紅5月40城成交環(huán)比增加12% 同比跌幅收窄 一線城市成交回暖環(huán)比大漲

長江商報訊（記者 江楚雅）易居房地產(chǎn)研究院6月6日發(fā)布《5月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，5月份，40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%，同比增加5%，其中未調(diào)控的三四線城市的成交面積達到2014年以來的次高值；2018年1-5月份，40城累計成交面積同比下跌3%，跌幅較1-4月收窄2個百分點。

易居研究院研究員詹毅凡表示，“紅五月”40城成交量出現(xiàn)較大反彈，尤其以未調(diào)控的三四線城市最為火爆。但考慮到后續(xù)政策面仍然是以穩(wěn)為主，樓市調(diào)控政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，因此3季度成交面積大幅回升的可能性較小，預(yù)計規(guī)模與去年同期比較接近。全年來看，一線城市成交有望企穩(wěn)，但未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市成交面積將面臨較大下跌風(fēng)險。

40城成交環(huán)比增加12%

5月份，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2786萬平方米，環(huán)比增加12%，同比增加5%。對比歷史數(shù)據(jù)來看，今年3-5月份成交反彈弱于2017和2016年。3-5月份合計來看，40城成交面積合計約7642萬平方，較2016年和2017年分別下降28%和11%。

一線城市成交回暖環(huán)比大漲。2018年5月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積約199萬平方米，環(huán)比增加29%，同比減少11%；18個二線城市新建商品住宅成交面積約1735萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加1%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積約852萬平方米，環(huán)比增加12%，同比增加17%。

其中7個本輪調(diào)控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積約272萬平方米，環(huán)比減少2%，同比增加20%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約580萬平方米，環(huán)比增加20%，同比增加16%。值得注意的是，調(diào)控三線城市今年成交回升明顯，這主要與部分城市（如淮安、惠州）推盤量較大有關(guān)。

40城成交面積同比下跌3% 同比跌幅收窄

2018年1-5月份，40城累計成交面積同比下跌3%，跌幅較1-4月收窄2個百分點。2017年2月，40城年初累計成交面積同比增幅進入負區(qū)間，之后降幅不斷擴大，年底在-21%處企穩(wěn)。

易居認為，2017年市場出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。2018年2月，年初累計成交面積同比增幅短暫回升至13%后，在傳統(tǒng)的“金三銀四紅五月”樓市旺季又運行至負區(qū)間，可見今年樓市成交依舊乏力。

記者對比國家統(tǒng)計局公布的全國住宅成交累計同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領(lǐng)先全國4-6個月左右穿過正負線，且波動較大。

2017年以來，40城年初累計同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要由于三四線較寬松信貸環(huán)境及棚改貨幣化安置等因素影響。

業(yè)內(nèi)認為此類政策雖然可以放緩全國成交下降速度，但無法改變其下行趨勢，40城累計成交負增長預(yù)示著全國成交累計增幅將保持下行至負區(qū)間

分城市類別來看，各類城市的年初累計成交同比增幅呈現(xiàn)不同走勢。一線和二線城市累計同比分別下降37%和5%；三四線城市累計同比上升16%，其中嚴調(diào)控的三四線城市累計同比上升19%，未調(diào)控或弱調(diào)控城市累計同比上升14%。

責(zé)編：ZB