多地樓市庫(kù)存告急 或迎更密集調(diào)控

長(zhǎng)江商報(bào)消息 全國(guó)樓市調(diào)控已逾130次，4月百城住宅庫(kù)存連續(xù)33個(gè)月同比下跌

本報(bào)訊（記者 江楚雅）各地密集出臺(tái)調(diào)控政策加速房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，今年全國(guó)累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)130次。而2017年一整年的調(diào)控政策為180次。在密集的調(diào)控政策下，長(zhǎng)沙、西安等多地出現(xiàn)庫(kù)存告急現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來(lái)更為密集的調(diào)控。

長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長(zhǎng)沙之前，西安也曝出庫(kù)存告急之后多個(gè)樓盤存在倒賣搖號(hào)名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫(kù)存量?jī)H為1萬(wàn)套左右。

最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

目前，已有多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施應(yīng)對(duì)庫(kù)存告急。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。

多地庫(kù)存告急的情況下，部分區(qū)域特別是二三線城市房?jī)r(jià)有所升溫。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)58個(gè)，其中漲幅超過(guò)0.5%的城市有38個(gè)。不少城市4月房?jī)r(jià)上漲居前，如�？�、三亞新建商品住宅環(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%，哈爾濱、貴陽(yáng)環(huán)比上漲1.3%。

雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，而且有越來(lái)越嚴(yán)趨勢(shì)。

5月19日，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。今年五一前后，住建部約談的12個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安、太原7個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施，出臺(tái)嚴(yán)格的政策，遏制投機(jī)炒作。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策表示，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，充分體現(xiàn)了房住不炒是大邏輯。對(duì)于類房地產(chǎn)調(diào)控，也要求房企有大局意識(shí)，積極落實(shí)政策。

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責(zé)編：ZB