近一月千家“僵尸房企”被注銷資質(zhì)

長江商報(bào)消息 綠地、金地回應(yīng)長江商報(bào)：地方項(xiàng)目公司資質(zhì)注銷屬正常清理，不影響企業(yè)品牌

□本報(bào)記者 江楚雅

房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，房地產(chǎn)企業(yè)卻魚龍混雜。

11月以來，全國各地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行核查。長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月以來，全國各地已有近千家“僵尸”房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)被注銷。房企資質(zhì)注銷進(jìn)入高峰期，顯然給當(dāng)下數(shù)以萬計(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)敲醒了警鐘。

值得注意的是，長江商報(bào)記者在梳理各地被注銷資質(zhì)的房企名單時(shí)，發(fā)現(xiàn)諸如萬科、綠地、金地、新世界等知名房企也赫然在列。

好事不出門，壞事傳千里。一時(shí)間，相關(guān)文章迅速在網(wǎng)上傳播。對(duì)此，多家知名房企在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“地方項(xiàng)目公司資質(zhì)注銷，屬地方城鄉(xiāng)建設(shè)委日常工作的正常清理，對(duì)已購買項(xiàng)目的業(yè)主和企業(yè)品牌形象來說并無影響�！�

不過，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“出現(xiàn)資質(zhì)取消有很多因素，如果開發(fā)商本身不對(duì)資質(zhì)取消做信息發(fā)布，往往會(huì)影響購房者的信心，甚至?xí)�有誤導(dǎo)，進(jìn)而容易影響此類企業(yè)后續(xù)的項(xiàng)目銷售和品牌推廣�！�

每開發(fā)一塊地

便注冊(cè)一個(gè)公司

一套房子對(duì)于老百姓來說是一輩子的事情，但一些項(xiàng)目開發(fā)公司的壽命卻僅有幾年。

“開發(fā)一塊，注冊(cè)一個(gè)公司，項(xiàng)目做完了，注銷資質(zhì)不是很正常嗎？”兩年前，在武漢主動(dòng)申請(qǐng)注銷資質(zhì)的一家經(jīng)營才兩年的小型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人，十分坦然地向長江商報(bào)記者表示，大多數(shù)中小型開發(fā)商普遍采取開發(fā)一塊地便注冊(cè)一個(gè)公司的模式，項(xiàng)目開發(fā)完畢，項(xiàng)目公司本身就沒有存在的意義了，此時(shí)便會(huì)出現(xiàn)資質(zhì)取消的現(xiàn)象。

開發(fā)商為何采取這種開發(fā)模式？“在一塊土地上注冊(cè)一個(gè)項(xiàng)目公司，這樣有助于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的隔離，換而言之，如果一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了問題，本身不會(huì)影響開發(fā)商自身的經(jīng)營�！眹�(yán)躍進(jìn)向記者道出了此類企業(yè)經(jīng)營的小訣竅。

事實(shí)上，自動(dòng)申請(qǐng)注銷的開發(fā)商尚在少數(shù)，大多數(shù)資質(zhì)被注銷的開發(fā)商早就是劣跡斑斑。武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向長江商報(bào)記者介紹，兩年前武漢市大規(guī)模集中清理開發(fā)商資質(zhì)，355家房企開發(fā)資質(zhì)被注銷。

其中大多數(shù)開發(fā)商違規(guī)嚴(yán)重，有名無實(shí)。如一家武漢市硚口區(qū)開發(fā)商，其開發(fā)的經(jīng)適房項(xiàng)目出現(xiàn)外墻滲水、墻體粉刷層脫落、地面起砂、散水下沉開裂等問題，被列入了“黑名單”，后來在房地產(chǎn)行業(yè)難以立足，沒有新項(xiàng)目被注銷。

然而，更多的屬于開發(fā)樓盤已結(jié)束，沒有再拿地開發(fā)新項(xiàng)目，成了“空頭公司”。如光谷珞喻路一高檔小區(qū)開發(fā)商，在10年前開發(fā)了該樓盤后，便無新項(xiàng)目，被列入注銷名單。還有被開發(fā)商棄用的“馬甲公司”，如一家外地來漢開發(fā)商，其在武漢注冊(cè)的公司被注銷，事實(shí)上，該開發(fā)商以另一公司名正在武漢開發(fā)銷售兩個(gè)樓盤。

上述武漢市房管局負(fù)責(zé)人介紹，房企資質(zhì)被取消原因有很多，一般來說，投訴率高、年檢不達(dá)標(biāo)、三年沒有業(yè)績(jī)、存在重大違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷。

一位長期研究房企審批資質(zhì)的業(yè)內(nèi)人士向長江商報(bào)記者透露，當(dāng)前，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用的是“開發(fā)一塊地，注冊(cè)一個(gè)公司”的模式來運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)開發(fā)的房子被賣完之后，這種項(xiàng)目公司因無其它新業(yè)務(wù)，就只能注銷或變賣。但在一定程度上，反映了整個(gè)行業(yè)的不景氣，導(dǎo)致這些項(xiàng)目公司沒有存在的價(jià)值。

萬科、綠地等知名房企“上榜”

如果說小開發(fā)商投機(jī)取巧，虛有其名被注銷資質(zhì)尚在情理之中，那么萬科、綠地、金地、新世界等房地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌“登榜”則在意料之外。

12月1日，沈陽市建委決定注銷138家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除當(dāng)?shù)卦S多不知名的中小型開發(fā)商之外，綠地、金地、萬科等知名房企也在列。具體名稱為，沈陽金地全勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽綠地南航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽萬科金域藍(lán)灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新世界(沈陽)房地產(chǎn)開發(fā)第五有限公司。

