馮侖：麻辣段子手的創(chuàng)富經

長江商報消息 素有地產界思想家之稱的馮侖，以獨具麻辣特色的“馮子論語”享譽江湖。他或與商界精英縱論房產，分享商道秘籍；或與年輕人漫談小道理，面對人生與成功路各個階段的岔路口，自有一套真經。

理想就是把墻上的美人

變成炕上的媳婦

最近幾年，我一直在講立體城市，立體城市就是我現(xiàn)階段的夢想，這對我來說是一個全新的創(chuàng)業(yè)過程。在這個過程當中，大家見了我就問怎么樣了，就仿佛在問一個孕婦：“你懷了這么久，這個孩子到底生沒生？”我就告訴他，第一是生了，一拍孩子的屁股，出聲了，活著！但是，這還是個嬰兒，還躺在襁褓里呢。什么時候能站起來呢？肯定還需要一些時日！目前，立體城市就是這樣一個情況：我們已經“生了”，立體城市這些“孩子”總算是落地了，它們分別出生在成都、西安和溫州，但是都還“躺著”，等時間到了，它們自會站起來。而且我相信，它們一定不弱智、不軟骨，心臟、頭腦都很正常。

理想猶如墻上的美人，現(xiàn)實則是炕上的媳婦；把理想變成現(xiàn)實，最重要的是得讓墻上的美人下到炕上，最后生出兒子，而且這兒子還得是聰明伶俐、活蹦亂跳的。立體城市這件事，我們經過了很長時間的研究，也做過很多努力，才讓它逐步落地——我們就是這樣從夢想出發(fā)，一往直前，把夢想和現(xiàn)實結合在一起，然后靠智慧去實現(xiàn)夢想、贏得未來。

我記得一件非常有趣的事：有一次我們去市里匯報，當時我們有一個非�？�、非常炫的規(guī)劃，但是我們拿出來以后，覺得太酷太炫了，也許領導和專家看了會嚇一跳。我們就說做一個簡單的，結果簡單的做出來以后，我們又發(fā)現(xiàn)，太沒特點了，簡直就是“炕上的土媳婦”。美人上到炕上，還應該是美人，只是由死的變成活的而已。所以我們不敢把這“土媳婦”拿出手，我們把這張圖放到車上，就用嘴去講。

也就是說，我們永遠要在理想和現(xiàn)實之間找到一個恰當?shù)男蜗�、一個技術條件和經濟條件、一個商務條件和法律條件，最后去和現(xiàn)實結合。這個過程是一個撞擊反射的過程，對牛彈琴牛沒反應，但是對人彈琴人有反應，這樣不斷地去撞擊反射，最后來調整思維，讓最終落地的東西變成一個活的東西。

我們還碰到一個問題，就是這個事你能扛多久？什么時候它才能變成真的？我一開始的時候就跟我們的團隊講，這件事情很簡單，說5年，試3年，做10年，這個事就搞定了。為什么要說5年？我不停地說，說這事能成，而且全力以赴地去做，這件事最后多半能成。如果你說都不說，怎么能讓別人相信這件事呢？你自己都不去賣力做，怎么能讓別人對你說的深信不疑？這是兩個過程。比如說你追一個人，你天天說我愛你，說上10年，就不信對方不相信。有一天你不說了，對方一早上起來就會覺得，我今天做錯事了嗎？怎么他不說他愛我了呢？是不是我容顏已衰？或者是我犯了錯誤？我不再具有魅力了嗎？對方自己就開始反省了。所以我覺得你就要堅持說，一直說到大家相信為止。

當初我們6個人創(chuàng)辦了萬通，在萬通20周年的晚會上，小崔主持，讓我們每個人說一個感想，對于過去20年創(chuàng)業(yè)的感想。我?guī)ь^就說：“死扛�！苯Y果沒想到大家說的都一樣。扛著是什么？就是堅持。堅持是為了什么？為了等待高潮。所謂堅持，所謂長期，對于不同年齡、不同心境、不同性別的人，是完全不一樣的概念。嬰兒的長期是以秒和分鐘計算，兒童的長期是以天計算，少年的長期是以月計算，青年的長期是以年計算，中年的長期是以5年、10年計算，老年的長期是用幾十年計算。每個人在不同的生命歷程當中對長期的理解不一樣。但生命的歷程告訴我們，20年做一件事剛剛好，50年做一件事確實也不難，一輩子做一件事情的確需要毅力和勇氣。

立中等的志，先做好自己的事

志向決定了人面對事情時的思考方法，志向是GPS。志向在掙錢，人就會想著如何去算計，去斤斤計較；志向在為人民服務，人就會學雷鋒做好事。志向就像人生海洋中的一個航標，不管我們目前往哪兒走、中途經過了哪些地方、干了什么事，最終都會朝著這個航標前行。立志什么時候都來得及，但最好在15-20歲青春期的時候立下志向，這樣才容易建立決定未來的價值觀，才不容易迷失。

我生活的那個年代是“英雄”的時代，我們年輕時立的志向都比較大，都向往著研究科學、革命、和平之類，叫嚷著“達則兼濟天下”，要將自己的人生與社會、國家、民族的命運聯(lián)系起來，全是大敘事�，F(xiàn)在的年輕人就不能立過于宏觀的大志向了，志向太大，把握不好尺度，就容易惹事。你心中的“達”和“天下”跟別人心中的“達”和“天下”不一樣，甚至完全不一樣，就容易互掐。

