高價(jià)認(rèn)籌已成地產(chǎn)商“蓄客調(diào)價(jià)”手段

長(zhǎng)江商報(bào)消息 購(gòu)房認(rèn)籌金從2萬(wàn)漲至10萬(wàn)，退籌期長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月

□本報(bào)記者 江楚雅

“購(gòu)房認(rèn)籌去年都是兩三萬(wàn)，高也不過(guò)5萬(wàn)，今年一下就變到10萬(wàn)了�！苯�日，家住武漢市新洲區(qū)的許先生在看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)后，向長(zhǎng)江商報(bào)記者無(wú)奈地?fù)u頭。

隨著新房供應(yīng)速度的放緩，“買(mǎi)新房靠搶?zhuān)�拿著錢(qián)也買(mǎi)不到房”成為一些購(gòu)房者的心病�！疤靸r(jià)認(rèn)籌金”似乎成了開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)自家房源緊俏的營(yíng)銷(xiāo)手段。在連日調(diào)查中，長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)許先生所說(shuō)的高價(jià)認(rèn)籌金確實(shí)存在，令購(gòu)房者叫苦不迭又無(wú)可奈何。

購(gòu)房認(rèn)籌金飆漲

上個(gè)月，正處于適婚年齡的許先生，經(jīng)朋友介紹，看中了位于硚口古田二路的華潤(rùn)·翡翠城一期的一套兩居室，一平方米的價(jià)格已接近一萬(wàn)三。

“現(xiàn)在周?chē)�的樓盤(pán)都這個(gè)價(jià)，但當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)認(rèn)籌金要交十萬(wàn)，我心里有些打退堂鼓，后來(lái)接連看了幾處樓盤(pán)，才知道現(xiàn)在的認(rèn)籌金都高得嚇人，最少都是數(shù)十萬(wàn)�！痹S先生說(shuō)當(dāng)時(shí)買(mǎi)房心切，加上自己的幾個(gè)朋友也買(mǎi)了，于是狠下心當(dāng)就天一次性付清了10萬(wàn)元的認(rèn)籌金。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)籌金只是購(gòu)房資格的憑證，交了認(rèn)籌金才有機(jī)會(huì)參與搖號(hào)選房，但能不能搖上卻要看“運(yùn)氣”。

許先生的運(yùn)氣并不好，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的網(wǎng)上的搖號(hào)中沒(méi)有中標(biāo)，無(wú)奈之下只能要求退還認(rèn)籌金。許先生拿著當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)籌書(shū)和收據(jù)對(duì)記者介紹道，當(dāng)初承諾30個(gè)工作日退還，現(xiàn)在一個(gè)月快到了還沒(méi)什么消息。

記者仔細(xì)閱讀其認(rèn)籌書(shū)發(fā)現(xiàn)，第十條協(xié)議表明：開(kāi)盤(pán)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人方可辦理認(rèn)籌金退款申請(qǐng)手續(xù)。出賣(mài)人同意在登記人遞交書(shū)面的退款申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息將認(rèn)籌轉(zhuǎn)入登記人的銀聯(lián)卡。

據(jù)了解，華潤(rùn)翡翠城的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為3月16日，許先生遞交退籌申請(qǐng)時(shí)間也為3月16日，截至目前，還未超過(guò)開(kāi)發(fā)商承諾的期限。

“說(shuō)是一個(gè)月退，也有兩到三個(gè)月退的，時(shí)間是開(kāi)發(fā)商自己定的，為什么要30個(gè)工作日這么長(zhǎng)時(shí)間，并且沒(méi)有任何補(bǔ)償，這合理嗎？”

面對(duì)許先生的質(zhì)疑，記者聯(lián)系到華潤(rùn)的一位置業(yè)顧問(wèn)，他表示：“一切按合同協(xié)議上的來(lái)，不存在任何問(wèn)題�！�

根據(jù)購(gòu)房者對(duì)高價(jià)認(rèn)籌金的反映，記者隨機(jī)走訪(fǎng)了多個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)均表示，目前認(rèn)籌金在十萬(wàn)左右，退還日期在20到30個(gè)工作日內(nèi)。

據(jù)記者了解，目前武漢樓市中，并沒(méi)有關(guān)于預(yù)售認(rèn)籌金數(shù)額和退還認(rèn)籌金期限方面的明文規(guī)定。從大多數(shù)情況看，退還認(rèn)籌金的時(shí)間至少是30個(gè)工作日，有的甚至長(zhǎng)達(dá)40-60天，而這期間，等待退籌的客戶(hù)沒(méi)有任何利息或者補(bǔ)償。

認(rèn)籌優(yōu)惠藏貓膩

除了日益見(jiàn)漲的認(rèn)籌金，認(rèn)籌交五千抵兩萬(wàn)、認(rèn)籌兩萬(wàn)可享開(kāi)盤(pán)9折優(yōu)惠、認(rèn)籌5萬(wàn)享82折優(yōu)惠……買(mǎi)房先認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)享優(yōu)惠，這樣的營(yíng)銷(xiāo)方式在樓市都已成“潛規(guī)則”。

