一二線熱點(diǎn)城市首套房貸利率再上浮10%月供多還近300元

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）本周起，北京市多家銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率之上上浮10%，二套房貸利率不變。

也就是基準(zhǔn)利率的1.1倍。近兩年來，北京地區(qū)首套房貸款利率一直一路上行，從基準(zhǔn)利率的85折、9折、95折一直到現(xiàn)在上浮到1.1倍。

據(jù)了解，北上廣深首套房貸利率上浮10%已成主流，鄭州，武漢等二線熱點(diǎn)城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。

長江商報(bào)記者向武漢一位銀行業(yè)內(nèi)人士了解到，目前武漢房貸利率沒有再上浮的風(fēng)聲和趨勢，2018年以來武漢首套房貸利率基本都上升了30%，但每個(gè)銀行在具體執(zhí)行上有些不同。有些銀行是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，有些是執(zhí)行首套房貸利率上浮20%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。具體情況來看，目前大部分城市的首套房貸款已經(jīng)無折扣，二套房也上浮10%-20%左右。3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%。

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前銀行貸款利率的變動(dòng)，也說明經(jīng)營方面有壓力，或者通俗說，銀行角度看房貸，可能會(huì)認(rèn)為是太便宜了，所以會(huì)有類似的管控做法。

對(duì)購房者來說，買房成本將增加，100萬元貸款每月要多還近300元。按100萬元貸款，25年期計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，利息是73萬6300元；如果利率上浮10%以后，變成5.39%，要還82萬2000元。25年要多還9萬多。如果平攤到每個(gè)月，意味著購房者每月的月供要多還280多元。

目前房貸趨緊是大概率事件，當(dāng)然對(duì)于此類房貸業(yè)務(wù)來說，接下來還是需要看到一點(diǎn)，即收緊也不妨礙剛需購房者的購房權(quán)益，對(duì)于剛需購房者來說，依然有優(yōu)先權(quán)去獲取各類貸款。

那么，全國房貸利率會(huì)持續(xù)上浮嗎？易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，對(duì)于利率上浮來說，未來預(yù)計(jì)還會(huì)上浮，尤其是和當(dāng)前資金成本上升有關(guān)系。但也不排除部分銀行為了促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)，會(huì)適當(dāng)給予各類支持內(nèi)容，類似剛需購房需求。

他認(rèn)為，一般來說，當(dāng)前購房需求還會(huì)積極釋放，利率上升其實(shí)反而會(huì)倒逼購房者加快購房，因?yàn)檎嬲�影響購房者的因素在于首付比例政策，而這個(gè)政策過去兩年都已經(jīng)很嚴(yán)厲了。所以現(xiàn)在利率政策變動(dòng)，購房者從自身角度出發(fā)，反而要積極去獲取貸款。對(duì)于購房者來說，積極獲取此類資源也是急迫的。觀望反而是沒有太多價(jià)值了。

責(zé)編：ZB