武漢擬細(xì)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

長江商報(bào)消息 新建商品房項(xiàng)目都將被納入監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)最高為項(xiàng)目總預(yù)售款25%

本報(bào)訊（記者 江楚雅 通訊員 武房）前日，為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，武漢制定并公布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，并于2月27日至3月5日公開征求意見。

細(xì)則顯示，在武漢行政區(qū)域內(nèi)預(yù)售的新建商品房項(xiàng)目都將被納入預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金是用于購置本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的資金，除此范圍以外的是非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

在標(biāo)準(zhǔn)上，《細(xì)則》分情況作出明確規(guī)定:對形象進(jìn)度達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂并已支付完封頂施工進(jìn)度款的新建商品房項(xiàng)目，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目總預(yù)售款的15%；對項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)1/2并已支付相應(yīng)施工進(jìn)度款的，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目總預(yù)售款的20%；未達(dá)到上述條件的，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目總預(yù)售款的25%。

值得注意的是，符合三種情形的項(xiàng)目，重點(diǎn)監(jiān)管資金可按項(xiàng)目總預(yù)售款的15%的最低檔標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三種情形包括:上年度在武漢開發(fā)施工面積在30萬平方米、銷售額在15億元以上，且無不良信用記錄的開發(fā)企業(yè)(集團(tuán))；按照武漢市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目；按照裝配式建造方式開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目。

其中，按照《細(xì)則》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購房人將全部房價(jià)款交入監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定使用資金，應(yīng)提交真實(shí)、有效的申請材料辦理新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)手續(xù)。

具體來看，開發(fā)企業(yè)若不按規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、不按規(guī)定將房價(jià)款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、以及提交虛假的材料辦理新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期改正、暫停監(jiān)管資金撥付，逾期不改的，由監(jiān)管部門關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入開發(fā)企業(yè)信用檔案并向社會(huì)公示。

同時(shí)，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將購房貸款發(fā)放到相應(yīng)監(jiān)管賬戶，若各商業(yè)銀行不按規(guī)定履行義務(wù)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可將其違規(guī)行為通報(bào)金融主管部門。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺的《細(xì)則》征求意見稿，是結(jié)合武漢實(shí)際情況制定的，將進(jìn)一步增強(qiáng)監(jiān)管工作的可操作性，降低市場交易風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)維護(hù)商品房買賣雙方的權(quán)益。

責(zé)編：ZB