百城住宅一季度去庫存規(guī)�；氐�4年前 武漢去庫存周期依然偏低為10個月

長江商報訊（記者 江楚雅）全國住宅庫存規(guī)模正在持續(xù)下跌。易居研究院監(jiān)測，截至2018年3月底，100個城市新建商品住宅庫存總量不足5億平方米，其規(guī)模相當(dāng)于2013年3月份的水平，即庫存規(guī)�；氐搅�4年前。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年一季度，100個城市住宅庫存相對不足，預(yù)計二季度購房收緊政策概率加大，屆時將緩解庫存不足的矛盾。

具體來看，截至2018年3月底，100個城市中，有75個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中廊坊、杭州（樓盤）和保定（樓盤）的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。75%比例的城市出現(xiàn)了庫存同比下跌現(xiàn)象，進而促使百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。目前看來，已經(jīng)連續(xù)下跌32個月。

長江商報記者梳理報告發(fā)現(xiàn)，武漢去庫存周期依然偏低為10個月。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受長江商報記者采訪時表示，從武漢第一季度房地產(chǎn)市場的交易情況和去庫存周期等數(shù)據(jù)看，其實市場是有所降溫的，這種降溫體現(xiàn)了此前政策管控是有效的。這一方面是值得肯定的。

他補充，當(dāng)然武漢的去庫存周期還不是很高，所以也是有一定的庫存不足的風(fēng)險。如果后續(xù)市場交易繼續(xù)上升，也要警惕市場各類新的問題出現(xiàn)，比如說搶房現(xiàn)象。所以對于武漢市場來說，要警惕二季度市場升溫或者說各類違規(guī)購房現(xiàn)象的出現(xiàn)，進而積極形成更為科學(xué)的房地產(chǎn)管控模式。尤其是在建立各類政策協(xié)商制度的情況下，需要不斷研究未來的長效機制。對于武漢市場來說，應(yīng)該在人才引入方面多發(fā)展租賃市場和配套，這樣也可以給房地產(chǎn)市場降溫，以促進市場的平穩(wěn)發(fā)展。

值得注意的是，近期包括大連、武漢、長沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續(xù)收緊，此類政策包括限購、限售、搖號、優(yōu)購（給予優(yōu)先購房權(quán)）等內(nèi)容，利好規(guī)范市場交易和緩解庫存不足的風(fēng)險。比如說在優(yōu)先購房權(quán)上，包括棚改對象、首套購房者和相關(guān)人才在搖號中有優(yōu)先認購權(quán)，這就有助于在房源不足的情況下，形成更公平的搖號制度。而對于其他三四線城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱、庫存不足，那么此類城市提高銀行信貸利率、出臺或升級限售等政策的概率也會加大。

“對于武漢市場來說，類似優(yōu)先購房的政策即優(yōu)購政策，很大程度上也是為了緩解庫存不足的矛盾，同時讓購房者'排隊'。”當(dāng)然接下來市場的問題在于，很多武漢的土地項目可能沒有開工，同時很多豪宅項目是否可以拿到預(yù)售證，類似問題都不確定，這會使得潛在的庫存不足的壓力增大。后續(xù)要在購房秩序整頓基礎(chǔ)上，適當(dāng)關(guān)注房企的經(jīng)營情況。嚴躍進認為。

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前三月全國土地市場量價齊升 整體供應(yīng)增近四成

長江商報訊（記者 江楚雅）中國指數(shù)研究院3日發(fā)布報告顯示，今年一季度全國300個城市共推出土地6387宗，同比上漲20%；推出土地面積28190萬平方米，同比上漲38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%；推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。

據(jù)統(tǒng)計，一季度全國300個城市共成交土地5632宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。從成交價格來看，全國300個城市成交樓面均價為4002元/平方米，同比上漲3%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為9131/平方米，同比上漲11%。

土地市場“量價齊升”，土地出讓金也水漲船高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

但是，從溢價率來看，同比仍在下降。據(jù)統(tǒng)計，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期下降14個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率22%，較去年同期下降17個百分點。

責(zé)編：ZB