1月一線城市房?jī)r(jià)跌回去年同期 武漢1月新房住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.4%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。武漢1月新房住宅銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)0.7%，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。四個(gè)一線城市1月房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲跌均值在近31個(gè)月中首次出現(xiàn)下跌。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是一線城市房?jī)r(jià)同比32個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，從統(tǒng)計(jì)角度看有信號(hào)意義，體現(xiàn)了一線城市房?jī)r(jià)真正跌回去年水平。后續(xù)二三線城市也會(huì)有類似下跌的可能。

1月份房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降 一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降
數(shù)據(jù)顯示，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，有7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平。
1月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院早就總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然實(shí)際感受可能不太一樣，但從統(tǒng)計(jì)的角度看，是有信號(hào)意義的，體現(xiàn)了一線城市房?jī)r(jià)真正跌回去年水平。而且一線城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線城市也會(huì)有類似下跌的可能。當(dāng)然需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，這個(gè)是統(tǒng)計(jì)字?jǐn)?shù)的概念，而不是實(shí)際房?jī)r(jià)的概念。此次城市分類中，最大的信號(hào)在于一線城市。因?yàn)橐痪�城市在過去的31個(gè)月，同比增幅一直是正的，而現(xiàn)在首次出現(xiàn)了下跌。
長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢同日易居研究院發(fā)布的《1月份房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2018年平淡開局，一線房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下跌，返鄉(xiāng)置業(yè)助漲三線。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年一月的新房環(huán)比增幅處于歷年同期的中等水平，2018年樓市平淡開局。易居認(rèn)為，從短周期的規(guī)律來(lái)看，2019年開年的環(huán)比增幅很可能為負(fù)，那也就意味著2018年的環(huán)比增幅將會(huì)經(jīng)歷一個(gè)由正轉(zhuǎn)負(fù)的過程，2018年很可能平淡開局，慘淡收?qǐng)觥?br />
武漢1月新房住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.4%
長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，武漢1月新房住宅銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)0.7%，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。武漢1月新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅相比2017年12月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅基本持平略微增加，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)8.8%。
從武漢新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)來(lái)看，同比漲幅中90-144平漲幅相對(duì)最高達(dá)1%，90平以下同比漲幅為0.4%，144平以上同比則下降0.1%，也是武漢房?jī)r(jià)各類指標(biāo)中唯一下降指標(biāo)，分析認(rèn)為，原因可能為城市單價(jià)上漲后大戶型因總價(jià)偏高引起的購(gòu)買力下降。
二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅則分別為90平以下9.4%，90-144平8.6%，144平以上8.2%？整體來(lái)看武漢新房因持續(xù)的限價(jià)政策使得房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)從更能反映真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值情況的二手房數(shù)據(jù)來(lái)看同比漲幅高于新房達(dá)8.8%，但環(huán)從比僅增長(zhǎng)0.3%來(lái)看武漢二手房?jī)r(jià)格整體也進(jìn)入平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于武漢此次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，環(huán)比增幅實(shí)際上是比較靠前的，說(shuō)明潛在的房?jī)r(jià)上漲壓力還是有點(diǎn)大的。當(dāng)然需要肯定的一點(diǎn)是，武漢房?jī)r(jià)指數(shù)的同比水平相對(duì)是比較小的，所以一定程度上也說(shuō)明此前管控還是積極有效的。對(duì)于武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年各類租賃市場(chǎng)的配套政策很多，很大程度上也有助于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)也是利好，這有助于對(duì)沖高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。