李嘉誠大撤離？一直在賣賣賣 錢都去哪了

李嘉誠又賣樓了！

12月20日中午，消息從香港傳來：李嘉誠旗下的公司“置富產(chǎn)業(yè)信托”（港股代碼00778），宣布以20億港元（2.56億美元）的價格，出售香港北角地鐵站附近的一座購物中心。

這個購物中心叫“和富薈”，總面積大約1.675萬平方米（包含地庫），總成交價20億港幣，相當于每平方英尺1.11萬港幣，或者每平米10萬元人民幣。

2012年2月，李嘉誠買下這個物業(yè)的時候只出了6.5億港幣；現(xiàn)在5年半過去，售價竟然達到了20億港幣，大漲了207%。即便是扣除這種稅費，最終純利潤也達到了9.21億港元，可以說成績非凡。

也許有人會說：香港住宅價格動輒每平米二三十萬，商業(yè)物業(yè)也因為供應(yīng)量不大而非常昂貴，怎么這個購物中心竟然單價竟然只有10萬元人民幣/平米？

上圖中紅色菱形標注的就是“和富薈”的位置，它在港島，距離“北角地鐵站”只有300來米，位置算不上“一線”，也夠得上“二線”。

但問題是，這個商場是高層住宅的“底商”（相當面積在地下），住宅是李嘉誠旗下“和記黃埔”在1980年代初的作品（和富中心），包括17棟住宅樓。這個片區(qū)是以前香港的“倉庫區(qū)”，主要用來囤積碼頭的貨物。

大廈密度很高，面向維多利亞港（北側(cè)）的一邊構(gòu)成了一堵高大的“圍墻”（上圖右下角第一排），是現(xiàn)代城市建筑中“屏風效應(yīng)”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅底商，有相當面積在地下，再加上樓齡比較老、檔次偏中下，所以單價比較便宜。

李嘉誠一直在賣賣賣

據(jù)不完全統(tǒng)計，從2013年開始，李嘉誠家族賣掉的大陸、香港資產(chǎn)約1761.53億港元。

李嘉誠家族的錢去哪了？

近4年的時間里，李嘉誠賣掉的內(nèi)地和香港資產(chǎn)將近2000億港元，李嘉誠的錢都投資到哪里去了？

根據(jù)長江和記實業(yè)有限公司官網(wǎng)報道，李嘉誠家族近幾年主要在這些國家收購了不少公司。

“長和系”拋售中國資產(chǎn)、投資歐洲背后的邏輯

從近幾年李嘉誠家族的投資版圖中可以看出，長和系的投資主要集中在英國、葡萄牙、荷蘭等歐洲國家。“長和系”拋售中國資產(chǎn)、投資歐洲背后的邏輯是什么？

對于出售內(nèi)地資產(chǎn)，李嘉誠曾于2015年9月29日通過集團發(fā)布聲明：過去兩年，集團對全球地產(chǎn)業(yè)務(wù)持審慎態(tài)度，加上內(nèi)地房地產(chǎn)方面，部分城市出現(xiàn)供求失衡風險，故減少買入土地，但集團在內(nèi)地的發(fā)展中及將發(fā)展之總樓面面積遠高于2000萬平方米。集團于內(nèi)地發(fā)展中或?qū)�發(fā)展的土地，90%是從拍賣而來。減少房地產(chǎn)的投資比重，不等于不投資內(nèi)地。

李嘉誠家族為何偏愛歡投資歐洲？對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，這或許與已繼承李家多半家產(chǎn)的李澤鉅有關(guān)系。李澤鉅現(xiàn)任集團聯(lián)席董事總經(jīng)理兼副主席，是加拿大籍。李澤鉅畢業(yè)于美國斯坦福大學，他對西方的了解多于中國，所以“長和系”近幾年偏愛投資海外也在情理之中。

（中國經(jīng)營報）

責編：ZB