萬科底價拿下硚口“要求最苛刻地塊”

長江商報消息 2018年第二場土拍繼續(xù)遇冷，四宗地塊均為底價成交

 本報訊（記者 江楚雅）1月30日，武漢國土資源和規(guī)劃局將出讓7宗地塊，其中網(wǎng)上掛牌3宗，現(xiàn)場掛牌4宗.7宗地塊總土地面積440440.32平方米，總出讓價76.0615億。

值得注意的是，本次土拍硚口漢宜路和漢陽羅七路地塊，既限房價、限房型、限工期、限銷售對象，還規(guī)定當(dāng)競價達(dá)到出讓最高價后，轉(zhuǎn)為采取先競爭無償代建后評比規(guī)劃方案，堪稱武漢史上要求最苛刻地塊。

具體來看，網(wǎng)上掛牌的三宗地，P(2017)191號江夏區(qū)紙坊街齊心村地塊僅有1家公司報價，最后被武漢市荊楚小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司底價4515萬元拿下。樓面價1285.96元/平米。

P(2017)192號硚口區(qū)漢宜路地塊被武漢陽光萬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價47.43億拿下，樓面價13345元/平。記者查詢了解到，武漢陽光萬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東即為武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司。該地塊地理位置優(yōu)質(zhì)，與優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件相對應(yīng)的，該地塊的出讓條件細(xì)致而嚴(yán)苛。當(dāng)競價達(dá)到出讓最高價后，轉(zhuǎn)為采取“先競無償代建后評比規(guī)劃方案”的方式確定競得人，無償代建項目全部競價完畢后，還有兩家或以上競買人參與競價的，轉(zhuǎn)為采取“評比規(guī)劃方案”的方式確定競得人�？胺Q武漢史上要求最苛刻地塊。

而羅七地塊P（2017）196號位于漢陽區(qū)琴臺大道與羅七路交匯處，漢陽城投113970萬元總價帶走該宗商住地塊，樓面價6508元/平。

P(2017)194號地塊，位于東西湖區(qū)金銀湖街環(huán)湖路北、柏銀公路西的商住混用地塊，最終被中建三局綠投公司、中建三局壹品置業(yè)以58830萬元底價競得，樓面地價2555元/平米。而在前不久的1月的上一場土拍上，中建三局接連拿下武漢經(jīng)開、白沙洲3宗地，加上此次1宗，中建三局在1月已經(jīng)連續(xù)拿下4宗地。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為2018年的第二場土拍，昨日戰(zhàn)況繼續(xù)遇冷，除三宗買家未定的地塊外，其余四宗地塊均為底價成交。究其原因，可能由于此次土拍競拍要求較為苛刻，十分考驗(yàn)房企的綜合運(yùn)營能力。按照此土拍趨勢發(fā)展，未來房企若想從主城區(qū)戰(zhàn)場上突圍，將會面臨一場極大的考驗(yàn)。

責(zé)編：ZB