武漢土地成交額或連續(xù)第三年破千億

2017年土地供應(yīng)面積1150.34萬平方米四年來最高，今年市場行情仍延續(xù)

長江商報訊（記者 江楚雅）百強房企銷售額累計達6.4萬億元，中國房地產(chǎn)的強者恒強格局已經(jīng)形成。這個趨勢在土地市場也非常明顯。

長江商報記者統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2018年武漢土地市場行情依舊在延續(xù)，預(yù)計武漢土地成交金額今年將連續(xù)第三年破千億規(guī)模。

武漢土地成交金額位居全國第四

2016年以來，在武漢的品牌房企紛紛進入土地補庫存周期，加上外來房企擇機進入，推動了武漢土地市場成交再次增長。2017年武漢累計推出地塊181宗，較2016年增加19宗，土地供應(yīng)面積1150.34萬平方米，同比增加30.56%，從總量上看，為近四年以來最高值。2017年武漢累計成交178宗地塊，成交面積達1104.53萬平方米。其中，居住用地成交110宗，成交土地面積886.17萬平方米，較2016年增加59.43%。得益于百強房企的推動，武漢土地成交金額全年達到1531億，同比增長37%，位居全國城市排行第四，建筑面積4542萬平方米，處于領(lǐng)跑位置，這也為今后幾年市場的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

2018年，越秀、萬科、保利等紛紛出手，正商、金融街控股等首次落地武漢，截至3月26日，武漢土地成交金額逾400億元，預(yù)計今年將連續(xù)第三年破千億規(guī)模。

超50家百強房企齊聚武漢

最近兩年，百強房企齊聚，給武漢土地市場帶來的變化，也在改變樓市競爭格局。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有超過50家百強房企齊聚武漢，百強榜單前20強中19家已經(jīng)落地。以萬科等為代表的前十強企業(yè)，在武漢投資規(guī)模都較大。

明源地產(chǎn)研究院副院長劉策接受長江商報記者采訪時表示，武漢土地交易規(guī)模大，和此前政策層面給予供地增加的支持有關(guān)。尤其是武漢此類城市的去庫存周期比較短，所以補庫存是有必要的。這也要求相關(guān)房企積極參與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資，畢竟當(dāng)前控地價的背景下機會還是比較多。對于此類，房企需要關(guān)注的一點是，土地獲取后需要積極開發(fā)。當(dāng)前武漢市場的補庫存節(jié)奏加快，利好后續(xù)庫存規(guī)模上升，也利好供求關(guān)系平衡和房價的平衡。

◎關(guān)注

武漢樓市迎小陽春新房成交環(huán)比增近三成

本報訊（記者 江楚雅 通訊員 鄭軍華）隨著武漢剛需優(yōu)先選房政策的推行擴撒和優(yōu)先選房項目的增多。武漢樓市迎來短暫的小陽春。

據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月第四周（3月19日—3月25日）武漢主城區(qū)新建商品住宅成交1845套，成交量環(huán)比3月第三周增長26.5%，武昌中心區(qū)、沌口、古田等高價房成交量出現(xiàn)增長，此外，白沙洲、東西湖、四新等剛需盤也出現(xiàn)增長。主城區(qū)成交均價繼續(xù)上漲5.4%；新城區(qū)成交675套，成交量環(huán)比下滑19.7%，除江夏增長77.4%、其他區(qū)域均出現(xiàn)下滑。

受供應(yīng)和開盤分布等因素影響，各片區(qū)仍下滑多而增長少，成交集中度進一步擴大。其中，白沙洲成交449套居首；黃陂成交269套仍居第二位；沌口片成交241套居第三位。總體來看，3月第四周武漢樓市成交房源仍更為集中。此外，成交量前三片區(qū)合計成交占全市總成交量的38%。

責(zé)編：ZB