武漢1月新房成交環(huán)比下跌逾三成

長江商報消息 供應量為近五年來同期新低，新城區(qū)均價下降7.6%

本報訊（記者 江楚雅）2018年1月，武漢商品住宅成交量環(huán)比減少33.4%，降幅逾三成。

億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢商品住宅新增供應119.29萬方，環(huán)比減少72.2%。其中，主城區(qū)新增供應53.49萬方，環(huán)比銳減81.7%，新城區(qū)新增供應65.80萬方，環(huán)比減少51.9%。

新城區(qū)供應量超主城區(qū)

億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月，武漢商品房新增供應140.58萬方 ，其中主城區(qū)62.53萬方，遠城區(qū)78.04萬方。

武漢商品住宅新增供應119.29萬方，環(huán)比去年12月減少72.2%，同比減少16.7%。其中，主城區(qū)新增供應53.49萬方，環(huán)比銳減81.7%，同比降幅19.1%；新城區(qū)新增供應65.80萬方，環(huán)比減少51.9%，同比降幅14.6%。

市場供應方面，隨著去年業(yè)績沖刺的結束，春節(jié)即將到來，1月武漢樓市供應節(jié)奏明顯放緩，僅有40個項目獲得預售許可證，供應量為近五年以來的同期新低。

分城區(qū)來看，1月，新城區(qū)商品住宅供應量占到了總供應量的55%，也是繼去年同期之后，武漢樓市有記錄以來的第二次住宅供應量超過主城區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，1月監(jiān)控的37個住宅類項目共推出了11923套商品住宅，其中多達26個項目在開盤當日宣告售罄，其余項目的當日去化率也大多超過了85%，整體去化率達94%。

今年預計總供應量將達3388萬方

1月，武漢主城區(qū)商品住宅共成交10991套，較上月減少了8355套，降幅43.2%，平均每天銷量為355套，與去年同期相比增加了15.0%。成交均價17022元/平方米，較上月價格水平上漲了671元/平方米，樓市價格環(huán)比漲幅4.1%，與去年同期相比增幅27.8%。

因樓市供應量的整體下滑，1月主城區(qū)成交量明顯回落，不過成交均價方面，受青山濱江商務區(qū)、二七濱江商務區(qū)、楚河漢街以及關山大道等區(qū)域高價項目集中成交的影響，1月主城區(qū)成交均價繼續(xù)保持小幅上揚的勢頭。

從1月主城區(qū)熱銷項目TOP10來看，白沙洲片、東西湖片以及青山片為熱門置業(yè)片區(qū)。

此外，1月，新城區(qū)商品住宅共成交6830套，較上月減少584套，降幅7.9%，平均每天銷量為220套，與去年同期相比增加37.7%。成交均價8128元/平方米，價格水平較上月下跌664元/平方米，樓市價格環(huán)比跌幅7.6%，與去年同期相比上漲36.1%。

與主城區(qū)相比，1月新城區(qū)商品住宅成交量下滑幅度較小，主要原因是開盤加推項目超過半數(shù)位于新城區(qū)，尤其是黃陂、新洲、漢南等區(qū)域較多毛坯房產(chǎn)品的入市，對于首次置業(yè)購房者而言，價格優(yōu)勢十分明顯，新推項目的開盤去化率普遍超過了90%。受此影響，新城區(qū)成交均價也出現(xiàn)了回調。

億房網(wǎng)研究中心預計，供應不足的情況或將在今年下半年得到有效緩解。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年新開工面積2975.4萬方，也是近三年來首度大于同期銷售面積，這意味著未來武漢樓市庫存量將進入增加地趨勢，一旦庫存量回歸常態(tài)，武漢樓市也將走向均衡。預計今年全年新建住宅新增供應約2729萬方，加上2017年末的剩余存量，今年預計總供應量將達到3388萬方。

責編：ZB