“天下興亡，匹夫有責”，強調的是個人之于國家、社會的大責任。但如果每個人都想要對天下負責，不同的人主張又不一樣，誰也說服不了誰，就容易動粗，容易出事。一個人與其天天想著“掃天下”，倒不如先管好自己的事。每個人都先把自己的事管好，社會才有希望。

現(xiàn)階段最好立一個具體的、中等的志，這樣人生就有了努力的方向。想做生意，想成為電腦工程師，這都是立志，志向都很好，只要堅定不移地努力下去，中國就多了很多成功的專業(yè)人士，中國經濟文化就能發(fā)展了。

我還碰到一個日本家族三代人立志做一件事——做篩子，要把眼兒往小里做。他們家世代都是做篩子的，誰做的篩子眼兒小，誰就很牛叉。做大眼容易，眼兒小到最細的粉末和顆粒能過就難了，他們三代人都立志做眼兒最小的篩子。我們用的所有型號復印機輥上面的那個網(wǎng)全是他們做的。這也是立志，只要按這個志向去做，堅韌不拔，到最后都會成功的。

住房問題是青春痘，扛一段時間就會自然解決

現(xiàn)在全國一線、二線城市的房價仍然在往上躥，年輕人買房子，背一身債，然后每個月還月供，壓得人喘不過氣來。一個人買房子，往往爸爸媽媽爺爺奶奶的錢都拿出來了。我有一個朋友，女兒從國外留學回來，帶回了一個年輕小伙，兩人其實算是比較能干的，學業(yè)有成了，年齡也到了，現(xiàn)在回來就是準備一起在北京成家立業(yè)的。兩個年輕人之前也存了點錢，剛開始還信誓旦旦地說，我們不要父母的錢，我們要靠自己買房安家。結果，兩人從北京三環(huán)邊上開始往外看，要買房子，越往外走心越寒，都走到五環(huán)以外了，房子還是買不起，只能灰溜溜地給她父親、也就是我這個朋友打電話求助。最后，我這個朋友把自己存了一二十年的錢拿了出來，又打電話問我能不能幫忙想想辦法，找個熟人給打個折、少幾個點。折騰來折騰去，這才湊足了首付，在三環(huán)邊上買了套小房子�？矗�年輕人本來剛走向社會，還是有點闖勁兒的，結果一遇到房子的事兒就泄了氣。高房價已經嚴重影響了年輕人的自立。

高房價怪誰呢？這問題怪在誰頭上，一時半會都解決不了。怪開發(fā)商，拆遷成本高、土地成本高，那房價能便宜到多少你才買得起？除非是賠本的買賣或者是白給。你怪政府不作為、社會不公平？可大部分人的住房都解決了，沒房住只是局部的、個別人的問題，好多人放著老家的大房子不住，選擇在大城市租地下室住，這是個人的選擇和追求。這樣的話，抱怨別人、抱怨社會也沒道理。所以，現(xiàn)在高房價的問題，說不清、道不明，一時半會兒也沒法解決，它還只能這么存在著一段時間。

不過，就當下來看，房子對個人來說可能百分之百是個問題，但是從領導者、社會研究者那一方來看，從社會長遠來看，就不是問題了。就像青春期臉上長了青春痘，你去醫(yī)院做手術，反而會在臉上留下坑。你耐心等等，扛一段時間，等過了青春期，它自然就會解決了，到時候，臉上又變得油光水滑的。80后、90后大部分都是獨生子女，很多年輕人現(xiàn)在沒房子，但現(xiàn)在沒房子不代表一輩子沒房子。第一，上面的老人房子都很多，幾十年以后，老人剩下來的房子都是你的。特別是90后，那時候你們房子富余，房價可能也維持不了現(xiàn)在這樣，說不定房子反而落價了。這是金融公司首席分析師的觀點，按人口的發(fā)展模式，中國是倒金字塔，再過10年20年，老人謝世的就多了，剩下的房產都落到底下少數(shù)人身上了。從長遠來說，年輕人這一生不會缺房子。第二，政府也在不斷地推動保障房的發(fā)展，以后大家的住房環(huán)境會有改觀的。至于現(xiàn)在沒房子就沒法結婚這事，只能各安天命。今天中國還有很多人娶不上媳婦，政府不能保證每個娶上媳婦的人都幸福，都能生出兒子或者是女兒，也不能保證每個幸福的人都不遇到車禍，政府不會按照這個邏輯無限度地承擔責任。

所以，對于房子，年輕人要主動些，不要把希望都寄托在政府身上，或者是天天在那里罵黑心開發(fā)商。畢竟政府只是整體調控，開發(fā)商也有開發(fā)商的難處，不可能為每個年輕人都詳細規(guī)劃，更不可能保證每個年輕人都能住上多少平方米的精裝房。年輕人與其怨天尤人，不如往前看，往未來看，未來會給你指引。（本報綜合）

馮侖

1959年出生于陜西西安，西北大學經濟管理學院畢業(yè)，中國社科院法學博士學位。

1991年領導參與萬通集團創(chuàng)建及發(fā)展。1993年，領導創(chuàng)立北京萬通實業(yè)股份有限公司，之后，參與創(chuàng)建中國民生銀行并出任該行創(chuàng)業(yè)董事，策劃并領導對陜西省證券公司、武漢國際信托投資公司、東北一家上市公司等企業(yè)的收購及重組，使萬通集團在幾年內總資產增長逾30億人民幣。

責編：ZB