1月全國(guó)300城土地出讓金降幅過(guò)半

長(zhǎng)江商報(bào)消息 10個(gè)重點(diǎn)城市宅地供求總量走低；武漢首月宅地成交量超去年同期

本報(bào)訊（記者 江楚雅）日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月份300城市土地市場(chǎng)交易報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)環(huán)比走低，成交量較上月縮水近半，整體均價(jià)環(huán)比小幅回落，住宅用地均價(jià)同比上揚(yáng)，出讓金較上月縮水過(guò)半。

300城共成交土地1921宗

具體來(lái)看，1月份，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比走低，同比增加近四成，僅一線城市供應(yīng)量環(huán)比增加；成交方面，整體成交量環(huán)比轉(zhuǎn)跌，出讓金總額較上月縮水過(guò)半，三四線城市均價(jià)同比降幅居前。從供應(yīng)情況來(lái)看，1月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2438宗，環(huán)比減少19%；推出土地面積10633萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）800宗，環(huán)比減少26%；推出土地面積3720萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%。

成交方面，300個(gè)城市共成交土地1921宗，環(huán)比減少33%；成交土地面積8437萬(wàn)平方米，環(huán)比減少35%。其中，住宅類用地588宗，環(huán)比減少44%；成交面積2873萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49%。從整體土地出讓金來(lái)看，300個(gè)城市土地出讓金總額為3801億元，環(huán)比減少40%。其中，住宅用地出讓金總額為3032億元，環(huán)比減少39%。

從價(jià)格來(lái)看，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2457元/平方米，環(huán)比減少3%，同比增加17%；其中住宅類用地成交均價(jià)為4647元/平方米，環(huán)比增加21%，同比增加42%。溢價(jià)率方面，1月300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率為24%，環(huán)比持平，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市宅地供應(yīng)量增逾四成

分各類型城市來(lái)看，一線城市土地市場(chǎng)供求兩端同比均漲，供應(yīng)環(huán)比止跌回升，同比漲幅居各線城市首位；二線城市供地節(jié)奏放緩，均價(jià)同比漲幅較去年同期收窄，成交量及收金同環(huán)比雙降；三四線城市供應(yīng)量環(huán)比走低，成交面積同環(huán)比縮水，出讓金環(huán)比下滑六成。

值得一提的是，1月一二線10個(gè)重點(diǎn)城市宅地供求總量環(huán)比走低。一線城市宅地供應(yīng)量環(huán)比增逾四成，僅深圳無(wú)宅地成交，北京12宗宅地集中入市，收金總額近368億元；二線城市宅地供求兩端環(huán)比雙降，收金總額環(huán)比縮水近三成，杭州、重慶、武漢和成都首月宅地成交量超去年同期。

受多重因素影響，重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率持續(xù)下降，1月，10個(gè)重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率同比下跌8個(gè)百分點(diǎn)，杭州以54%的宅地平均溢價(jià)率居首位，杭州、廣州、天津、武漢高于去年同期，上海宅地則均以底價(jià)成交。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于此類土地交易數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，既有偶然性也有必然性。從偶然性角度看，個(gè)別月份供地節(jié)奏是放緩的，所以實(shí)際上土地交易也會(huì)有所波動(dòng)。而從必然性來(lái)看，實(shí)際上此類土地出讓金背后和溢價(jià)率較低有關(guān)，所以會(huì)有所下滑。對(duì)于武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年土地交易市場(chǎng)表現(xiàn)是不錯(cuò)的，所以當(dāng)前個(gè)別月份波動(dòng)其實(shí)問(wèn)題是不大的。

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1月七家房企海外補(bǔ)血30億美元

本報(bào)訊（記者 江楚雅）2018年來(lái)，已有7家房企發(fā)布海外融資計(jì)劃，累積額度超過(guò)30億美元。

1月5日，富力集團(tuán)與高盛訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，額外發(fā)行2023年到期的5年期1億美元優(yōu)先票據(jù)，票息為5.875%。1月10日，碧桂園宣布發(fā)行2.5億美元2023年到期的4.750%優(yōu)先票據(jù)及6億美元于2025年到期的5.125%優(yōu)先票據(jù)。同日，泰禾集團(tuán)宣布發(fā)行去年獲準(zhǔn)在境外發(fā)行的10億規(guī)模美元債，首期發(fā)行4.25億美元。1月24日，世茂房地產(chǎn)發(fā)行5億美元2025年到期的5.20%優(yōu)先票據(jù)。同日，旭輝控股3億美元2023年到期的優(yōu)先票據(jù)上市交易。

事實(shí)上，自2016年10月國(guó)內(nèi)公司債收緊后，房企便將目光轉(zhuǎn)向海外。2017年，年銷售額百億級(jí)別企業(yè)境外發(fā)債規(guī)模達(dá)2297億元，同比大幅增長(zhǎng)320.7%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，雖然房企快速轉(zhuǎn)向海外融資，但國(guó)內(nèi)涉房貸款全部嚴(yán)控，疊加內(nèi)地債券市場(chǎng)融資難，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑾萑搿板X緊”窘境。

責(zé)編：ZB