據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商和代理商往往在沒(méi)拿到《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》和資金不足的情況下打出認(rèn)籌讓利、VIP認(rèn)籌“幾千抵幾萬(wàn)”之類(lèi)的所謂“最大讓利優(yōu)惠”活動(dòng)。

但買(mǎi)房者參與認(rèn)籌時(shí)代理商往往會(huì)以還未開(kāi)盤(pán)為由，拒絕告知買(mǎi)房者認(rèn)籌時(shí)具體房?jī)r(jià)是多少錢(qián)一平方米。

此外，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商也就可以提價(jià)。有知情人士透露說(shuō)，某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層關(guān)于定價(jià)的決策就隨著“認(rèn)籌”人數(shù)的不斷增加調(diào)整了數(shù)次。結(jié)果，最后的定價(jià)比最初的預(yù)期高出不少。

記者在走訪(fǎng)樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)還在建設(shè)中，就在外立面上已打出“五千抵兩萬(wàn)”“認(rèn)籌兩萬(wàn)可享開(kāi)盤(pán)9折優(yōu)惠”等優(yōu)惠信息，確實(shí)會(huì)引得不少購(gòu)買(mǎi)者心動(dòng)。但仔細(xì)算賬才會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的“貓膩”。

假設(shè)房子面積100平米，均價(jià)本來(lái)是5000元/平米，總價(jià)本應(yīng)該是50萬(wàn)；開(kāi)發(fā)商推出認(rèn)籌五千抵二萬(wàn)的活動(dòng)，參與人數(shù)超出預(yù)期，開(kāi)發(fā)商就能判定他的房子很受歡迎，原計(jì)劃定價(jià)5000元/平米太低，調(diào)整到5500元/平米，總價(jià)就變成了55萬(wàn)，然后抵消認(rèn)籌優(yōu)惠的1.5萬(wàn)元，比原本的房?jī)r(jià)還是貴了3.5萬(wàn)元。

此外，一旦認(rèn)籌后抽簽未中，或是由于其他原因消費(fèi)者購(gòu)房不成，這認(rèn)籌金能不能按時(shí)退還卻打上了問(wèn)號(hào)。不少購(gòu)房者交了購(gòu)房認(rèn)籌金后因故要求退還時(shí)，卻遭到開(kāi)發(fā)商搪塞，不肯退全款的糾紛屢見(jiàn)報(bào)端。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，上個(gè)月位于光谷的一樓盤(pán)就因退籌事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)悉，該樓盤(pán)認(rèn)籌金高達(dá)10萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)后卻有65%的認(rèn)籌者面臨退籌，而他們得到的答復(fù)卻是至少一個(gè)半月以后才能將認(rèn)籌金退給購(gòu)房者。

對(duì)此，記者聯(lián)系到該樓盤(pán)的一位劉姓客戶(hù)經(jīng)理，他表示，樓盤(pán)是3月11日開(kāi)的盤(pán)。提交了資料的客戶(hù)，30天內(nèi)（20個(gè)工作日）內(nèi)都退款到賬了。

“我自己的客戶(hù)都在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還到位，可能有個(gè)別情況因?yàn)橘Y料不全導(dǎo)致拖延�！彼�補(bǔ)充。

百套房源千人認(rèn)籌

據(jù)了解，“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。

除了高價(jià)的認(rèn)籌金，現(xiàn)如今開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，有的雖然只有數(shù)百套房源，但認(rèn)籌的人數(shù)常常是數(shù)以千計(jì)。

如光谷一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前一共有1800名購(gòu)房者參與認(rèn)籌，但實(shí)際買(mǎi)到房子的只有627人。該樓盤(pán)的認(rèn)籌金為10萬(wàn)。那么有1173人未買(mǎi)到房子，按每個(gè)人10萬(wàn)來(lái)算，開(kāi)發(fā)商方面收取的認(rèn)籌金就高達(dá)1.173億元。

“這些錢(qián)拿到銀行吃利息，都能賺不少�！币晃毁�(gòu)房者憤憤不平地表示。

記者粗略計(jì)算了一下，1億多元若簡(jiǎn)單購(gòu)買(mǎi)活期理財(cái)產(chǎn)品，按4%的7日年化收益率計(jì)算，一周的收益就有9萬(wàn)多。

不過(guò)，一位銀行人士向記者表示，開(kāi)發(fā)商將認(rèn)籌金用來(lái)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)?shù)目赡苄圆淮螅�因�(yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾的退款期是在20到30個(gè)工作日之內(nèi)，只能選擇流動(dòng)性較好但收益較低的理財(cái)方式，不如用于資金周轉(zhuǎn)。

房子好賣(mài)，認(rèn)籌金會(huì)不會(huì)越漲越高？“近期市場(chǎng)管控比較嚴(yán)，房企蓄客壓力大，所以開(kāi)發(fā)商提高認(rèn)籌金的意義不大。當(dāng)然后續(xù)若政策放寬，購(gòu)房者積極入市，那么還是有可能出現(xiàn)認(rèn)籌金提高的現(xiàn)象�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

