樓市“金三銀四”成交反彈弱于前兩年

長(zhǎng)江商報(bào)消息 《4月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》出爐，二三線城市上升一線城市下滑

本報(bào)訊（記者 江楚雅）昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，4月份，40個(gè)典型城市成交面積約2479萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。2018年1-4月份，40城累計(jì)成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年，“金三銀四”成色不足。預(yù)計(jì)當(dāng)前調(diào)控將會(huì)貫穿全年，按這個(gè)邏輯來看，“金三銀四” 成交平淡也預(yù)示著全年成交的震蕩下行。

4月成交環(huán)比增加5%

4月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年。3-4月份合計(jì)來看，40城成交面積合計(jì)約4848萬平方，較2016年和2017年分別下降33%和16%。預(yù)計(jì)當(dāng)前調(diào)控將會(huì)貫穿全年，按這個(gè)邏輯來看，“金三銀四” 成交平淡也預(yù)示著全年成交的震蕩下行。

調(diào)控三四線城市新盤放量推高成交。2018年4月，監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積約147萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少35%；18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積約1570萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少15%；18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積約762萬平方米，環(huán)比增9%，同比增加15%。

其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積約278萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加40%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約484萬平方米，環(huán)比增加9%，同比增加4%。值得注意的是，調(diào)控三線城市今年成交回升明顯，這主要與部分城市（如淮安、惠州）推盤量較大有關(guān)。

40城年初累計(jì)成交面積同比下跌

2018年1-4月份，40城累計(jì)成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增幅進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-21%處企穩(wěn)。這說明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。2018年2月，年初累計(jì)成交面積同比增幅短暫回升至14%后，3月重回下行區(qū)間，4月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，可見今年樓市成交依舊乏力。

對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢(shì)大致相近，40城領(lǐng)先全國(guó)4-6個(gè)月左右穿過正負(fù)線，且波動(dòng)較大。這主要由于板塊輪動(dòng)效應(yīng)，一二線典型城市對(duì)宏觀政策更為敏感。

2017年以來，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個(gè)月，而全國(guó)成交仍保持正增長(zhǎng)，這主要由于三四線較寬松信貸環(huán)境及棚改貨幣化安置等因素影響。此類政策雖然可以放緩全國(guó)成交下降速度，但無法改變其下行趨勢(shì)，40城累計(jì)成交負(fù)增長(zhǎng)預(yù)示著全國(guó)成交累計(jì)增幅將保持下行至負(fù)區(qū)間。

分城市類別來看，各類城市的年初累計(jì)成交同比增幅呈現(xiàn)不同走勢(shì)。一線和二線城市累計(jì)同比分別下降43%和6%；三四線城市累計(jì)同比上升17%，其中嚴(yán)調(diào)控的三四線城市累計(jì)同比上升18%，未調(diào)控或弱調(diào)控城市累計(jì)同比上升16%。

責(zé)編：ZB