去年500強房企銷售額8.5萬億

長江商報消息 2018中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布，行業(yè)集中度持續(xù)提升

□本報記者 江楚雅

恒碧萬全年銷售突破5000億、25家企業(yè)連續(xù)10次進入百強、千億房企數(shù)量達到17家、銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元新高……3月21日，2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布。測評報告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)改革與因城施策的背景下，迎來了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積實現(xiàn)新的突破，但是不同區(qū)域城市分化進一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構(gòu)進一步加速，行業(yè)集中度進一步提升。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受記者采訪時表示，規(guī)模增長仍舊是房企的主旋律，房地產(chǎn)市場盡管承受調(diào)控高壓，但在慣性熱度的釋放下任然呈現(xiàn)出良好的銷售表現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)體系多元供給逐步完善，長效機制加速建立，資金鏈加速收緊，越來越多的開發(fā)商開始深耕細(xì)分領(lǐng)域，更加注重專業(yè)化開發(fā)。橫向跟隨政策紅利，拓展租賃住房，文旅地產(chǎn)，特色小鎮(zhèn)等增量領(lǐng)悟，縱向挖潛互聯(lián)網(wǎng)家裝，社區(qū)服務(wù)等生活服務(wù)性附加業(yè)務(wù)。

行業(yè)集中度持續(xù)提升

2017年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時，年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達到17家。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業(yè)績更是超過5000億元，實現(xiàn)大幅突破。

測評報告指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進一步提高。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢，且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期

從整個行業(yè)來看，2017年房地產(chǎn)持續(xù)承壓，整體高速增長乏力。一方面，政府本輪調(diào)控的決心大，從供給和需求兩側(cè)入手雙管齊下大力整改房地產(chǎn)市場。另一方面，隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退，與之緊密相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)在市場規(guī)律的作用下也漸漸邁入“白銀時代”。

測評報告顯示，2017年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長指標(biāo)中銷售面積增長率大幅回落至22.3%，銷售金額增長率保持高速增長態(tài)勢則主要受益于高企的房價。營業(yè)利潤增長率雖然連續(xù)三年回升，但均未超過2010年水平，長期看仍處于下降通道之內(nèi)。由于年內(nèi)房企債務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴張，行業(yè)整體的凈資產(chǎn)增長率大幅回落。以上指標(biāo)表明，盡管銷售規(guī)模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期。

為了謀求長遠發(fā)展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長期持有型業(yè)務(wù)，如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等，有些則聚焦于地產(chǎn)服務(wù)型上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通，如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區(qū)服務(wù)等。

未來十年租房市場規(guī)模將達到4萬億

2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場，紛紛布局租房市場。根據(jù)研究，未來十年我國租房市場規(guī)模將達到4萬億左右，這個萬億市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司，租房市場整體發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

另一方面，報告稱，當(dāng)前中國城市化進程已進入下半場，城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。從“產(chǎn)銷模式”向“資管模式”轉(zhuǎn)變，從“買地造房賣房”向“資產(chǎn)整合優(yōu)化運營”轉(zhuǎn)變，行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。除了單一開發(fā)銷售模式之外，優(yōu)秀開發(fā)商開始切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，逐步探索“空間建造”和“生活服務(wù)”的統(tǒng)一發(fā)展，“硬件” +“軟件”輕重并舉，快速切入存量運營和生活服務(wù)行業(yè)，包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養(yǎng)老、租賃、眾創(chuàng)共享等，并開始形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。

此外，越來越多的開發(fā)商開始深耕細(xì)分領(lǐng)域，更加注重專業(yè)化開發(fā)，而不是簡單的項目復(fù)制，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。

責(zé)編：ZB