三四線城市房價連續(xù)九月破萬

長江商報消息 百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄

本報訊（記者 江楚雅）易居研究院監(jiān)測近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄的同時，百城住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。

據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份，100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房價有所抬頭，相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。

具體來看，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續(xù)了14個月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價水平持續(xù)了11個月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續(xù)了9個月�？傮w上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢。

其中，一線城市同比增幅最高點出現(xiàn)在2016年9月份，這恰是“930新政”出臺的時候，隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三、四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。

在上述100個城市中，2018年5月份，房價最高的城市為深圳，達到55874元/平方米，而房價最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三、四線城市中房價最高的城市，達到了20966元/平方米的水平。另外，統(tǒng)計顯示，目前房價突破2萬元/平方米的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢。

在此背景下樓市調(diào)控仍然沒有放松，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達159次，比2017年1-5月增加60%。

其中，5月份，全國超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計多達50次，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀錄。5月份，7個本輪調(diào)控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新房成交面積環(huán)比減少2%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新房成交面積環(huán)比增加20%。

嚴躍進認為，當(dāng)前價格泡沫得到了有效剔除。從房價來看，三四線城市去年下半年位于1萬元以上的水平，但今年上半年均位于1萬元以下水平，所以總體上說，城市房價管控還是積極有效的。這也體現(xiàn)了房住不炒政策的落實是有效的。預(yù)計后續(xù)幾個月依然會位于1萬元均價以下的水平，屬于本輪房價管控中效果比較明顯的城市。

責(zé)編：ZB