一時(shí)間，譬如《沈陽注銷萬科等138家房企開發(fā)資質(zhì)，行業(yè)洗牌開始？》《沈陽房地產(chǎn)行業(yè)洗牌開始 綠地等138家開發(fā)商可能會(huì)消失》等文章迅速在網(wǎng)上散播，引發(fā)關(guān)注。

金地（集團(tuán)）股份有限公司沈陽分公司項(xiàng)目開發(fā)伊經(jīng)理在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，沈陽金地全勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是金地沈陽分公司的項(xiàng)目子公司，該項(xiàng)目在2008年取得開發(fā)資質(zhì)，已經(jīng)完工近三年，但一直沒有主動(dòng)去注銷。他笑言：“因?yàn)槊總�(gè)項(xiàng)目都會(huì)捆綁十個(gè)專業(yè)人士，如果不注銷捆綁的專業(yè)人士就不能運(yùn)用到其他項(xiàng)目，這次‘被注銷’其實(shí)是個(gè)好事�！�

綠地集團(tuán)武漢公關(guān)負(fù)責(zé)人也向長江商報(bào)記者表示：“集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目公司被取消資質(zhì)通常來說都是因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)完成或者資質(zhì)證書到期，項(xiàng)目公司自然沒有存在的意義，這是很常規(guī)的現(xiàn)象�！�

至于影響，上述企業(yè)負(fù)責(zé)人一致表示：“地方項(xiàng)目資質(zhì)注銷屬地方城鄉(xiāng)建設(shè)委員日常工作的正常清理，對(duì)已購買項(xiàng)目的業(yè)主和企業(yè)品牌形象來說并無影響�！�

記者查詢沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員發(fā)布的公告顯示：經(jīng)查，這138家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是因?yàn)闊o故不參加動(dòng)態(tài)核查工作，被確定為核查不合格企業(yè)，因此被注銷。并不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，或者是虛假銷售問題。

“大型房企注銷當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司資質(zhì)，會(huì)從心理層面給業(yè)主造成恐慌，往往會(huì)影響購房者的信心，進(jìn)而容易影響此類企業(yè)后續(xù)的項(xiàng)目銷售和品牌推廣。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，即使是地方項(xiàng)目公司，品牌開發(fā)商也應(yīng)該及時(shí)發(fā)布注銷聲明，因?yàn)槌霈F(xiàn)資質(zhì)取消有很多因素，如果不對(duì)資質(zhì)取消做信息發(fā)布，則會(huì)影響公司品牌形象。

房企資質(zhì)注銷

將呈上升趨勢(shì)

近一個(gè)月以來，北京、沈陽、淄博、唐山、石家莊等地陸續(xù)公布資質(zhì)被注銷的房企，長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月以來，已有近千家開發(fā)商被注銷資質(zhì)。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有近萬家大大小小的開發(fā)商注銷資質(zhì)。

“但相比房企總量來說占比較小�！敝�名房地產(chǎn)專家謝逸楓向長江商報(bào)記者算了一筆賬，目前房企資質(zhì)取消的數(shù)量占總房企數(shù)量1%至5%，總體來說比例較小，按照十幾萬的房企項(xiàng)目比重來看，占比則更小，在0.5%至2%之間。

同時(shí)，謝逸楓認(rèn)為，隨著獲得資質(zhì)后從未開發(fā)過地產(chǎn)項(xiàng)目的空殼公司、馬甲公司、項(xiàng)目投訴太多、年檢不達(dá)標(biāo)等越來越多，未來房企資質(zhì)注銷會(huì)呈現(xiàn)上升加快趨勢(shì)。

“房企資質(zhì)注銷進(jìn)入高峰期對(duì)行業(yè)來說并無太大影響，對(duì)房企則有較大麻煩，首先不能再拿地進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)，融資貸款也會(huì)受到阻礙�！敝x逸楓認(rèn)為。

另外，開發(fā)商被注銷資質(zhì)后，已購房業(yè)主能否順利辦理房產(chǎn)證？被注銷的企業(yè)蓋的樓盤如果出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰？這是不少業(yè)主擔(dān)心的問題。

對(duì)此，武漢市房管局相關(guān)工作人員介紹：“這些房企被注銷意味著不能從事新樓盤、新項(xiàng)目的開發(fā)，只要沒有在工商部門注銷營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)商依舊存在，仍需要承擔(dān)已經(jīng)開發(fā)過的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移、質(zhì)量保證、維修維護(hù)、保修等售后服務(wù)相關(guān)責(zé)任。如果開發(fā)商拒不辦理，業(yè)主還可以向房管、工商管理、消協(xié)等部門投訴。

廣東匡鼎律師事務(wù)所主任趙紹華律師對(duì)長江商報(bào)記者表示，注銷資質(zhì)跟吊銷營業(yè)執(zhí)照是兩回事，即便開發(fā)商在工商部門注銷了企業(yè)，通常項(xiàng)目投資方或股東也會(huì)成為被注銷后的法律責(zé)任的承受方，投資方或股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以在企業(yè)工商系統(tǒng)上查詢發(fā)注銷資質(zhì)的企業(yè)仍顯示存續(xù)（企業(yè)依法存在并繼續(xù)正常運(yùn)營）狀態(tài)。

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，注銷一批房企的背后，是樓市通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行了一場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的重新洗牌，提高了房企整體質(zhì)量，從而使市民買到的房子更有保障，減少房屋質(zhì)量差，甚至是爛尾情況發(fā)生。

責(zé)編：ZB