武漢大學生“八折房”不得上市交易 房貸利率不上浮

長江商報訊（記者 江楚雅）5月23日，武漢市正式出臺《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》，符合相應條件的情況下，畢業(yè)3年內(nèi)的大學畢業(yè)生可申請大學畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內(nèi)可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。

與此同時，大學畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或則出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。

中心城區(qū)將配建大學畢業(yè)生租賃房

該《辦法》對大學生申請租賃、購買大學畢業(yè)生安居房都做出了詳細規(guī)定。其中，畢業(yè)3年內(nèi)的大學畢業(yè)生，擁有本市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內(nèi)的大學畢業(yè)生，擁有本市戶籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在本市無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。

房源和戶型方面，大學畢業(yè)生保障性住房將通過集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。其中，安居房以60平方米左右的小戶型為主，租賃房以人均租住面積20平方米為主，實行封閉運行、循環(huán)退出。

值得注意的是，今后，中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6-12%的比例配建大學畢業(yè)生租賃房。

在租金優(yōu)惠上，大學畢業(yè)生租賃房，按照低于市場價20%（如屬于合租的可低于市場價30%）向大學畢業(yè)生出租。

在租賃期限方面，大學畢業(yè)生租賃實行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年，期滿退出。確有需要的，經(jīng)本人申請最多可再延長2年，延長期內(nèi)租金標準按照市場價執(zhí)行。 

此外，5月22日，武漢首家“CCB建融家園”正式掛牌，首期312套房大學生可享七折租住。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，武漢在租賃市場方面的發(fā)力較早，積極進行了租賃市場的創(chuàng)新和改革。此次此類租賃平臺的掛牌，將為武漢市場提供更好的租賃發(fā)展機會。而類似發(fā)公寓項目的出租，限售折扣，自然可以吸引更多的人來認購。從實際過程看，這也充分體現(xiàn)了當前此類租賃市場較好的優(yōu)惠政策，是租賃市場大發(fā)展的一種刺激性策略。

房貸利率不上浮禁止上市交易

“安居房是否跟商品房的產(chǎn)權一樣？能不能貸款？”臨空港青年城首批大學生安居房開售以來，這是符合條件的大學生最關心的問題。

記者了解到，安居房和普通商品房沒有任何差別，因為是現(xiàn)房，只要符合條件的大學生被搖號搖到后，實現(xiàn)貸款、公積金、全款購房后，就能辦理房產(chǎn)證。

臨空港青年城的市場均價為8740元/平米左右，8折后為6990元/平米，最終確定為6500/平米，簡裝300元/平米，折后均價6800元/平米，樓差價浮動8%以內(nèi)，70年產(chǎn)權。

目前，漢口銀行是唯一合作銀行，此次購房實現(xiàn)基準利率無上調(diào)的政策，裝修部分不能貸款。房貸執(zhí)行基準利率(4.9%)首付三成;若武漢無房有貸利率5.39%，首付四成;公積金貸款需繳納半年以上，貸款最長30年，利率3.25%。借款人年齡22歲(含)以下的需提供共同還款人。

據(jù)統(tǒng)計，目前臨空港青年城所在的板塊內(nèi)幾乎無新房在售，四環(huán)以內(nèi)的吳家山板塊房價約在11000元/平。對比來看，安居房的價格要便宜很多;另外，目前首套房貸利率普遍上浮30%左右，所以在房貸一塊，也很大程度降低了安居房的購買成本。

值得注意的是，《辦法》明確提出，大學畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權安居房，以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權安居房，房屋產(chǎn)權20%以上份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價向大學畢業(yè)生出售。

與此同時，大學畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或則出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。

具體來看，購房人如需出售或者退出大學畢業(yè)生安居房，擁有完全產(chǎn)權的，由項目開發(fā)企業(yè)按照屆時市場價的80%予以優(yōu)先回購，項目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。

責編：ZB