房地產(chǎn)投資增速超預(yù)期 上漲趨勢(shì)料難續(xù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)13.3%。專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速反彈超出市場(chǎng)預(yù)期，這主要源于補(bǔ)庫(kù)存需要以及棚改貨幣化需求。不過(guò)，這種高增長(zhǎng)趨勢(shì)恐難以持續(xù)。

銷(xiāo)售面積增幅下降

“一季度房地產(chǎn)投資繼續(xù)超預(yù)期增長(zhǎng)主要還是土地購(gòu)置費(fèi)快速增長(zhǎng)的結(jié)果。這意味著，房地產(chǎn)投資回升對(duì)經(jīng)濟(jì)增速、周期品價(jià)格影響不大。”招商證券高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)分析師張一平表示，目前房地產(chǎn)商在加快周轉(zhuǎn)率，新開(kāi)工面積增速回到10%，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款均有不同程度回升。施工面積仍在底部，增速與上期持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的《2018年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積30088萬(wàn)平方米，同比增幅降至3.6%。其中，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積12491萬(wàn)平方米，同比下降7.3%；中部地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積分別增長(zhǎng)14.6%、12.0%和8.5%。

中泰證券分析師楊暢表示，這表明住宅銷(xiāo)售低位回升，辦公樓銷(xiāo)售明顯萎縮。報(bào)告顯示，在住宅庫(kù)存回歸合理區(qū)間后，部分城市開(kāi)始增加供給。由于庫(kù)存較高，商辦物業(yè)投資依舊乏力。

投資增速難以持續(xù)

“供應(yīng)端發(fā)力是一個(gè)明顯特征�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然市場(chǎng)呈降溫態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多新特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商還是熱衷在房地產(chǎn)投資方面下功夫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著資金環(huán)境趨緊，銷(xiāo)售下行加劇房企資金壓力，開(kāi)發(fā)商資金面可能將出現(xiàn)變盤(pán)，部分企業(yè)促銷(xiāo)回籠資金壓力加大。

楊暢表示，商品房、住宅待售面積分別下降1139萬(wàn)、954萬(wàn)平方米，去化速度較1-2月份明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.50，比2月份回落0.16點(diǎn)。

中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)、國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)的管控，特別是對(duì)房地產(chǎn)資金的控制，對(duì)房地產(chǎn)投資持續(xù)反彈會(huì)帶來(lái)一定影響。中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬說(shuō)，在房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊背景下，房地產(chǎn)投資上漲趨勢(shì)難以持續(xù)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，接下來(lái)如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱，也是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。從實(shí)際情況看，若后續(xù)到位資金等有影響，那么此類(lèi)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)會(huì)受到制約。

（中國(guó)證券報(bào)）

責(zé)編：ZB