一季度湖北商品住房庫(kù)存消化周期降至6.3個(gè)月

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）一季度湖北商品住房庫(kù)存消化周期降至6.3個(gè)月，較去年底下降0.6個(gè)月。近日，省住建廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度湖北省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資915.49億元，同比增長(zhǎng)13.5%，商品住房銷售總量、銷售均價(jià)、庫(kù)存平均消化周期均出現(xiàn)下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度，湖北省商品住房銷售1773.1萬(wàn)平方米，同比下降4.7%。全省商品住房銷售均價(jià)5640元/平方米，環(huán)比下降5.6%。截至3月底，全省商品住房庫(kù)存3809.2萬(wàn)平方米，平均消化周期6.3個(gè)月，較去年一季度7.4個(gè)月下降1.1個(gè)月，較去年底下降0.6個(gè)月。

部分中小城市后續(xù)供應(yīng)不足。截至3月底，有14個(gè)中小城市商品住房庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月。宜昌、襄陽(yáng)中心城區(qū)和鄂州、黃岡、隨州等市消化周期不足3個(gè)月。少數(shù)縣市商品住房庫(kù)存消化周期仍然較長(zhǎng)，有的甚至超過18個(gè)月，如武穴、丹江口、鶴峰分別超過18個(gè)月、22.2個(gè)月、22.5個(gè)月。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，從湖北當(dāng)前的去庫(kù)存周期可以看出，實(shí)際上去庫(kù)存周期相對(duì)來(lái)說(shuō)是偏低的，這也說(shuō)明當(dāng)前去庫(kù)存效果比較好。從類似數(shù)據(jù)可以看出，湖北的一些地級(jí)市的銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，去庫(kù)存的動(dòng)力很強(qiáng)勁，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)還是很大，類似庫(kù)存規(guī)模不足。所以后續(xù)對(duì)于湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，部分重點(diǎn)地級(jí)市也需要積極做關(guān)注，積極供地以及適當(dāng)考慮做租賃住房的發(fā)展。

去庫(kù)存的同時(shí)，湖北省住建部門采取措施“穩(wěn)市場(chǎng)”。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年湖北省政府出臺(tái)《湖北省房地產(chǎn)去庫(kù)存專項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確了16條房地產(chǎn)去庫(kù)存具體措施；并對(duì)庫(kù)存消化周期超過24個(gè)月的市縣進(jìn)行了重點(diǎn)督辦，對(duì)庫(kù)存消化周期超過36個(gè)月的市縣政府下達(dá)了風(fēng)險(xiǎn)提示函。去年檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店2610家，對(duì)881家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)下達(dá)整改通知書，查處從業(yè)人員128人。今年湖北房地產(chǎn)企業(yè)信用調(diào)查啟動(dòng)。

雖然湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但也存在局部性、潛在性風(fēng)險(xiǎn)。如武漢市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。2016年和2017年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)用地樓面地價(jià)同比分別上漲54.17%和4%，遠(yuǎn)超同期商品住房成交均價(jià)上漲幅度，這些項(xiàng)目將在2018年四季度到2019年陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件，進(jìn)一步加大房?jī)r(jià)上漲壓力。

責(zé)編：ZB