梢�，住宅庫存回歸合理區(qū)間后，部分城市開始增加供給，而商辦物業(yè)由于庫存較高，投資依舊乏力。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點(diǎn)。

商品房銷售和待售情況方面，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長6.5%。

5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

上述研究機(jī)構(gòu)報告指出，從土地市場看，成交量同比小幅上漲，土地購置均價增幅有所回落；從商品房市場看，銷售量和成交均價同比增幅較1-4月小幅上行，住宅庫存去化明顯；從房地產(chǎn)市場供求看，商辦物業(yè)庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

易居研究院研究員沈昕對長江商報記者表示，1-5月份，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。但是全年來看，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐難以持續(xù)，預(yù)計后續(xù)同比將出現(xiàn)回落，增速在年底降至4%左右。土地市場降溫態(tài)勢已初現(xiàn)，對比去年同期，1-5月份全國土地購置面積同比增幅收窄3.2個百分點(diǎn)，預(yù)計全國開發(fā)企業(yè)土地購置面積增幅在年底處于3%左右。

責(zé)編：ZB