房屋征收預(yù)簽比例不得低于85%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》公布

本報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，武漢公布《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》（簡(jiǎn)稱(chēng)《操作指引》），對(duì)征收補(bǔ)償方案、房屋征收與補(bǔ)償做出了明確的規(guī)定�！恫僮髦敢�》明確自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。

征求意見(jiàn)期限不得少于30日

值得注意的是，拆遷征收中止，采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收決定作出之前，根據(jù)征求意見(jiàn)后確定的征收補(bǔ)償方案與擬征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議。在規(guī)定的預(yù)簽約期限內(nèi)，預(yù)簽約數(shù)量未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，終止實(shí)施預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式的房屋征收。簽約比例由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府確定，但不得低于85%。

征收補(bǔ)償方案中房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，過(guò)半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。

 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換可給予獎(jiǎng)勵(lì)

關(guān)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基本指標(biāo)相差不大。征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可以給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助；建筑面積超過(guò)40平方米的，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

征收個(gè)人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于被征收房屋價(jià)值的，對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。

征收個(gè)人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可按照不超過(guò)被征收房屋價(jià)值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按照不超過(guò)被征收房屋價(jià)值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。

此外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積一般按照被征收房屋建筑面積加上補(bǔ)助的建筑面積確定。因房屋結(jié)構(gòu)不可分的原因，可適當(dāng)增加建筑面積。增加建筑面積的辦法及價(jià)格，由市、區(qū)人民政府結(jié)合房屋征收項(xiàng)目的實(shí)際情況確定。

 ◎相關(guān)新聞

宜昌要求開(kāi)發(fā)商

不得拒絕公積金貸款

本報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，宜昌市政府召集宜昌公積金中心等五家單位聯(lián)合印發(fā)《聯(lián)合開(kāi)展拒絕或變相拒絕住房公積金貸款專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》的通知，明確要求宜昌開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

方案明確，宜昌市房管局要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，在辦理預(yù)售許可環(huán)節(jié)時(shí)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供“不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。承諾的內(nèi)容主要是不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署“自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利”的書(shū)面文件。

明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉策表示，一般情況下，只要是買(mǎi)住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但實(shí)際上，不少購(gòu)房者去買(mǎi)房的時(shí)候，還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款，特別是在今年樓市持續(xù)火爆的情況下。隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，有望進(jìn)一步保障購(gòu)房者的權(quán)益。

責(zé)編：ZB