民宿短租或成“共享房屋”經(jīng)濟突破口

長江商報消息 國內(nèi)在線短租市場火熱,標準化過渡聚焦品質(zhì)

□本報記者 雷瑋

共享經(jīng)濟火熱的當下，許多人愿意把自己閑置的房屋通過個性化的裝飾拿出來與他人共享，越來越多的游客追求更高的旅途品質(zhì)，不再單一選擇千篇一律的酒店，而是租一個像家的房子。

基于這種新的旅游消費選擇和理念，民宿短租迎來市場的風口。與最初價格低、質(zhì)量差的短租房相比，當今的民宿短租行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。

從無人問津到創(chuàng)業(yè)者蜂擁而入

剛剛畢業(yè)的90后大學生王心怡利用假期準備去云南游玩，她通過途家短租平臺預訂沿海主題民宿，通過輸入價格、位置、房間類型、便利設施等條件進行多方比較，選擇了自己中意的房源。

相比于住酒店，許多游客青睞這種能真正了解旅游目的地、當?shù)厝松�活習慣和風土人情的住宿形式，豐富了旅行的意義。

從日租房到主題民宿，中國的民宿短租經(jīng)歷坎坷發(fā)展。

上世紀80年代以前，住宿產(chǎn)品以國營飯店、招待所的短租為主。當時短租是一種非常簡單的住宿形態(tài)，為了解決人們住宿不足的問題，依附著飯店或者國家公共機構(gòu)學校、政府等的短租出現(xiàn)了。

上世紀90年代至21世紀初，初級意義上的酒店產(chǎn)生。隨后酒店進一步升級——星級酒店出現(xiàn)，并開始快速發(fā)展，而短租民宿作為住宿分支，力量分散。

進入21世紀，酒店進入相對平緩的發(fā)展期，和此形成鮮明對比的是，非標準化的民宿短租在Airbnb的影響下開始發(fā)展。大眾出行主體由商務出行轉(zhuǎn)向個人旅游，跟團游轉(zhuǎn)向自由行，用戶對于客棧民宿等個體化主題住宿需求增加，同時加上“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展背景，在線民宿開始崛起，創(chuàng)業(yè)者蜂擁而至。

2011年6月，愛日租上線；11月，類酒店民宿平臺途家上線；2012年5月專注民宿預訂的木鳥短租成功上線。除此之外，小豬、螞蟻、游天下網(wǎng)也陸續(xù)建立。

民宿產(chǎn)業(yè)起源于歐洲鄉(xiāng)村地區(qū)，經(jīng)歷百余年的發(fā)展，從鄉(xiāng)村走向城市，從農(nóng)場走向景區(qū)。

如今的民宿短租已經(jīng)逐漸告別人們印象中的“日租房”，成長為主題化、年輕化、集中化的輕旅游民宿，這是順應市場規(guī)律發(fā)展的結(jié)果，也是短租產(chǎn)業(yè)升級的表現(xiàn)。

業(yè)態(tài)競爭激烈 用戶口碑是關(guān)鍵

如上述所說，中國住宿產(chǎn)品發(fā)展過程非常曲折，是一個由非標準到標準，再升級到非標準住宿的過程，特別是中國的民宿短租業(yè)由最初的無人問津到今天的流行，中間經(jīng)歷了“九九八十一難”。

今年Airbnb在華加速布局，酒店業(yè)也切入民宿業(yè)，面對新的“攪局者”和激烈的行業(yè)競爭，國內(nèi)傳統(tǒng)民宿短租將會面臨哪些壓力與挑戰(zhàn)？

對此，途家公關(guān)總監(jiān)唐挺接受記者采訪時指出，中國的民宿市場擁有非常大的潛在需求，競爭者的加入會帶來房源的增量，供求同時在增長，而這之間需要平臺怎樣去持續(xù)匹配供給端和需求端，如何不斷加強用戶體驗和產(chǎn)品創(chuàng)新是行業(yè)需要面臨的問題，也是途家面臨的挑戰(zhàn)。

螞蟻短租CEO申志強在接受記者采訪時表示，酒店行業(yè)進入民宿行業(yè)是必然趨勢，但其自身也面臨一定的挑戰(zhàn)�！拔矣X得酒店行業(yè)進入民宿行業(yè)是一種必然，越來越多的住宿客人選擇民宿，他們也必然會從客戶需求出發(fā)。酒店進入的優(yōu)勢也很明顯，那就是已經(jīng)形成了整個標準化的管理流程，包括酒店服務、酒店供應鏈的等各方面，這是他們積累下來的一個巨大優(yōu)勢。但是民宿產(chǎn)品是極其分散、個性化的，它跟酒店的經(jīng)營模式不一樣。對于民宿這種個性化的產(chǎn)品，既要保證它的本地化，突出它的個性化，又要在基礎型服務體驗上做到標準化的穩(wěn)定供給，這其實對于酒店是一個挑戰(zhàn)�！彼�說。

據(jù)了解，去年6月，途家一舉并購了螞蟻短租，途家和螞蟻短租在兩方面實現(xiàn)了互補。但途家和螞蟻短租還是兩個平臺和兩個公司，會保持獨立的運作模式。

無論是外資老對手還是酒店業(yè)的攪局者，眾多的入局者可以推動整個市場更快速地發(fā)展，尤其是對于途家、螞蟻短租這樣的平臺企業(yè)，不管是酒店集團，還是個人民宿業(yè)主，他們需要的是供給，不管以什么形式供給，對平臺都是有幫助的。平臺所需要擔心的唯一問題就是，如何更好地把這些產(chǎn)品拿到平臺上有效的推薦給消費者。

