電商巨頭搶灘4萬億住房租賃藍(lán)海

長(zhǎng)江商報(bào)消息 2030年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元；京東入局房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，支付寶上線租房平臺(tái)

□本報(bào)記者 江楚雅

多個(gè)電商玩家跨界，正撼動(dòng)房地產(chǎn)電商行業(yè)既有格局。

10月24日，京東宣布入局房地產(chǎn)市場(chǎng)，用戶可以根據(jù)個(gè)人需求在京東商城按照熱門分類或戶型分類查找房源。10月10日，阿里旗下的支付寶也宣布上線租房平臺(tái)。去年8月，阿里旗下的二手交易平臺(tái)“閑魚”上線了房屋租賃業(yè)務(wù)。

東方證券一份報(bào)告預(yù)測(cè)，到2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。

中國(guó)電子商務(wù)研究中心主任曹磊在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)指出，阿里巴巴、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，一方面是看到了整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)，亟待互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)化、提升；另一方面也是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)內(nèi)生業(yè)務(wù)拓展的需求，房屋作為商品的一種，電商化是一種趨勢(shì)。

租賃市場(chǎng)成互聯(lián)網(wǎng)巨頭新“戰(zhàn)場(chǎng)”

10月，阿里巴巴和京東先后宣布進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入給租賃行業(yè)注入了新動(dòng)力。

長(zhǎng)江商報(bào)記者在京東商城App上發(fā)現(xiàn)，其房產(chǎn)頻道提供“普通住宅”“別墅”“商業(yè)辦公”3類產(chǎn)品，提供全國(guó)22個(gè)城市的房屋購買等服務(wù)。而京東方面透露，目前其房產(chǎn)頻道已有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及項(xiàng)目2027個(gè)。

而阿里旗下的支付寶則主要提供租房業(yè)務(wù)，目前該業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)8個(gè)城市，提供“整租”“合租”“免押金”服務(wù)。今年10月，支付寶宣布在北京、上海等8座城市推廣信用租房，免押金、租金月付的口號(hào)引起市場(chǎng)不小震動(dòng)。

事實(shí)上，阿里、京東兩大巨頭在切入住房租賃市場(chǎng)前，就已通過布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等方式，涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2014年8月，淘寶攜手萬科，宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”；2017年4月，阿里宣布在北京市延慶區(qū)打造總占地18萬平方米的天貓小鎮(zhèn)，此舉也一度被外界解讀為阿里進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)……

京東于2014年“雙11”期間，聯(lián)手遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次嘗試互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷；2015年6月，聯(lián)手萬科等43家開發(fā)商推出千套特價(jià)房；2017年8月，以38.9億元拿下北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一商業(yè)用地；同年9月又與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將投資300億元建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)新城。而截至2016年底，京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下近6000畝土地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已不新鮮，阿里、京東等電商全面和如此快節(jié)奏地實(shí)施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略是有較為積極的作用，對(duì)于行業(yè)部分企業(yè)來說，或意味新的競(jìng)爭(zhēng)因素出現(xiàn)了。但對(duì)于行業(yè)本身來說，勢(shì)必意味著住房新模式的出現(xiàn)�！�

“短期內(nèi)難以撬動(dòng)市場(chǎng)”

電商巨頭跨界房地產(chǎn)來勢(shì)洶洶，但相較在行業(yè)從業(yè)多年的房產(chǎn)電商而言，京東和阿里在房產(chǎn)領(lǐng)域只能算是“新人”。

記者了解到，2014年是房產(chǎn)電商中介的黃金時(shí)代，在2013年3月到2014年3月的一年時(shí)間里，在美上市的房天下母公司搜房控股股價(jià)呼嘯而上，累計(jì)漲幅超過200%，成為表現(xiàn)最搶眼的中概股之一。

當(dāng)時(shí)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商都將房產(chǎn)電商視為“制勝法寶”。萬科就曾聯(lián)手阿里，瞄準(zhǔn)淘寶用戶，推出購房者以淘寶消費(fèi)額換取相應(yīng)的購房?jī)?yōu)惠額度減少總房款的額度。

一位從事房地產(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者坦言：“當(dāng)時(shí)‘二手房傭金0.5%’、‘二手房交易零中介費(fèi)’等口號(hào)相比于傳統(tǒng)房產(chǎn)中介3%—5%的傭金，著實(shí)吸引人。此外，多數(shù)房地產(chǎn)電商采取無門店的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，可以降低門店租金等運(yùn)營(yíng)成本，搜房、新浪樂居、58、房天下、房多多、吉屋、安居客等電商企業(yè)出現(xiàn)。”

