前11月全國(guó)土地收入超4萬億 三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)量?jī)r(jià)齊升

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）財(cái)政部日前發(fā)布的“2017年11月財(cái)政收支情況”顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入41390億元，同比增長(zhǎng)35.3%。如不出意外，2017年全國(guó)土地出讓收入將超過2014年的4.29萬億元，再創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)量?jī)r(jià)回升，去庫(kù)存效果明顯，部分城市成交量翻倍。

今年賣地收入有望創(chuàng)新高

隨著土地出讓制度的逐漸完善，我國(guó)土地出讓收入保持了較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。官方數(shù)據(jù)顯示，自2011年至2016年，全國(guó)土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元和37457億元。

財(cái)政部日前發(fā)布“2017年11月財(cái)政收支情況”顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入41390億元，同比增長(zhǎng)35.3%。除官方數(shù)據(jù)外，非官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)也顯示今年全國(guó)土地出讓收入有較大幅度的增長(zhǎng)。

中國(guó)指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為34407.7億元，同比增加約41%。11月整體及各線城市成交量較10月均有下滑，月度出讓金環(huán)比縮水近一成，在前11個(gè)月總額中占比為11%。

另外來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，從招拍掛市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，截至12月11日，今年全國(guó)土地出讓收入最多的50大城市合計(jì)達(dá)到了3.24萬億元，同比上漲42%。

對(duì)于土地市場(chǎng)的火熱，明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，當(dāng)前對(duì)于此類調(diào)控來說，政策持續(xù)收緊，但是要拿地的企業(yè)數(shù)量還是很多的，很多房企會(huì)持續(xù)加碼，對(duì)于住宅銷售市場(chǎng)依然是看好的。所以從這個(gè)角度看，潛在的拿地需求很大，關(guān)鍵就看是否有充裕的資金。一旦資金到位，類似房屋銷售后資金回籠到位，那么實(shí)際上就會(huì)有較為積極的拿地策略出現(xiàn)。

三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)量?jī)r(jià)齊升

三四線城市土地市場(chǎng)的關(guān)鍵是“量?jī)r(jià)齊升”，將進(jìn)一步加大后期去庫(kù)存壓力。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)100大中城市三線城市（70個(gè)城市）土地成交總價(jià)高達(dá)3585億元，占100個(gè)城市土地成交總價(jià)比重為29%，為近年來最高水平。從增長(zhǎng)速度看，今年一、二季度，三線城市土地成交總價(jià)同比增速分別高達(dá)91.3%和108.9%，遠(yuǎn)高于一、二線城市土地成交總價(jià)增幅。由此可見，土地出讓收入在三四線城市財(cái)政支出中的比重越來越高。

此外，為了維持規(guī)模增長(zhǎng)，不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法，對(duì)于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭(zhēng)相拿地的陣地。

上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等21個(gè)熱點(diǎn)三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價(jià)率超過40%，相比往年有明顯上升。

以武漢為例，近日繼羅田縣之后，湖北省通城縣也來漢公開推介五宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于通城縣縣城及周邊地區(qū)，土地都比較方整，地價(jià)從60萬元每畝到70萬元每畝不等。吸引了碧桂園、聯(lián)投、泰禾集團(tuán)等多家開發(fā)商參與。當(dāng)?shù)貥鞘行枨蟪掷m(xù)旺盛，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，市場(chǎng)成交均價(jià)從2300元每平方米上漲至2850元每平方米。

劉策認(rèn)為，三四線城市購(gòu)房需求突然上來，也不是偶然的，很多城市動(dòng)拆遷的力度加大，這使得購(gòu)房者本身具備了較多的購(gòu)房需求，這樣就會(huì)帶來購(gòu)房交易規(guī)模的上升。另外價(jià)格方面也會(huì)隨之上漲。未來三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)量?jī)r(jià)齊升，三四線城市棚戶區(qū)改造創(chuàng)造的住房需求，加上這些城市房?jī)r(jià)相對(duì)一二線城市的性價(jià)比凸顯，使得三四線城市成為當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

責(zé)編：ZB