中國旅游研究院副研究員楊彥鋒在接受記者采訪時指出，決定民宿行業(yè)發(fā)展速度與未來的關(guān)鍵是民宿能否通過優(yōu)質(zhì)的用戶體驗贏得良好的口碑，讓更多人放心地選擇民宿作為自己出行住宿的首選。

合法化推進 資本涌入

國內(nèi)宏觀政策方面，共享經(jīng)濟被納入國家規(guī)劃，鼓勵挖掘旅游消費新熱點。早在2015年7月，國務院常務會議就特別指出挖掘旅游消費新熱點。

國務院出臺的《國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》，點名強調(diào)“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務業(yè)，將在多維度給予政策支持。

“我們覺得今年各地會有更多政策、地方性的民宿管理辦法進行落地，實際上這個民宿合法化應該在這一兩年就會變成一個普遍性的事情。 ”申志強表示。

在中國短租市場當中，主要的玩家有途家、螞蟻短租、Airbnb中國（愛彼迎）、小豬短租，還有美團點評剛成立的榛果民宿。根據(jù)公開資料，螞蟻短租在2016年底就已突破30萬套，而小豬短租也在今年6月宣稱房源數(shù)量超過20萬套，Airbnb中國約有8萬個房源，已累計有160萬境內(nèi)外旅客入住國內(nèi)房源。

有了資本的加持和共享經(jīng)濟的帽子，短租被市場賦予了很大想象和期待，但由于涉及房屋資源，短租在國內(nèi)并未如出行市場一樣在短時間內(nèi)爆發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士表示，民宿短租行業(yè)在信用體系、市場培育、品牌傳播、服務體驗等多方面均有待提升。行業(yè)法律法規(guī)制度保障缺乏、平臺監(jiān)管機制有待完善、房源較為分散與特色化不足、房屋與游客的安全問題、客源市場認知偏低、企業(yè)文化品牌建設不足等諸多問題均有待解決和改善。

“資本的進入無疑會加速民宿行業(yè)的發(fā)展，讓房源開發(fā)、平臺推廣等都變得更加有力。但我們認為這只是一個增量的變化，真正能引起質(zhì)變的是對優(yōu)質(zhì)用戶體驗的長期堅持�！� 途家公關(guān)總監(jiān)唐挺坦言。

楊彥鋒認為，雖然民宿短租還沒迎來真正的爆點，但當共享單車、順風車成為人們外出的交通工具時，共享經(jīng)濟在民宿短租領(lǐng)域也正在迅速滲透。除了商業(yè)化的酒店，人們出行時有了更具個性化和親和力的選擇。伴隨該行業(yè)的不斷成熟，以及新一代消費群體的追捧，將使國內(nèi)民宿短租市場在今年實現(xiàn)爆發(fā) 。

市場向多元化發(fā)展

行業(yè)剛進入快速發(fā)展期

非標準住宿市場的快速發(fā)展正在促進在線旅游住宿市場規(guī)模的擴大。根據(jù)勁旅咨詢與螞蟻短租聯(lián)合發(fā)布的《中國景區(qū)民宿市場研究報告2017》顯示，2016年中國在線旅游住宿市場規(guī)模達1267.0億元，相比2015年增長18.3%，預計2017年該規(guī)模將增長16.6%達1477.3億元。

面對千億的市場藍海平臺如何進一步突破？途家回復記者稱，如此大的市場規(guī)模需要有更高效的房源開發(fā)手段，和與之配套的服務體系。打通了途家、螞蟻短租、攜程、藝龍、去哪兒、58趕集、微信酒店和芝麻信用等八個平臺的房屋庫存共享，對經(jīng)營者來說經(jīng)營變得更加簡單，同時有了巨大的流量保障。

針對民宿業(yè)主，螞蟻短租的傭金就是10%，收益方面按照60%、70%出租率，基本上每年的毛利是高一倍的，至少可以達到50%的凈利。

此外，目前民宿行業(yè)在國內(nèi)及全球范圍內(nèi)剛剛進入快速成長期，這從一些列的數(shù)據(jù)可以證明。

在國務院印發(fā)《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，提出到2020年，旅游市場總規(guī)模達到67億人次。2016年上半年，我國旅游市場規(guī)模穩(wěn)步擴大，國內(nèi)旅游22.36億人次，比上年同期增長10.47%；入出境旅游1.27億人次，增長4.1%；上半年實現(xiàn)旅游總收入2.25萬億元，增長12.4%。

在這種大趨勢下，民宿的需求保持旺盛增長態(tài)勢，易觀智庫預測2017年中國在線度假租賃市場將超過100億元規(guī)模，相比2016年實現(xiàn)超過50%的增長。 而在2016年，途家在暑期創(chuàng)造單日訂單新高，超過56000間/夜，這是市場進入發(fā)展期的一個里程碑事件。

途家認為，民宿行業(yè)在移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推動下，進入了一個新的快速發(fā)展通道，即將迎來新一輪的爆發(fā)期。

談及行業(yè)發(fā)展，楊彥鋒認為，在線短租具有較強的體驗性、個性化、便利性、高性價比等優(yōu)勢，在當前“互聯(lián)網(wǎng)+”、體驗經(jīng)濟、分享經(jīng)濟的大時代背景下具有廣闊的行業(yè)前景。

然而，民宿行業(yè)形勢大好的同時，也應該著手解決民宿發(fā)展同質(zhì)化、發(fā)展不平衡的問題，像云南麗江、大理等地的民宿千篇一律，中國南方民宿發(fā)達程度遠高于北方，導致區(qū)域民宿經(jīng)濟發(fā)展不平衡等等。

責編：ZB