但在發(fā)展初期，各種渠道的推廣費(fèi)用很高，高薪酬挖人和開設(shè)實(shí)體體驗(yàn)店，“燒錢”的房產(chǎn)電商中介在快速發(fā)展的路上負(fù)面不斷，價(jià)格不透明、虛假房源難除、大批裁員、數(shù)據(jù)造假、黑中介、遭遇客戶投訴等問題突出。

從房產(chǎn)電商平臺(tái)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，最早的一批電商平臺(tái)中，安居客被收購，房天下遭遇轉(zhuǎn)型困境，愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空。

房地產(chǎn)電商中介黃金時(shí)代已過，如今，“租”已然成為新的風(fēng)口，阿里巴巴、京東等眾多電商的到來是否會(huì)帶來新的變革？

“短期內(nèi)難以撬動(dòng)市場(chǎng)，目前還是口號(hào)喊得響，自身還存在漏洞�！币晃婚L(zhǎng)期觀察房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，“比如‘免押金’口號(hào)并不是所有房源都免押金。”

記者登錄支付寶租房界面操作發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)上的房源并不是都免押金。支付寶方面表示，目前進(jìn)駐支付寶的公寓中有70%未開通免押金支付功能，租客仍需付三押一，同時(shí)支付寶租房頁面顯示免押金的房源約占15%，標(biāo)注了可免押金的螞蟻公社還需交1000塊錢的“水電押金”。

可以看到，現(xiàn)實(shí)中的租房距離真正的“信用代替押金”似乎還有一段距離。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，距離尚在，但仍攪動(dòng)了中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)。例如，目前支付寶租房已實(shí)現(xiàn)在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實(shí)現(xiàn)了“免押金”入住。當(dāng)前此類服務(wù)平臺(tái)最大區(qū)別在于更具有綜合性，很多傳統(tǒng)平臺(tái)其實(shí)就是單純的房源展示功能，而阿里、京東等平臺(tái)后續(xù)可以在支付領(lǐng)域、第三方擔(dān)保等方面有更多的保障。

未來房產(chǎn)電商將形成“三足鼎立”格局

國(guó)內(nèi)住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生變化，在相關(guān)政策的指導(dǎo)下，市場(chǎng)不斷增加租賃房的供給，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來租賃時(shí)代。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年7月各地出臺(tái)的33個(gè)房地產(chǎn)政策中，有9個(gè)政策直接或間接涉及了租賃市場(chǎng)的內(nèi)容，這與上半年頻頻收緊的購房政策相比，形成鮮明對(duì)比。

此外，龐大的房地產(chǎn)存量市場(chǎng)正吸引著越來越多的企業(yè)加入。鏈家研究院報(bào)告顯示，2016年全國(guó)二手房交易額保守估計(jì)約為6.5萬億到7萬億元；北京、上海、深圳三個(gè)城市的二手房交易額就超過3萬億元，是三地新房交易額的兩倍以上。

在“房住不炒”的政策大背景和龐大的房地產(chǎn)存量市場(chǎng)之下，阿里、京東等電商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的探索，是創(chuàng)新？還是攪局？

京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線發(fā)布會(huì)上明確表示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)，主要扮演服務(wù)商與平臺(tái)商的角色，即在線上吸引開發(fā)商入駐京東平臺(tái)進(jìn)行售房。而京東此前搭建的家裝等資源，也可直接嫁接到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，形成賣房到裝修的全鏈條。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)來說，阿里、京東等平臺(tái)的進(jìn)入更帶有新零售概念，實(shí)際上體現(xiàn)了住房消費(fèi)的導(dǎo)向，對(duì)已有的房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)來說，勢(shì)必會(huì)有沖擊。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“阿里、京東目前更像是在開發(fā)商和購房者、房東和租客之間搭建一個(gè)平臺(tái)，可以讓雙方更高效、快捷地對(duì)接，并輔以大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，極大地減少各方的時(shí)間等成本。”

新玩家的進(jìn)入是否會(huì)帶來新的變革？嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來房產(chǎn)電商將形成“三足鼎立”的格局：一類是傳統(tǒng)中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺(tái)；一類是新組建的完全輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的電商平臺(tái)，如平安好房、房多多等；此外，還有京東、阿里等嘗試“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的企業(yè)。京東此次入局，說明第三個(gè)領(lǐng)域的力量在增強(qiáng)，后續(xù)也可能會(huì)帶動(dòng)包括百度、網(wǎng)易、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入。

責(zé)編：ZB