春節(jié)武漢樓市零盤入市成交下滑逾四成 “金三”將迎推盤潮

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）2月26日，據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二月第三、四周（2月11日-2月25日）武漢主城區(qū)新建商品住宅成交899套，成交量環(huán)比第二周減少26.4%，漢口中心區(qū)、漢陽(yáng)中心區(qū)等高房?jī)r(jià)區(qū)域成交量繼續(xù)保持增長(zhǎng)，主城區(qū)成交均價(jià)繼續(xù)小幅回落6.6%；遠(yuǎn)城區(qū)成交420套，成交量環(huán)比第二周大幅減少65.3%，蔡甸非限購(gòu)區(qū)域成交量增加而其他遠(yuǎn)城區(qū)下滑明顯，其中江夏銷量下滑85.7%，遠(yuǎn)城區(qū)成交均價(jià)小幅度下跌3.4%。

隨著市場(chǎng)推盤節(jié)奏的變化，遠(yuǎn)城區(qū)樓市在連續(xù)兩周好于主城區(qū)后持續(xù)降溫，但其成交量依然占全市總成交量占比也大幅下降。下周武漢樓市將進(jìn)入“金三銀四”旺季，成交量將大幅回升。

春節(jié)成交同比下滑逾四成 

億房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，2月第三、四周武漢樓市商品住宅成交量總體下滑了45.7%，下滑幅度較節(jié)前加大。與去年春節(jié)期間兩周1393套成交量相比，今年春節(jié)期間兩周成交同比下降5.3%。

春節(jié)長(zhǎng)假對(duì)樓市的成交影響較大。其中漢口中心區(qū)成交265套遙遙領(lǐng)跑全市，其中僅位于江漢區(qū)姑嫂樹的福星惠譽(yù)福星華府就成交了217套，該項(xiàng)目為毛坯房，該片區(qū)成交均價(jià)也因此出現(xiàn)大幅下跌33.4%；黃陂成交138套居第二位，主要成交項(xiàng)目為近期開盤的左岸天地以及F水星城；漢陽(yáng)中心區(qū)成交130套居第三位，其中2月10日剛剛開盤的紐賓凱公園里成交107套，武漢樓市成交房源依然是較為集中，成交量排前三的片區(qū)合計(jì)成交占全市總成交量的40.4%，而其余片區(qū)除光谷新中心外成交量均不足100套。

從不同戶型成交占比來(lái)看，120-144㎡成交占比54%，144㎡以上占比6.2%，兩種戶型占比近6成，表明春節(jié)期間樓市仍以大戶型改善需求為主。90㎡以下中小戶型成交占比僅9%，主要市場(chǎng)房源供應(yīng)不足。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中武漢房?jī)r(jià)同比上升0.7%環(huán)比上升0.4%。

春節(jié)零盤入市 “金三”40盤入市將迎開盤潮

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月9日到2月24日期間，武漢新增預(yù)售證項(xiàng)目11個(gè)，其中業(yè)態(tài)為住宅的項(xiàng)目?jī)H5個(gè)，春節(jié)期間未有新增預(yù)售證，初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間武漢零盤入市。

不過，新年剛過完的武漢樓市，即將迎來(lái)“金三銀四”的樓市旺季，成交量將大幅回升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“金三銀四”武漢預(yù)計(jì)40個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，新房供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)。從區(qū)域分布來(lái)看，推盤量以武昌為主。其中洪山區(qū)占據(jù)了7個(gè)項(xiàng)目，東湖高新占據(jù)了6個(gè)項(xiàng)目，其次是黃陂區(qū)，預(yù)計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目入市；大漢口預(yù)計(jì)13盤入市，主要集中在遠(yuǎn)城區(qū)，以東西湖區(qū)和黃陂區(qū)為主打，分別有5盤和3盤入市；大武昌預(yù)計(jì)20盤開盤，大漢陽(yáng)預(yù)計(jì)7盤入市，其中4盤分布在四新。全市預(yù)計(jì)有江景灣、聯(lián)投金色港灣、招商公園1872、中海尚城、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)等項(xiàng)目有推盤計(jì)劃。

明源地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，2017年是調(diào)控的一年，2018年將是從緊調(diào)控的一年，從滯漲的房?jī)r(jià)和源源不斷的人口流入來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)暫且降溫而需求尚未降溫。

2018年武漢市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。據(jù)悉，武漢市房管局將制定區(qū)域新建商品住房?jī)r(jià)格階段性控制目標(biāo)與最高限價(jià)，聯(lián)合國(guó)土規(guī)劃部門實(shí)施“控房?jī)r(jià)、限地價(jià)”管控措施，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。此外，武漢市還將繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控政策，全面推行“首套剛需人群優(yōu)先選房”。

責(zé)編：ZB