一籌難求制造饑餓營(yíng)銷(xiāo)

“認(rèn)籌出現(xiàn)，最早是很多開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證的情況下，為了鎖定客戶(hù)，提高客戶(hù)的粘性而采取的一種方式。同時(shí)用這種方式來(lái)看自己產(chǎn)品的受歡迎程度，便于后期在價(jià)格調(diào)整上更主動(dòng)�！蹦撤康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司副總經(jīng)理宋女士向記者介紹道。

宋女士認(rèn)為，如果認(rèn)籌金僅僅作為前期購(gòu)房資格認(rèn)定，并計(jì)入房款的，風(fēng)險(xiǎn)并不大，但是如果是作為電商服務(wù)費(fèi)性質(zhì)的認(rèn)籌金風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

她介紹，最早一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售前，通過(guò)售樓處對(duì)來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)進(jìn)行認(rèn)籌金的收取，該認(rèn)籌金是在開(kāi)盤(pán)后作為定金，將來(lái)可以轉(zhuǎn)入房款；后來(lái)為了規(guī)避政策，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)第三方也就是電商公司進(jìn)行認(rèn)籌金收取，這部分的認(rèn)籌金作為團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠費(fèi)用，是不計(jì)入房款，一般電商公司會(huì)作為服務(wù)費(fèi)給客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票；現(xiàn)在因?yàn)橛幸?guī)定，除了房款外，任何人不得收取任何費(fèi)用。

“所以，作為可以計(jì)入房款的認(rèn)籌金來(lái)說(shuō)，我個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有什么特別的風(fēng)險(xiǎn)存在，而不計(jì)入房款的認(rèn)籌金或者叫電商費(fèi)，則會(huì)使后期客戶(hù)在出售房屋出售時(shí)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)，主要是業(yè)主賣(mài)房時(shí)，肯定會(huì)將未計(jì)入房款的金額加入實(shí)際支出當(dāng)中，但因無(wú)房產(chǎn)發(fā)票憑據(jù)，所以會(huì)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)�！彼�補(bǔ)充。

事實(shí)上，現(xiàn)在很多樓盤(pán)“一籌難求”，實(shí)則是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，故意制造饑餓營(yíng)銷(xiāo)，讓交了認(rèn)籌金的消費(fèi)者感覺(jué)到自己購(gòu)到房有了保障，并且還可能以比別人更便宜的價(jià)格買(mǎi)到房子。

認(rèn)籌金瘋漲背后暗藏違規(guī)陷阱

長(zhǎng)江商報(bào)消息 開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就開(kāi)始認(rèn)籌，為隨時(shí)提價(jià)作準(zhǔn)備

□本報(bào)記者 江楚雅

在簽訂正式購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者按照開(kāi)發(fā)商的要求預(yù)繳一定的購(gòu)房認(rèn)籌金，否則就沒(méi)有排號(hào)購(gòu)房的資格，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”，購(gòu)房認(rèn)籌金的金額也逐年水漲船高。那么，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取認(rèn)籌金？高價(jià)認(rèn)籌金背后潛藏著哪些風(fēng)險(xiǎn)？

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

廣東匡鼎律師事務(wù)所主任趙紹華向長(zhǎng)江商報(bào)記者介紹，一般情況下，認(rèn)籌活動(dòng)都發(fā)生在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證前，這違反了現(xiàn)有法律及相關(guān)規(guī)定，是無(wú)效的民事行為，不受法律保護(hù)。

認(rèn)籌活動(dòng)不受法律保護(hù)

“認(rèn)籌金”看似合理，既能保證購(gòu)房者優(yōu)先選房，“全額退還”又不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成損失，但趙紹華認(rèn)為，這個(gè)方式潛藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)�！笆紫龋�因其是無(wú)效行為，所以得不到法律保護(hù)；其次，支付了認(rèn)籌金并不能保證消費(fèi)者就一定能買(mǎi)到房；再次，因認(rèn)籌的時(shí)候離樓盤(pán)預(yù)售的時(shí)間較長(zhǎng)，充滿(mǎn)著不確定性�！壁w紹華坦言。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，如果開(kāi)發(fā)商卷款跑路，認(rèn)籌者就會(huì)變成詐騙受害者，再討回認(rèn)籌金就難了。

在采訪(fǎng)中，記者了解到，購(gòu)房者對(duì)于認(rèn)籌金的退還周期長(zhǎng)最為怨聲載道。他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是在無(wú)償占用消費(fèi)者資金。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還，但一般而言，樓盤(pán)“認(rèn)籌”到開(kāi)盤(pán)少則一兩月，多則半年甚至更長(zhǎng)，認(rèn)籌金對(duì)于部分現(xiàn)金吃緊的開(kāi)發(fā)商往往能起不小的作用。

未取得預(yù)售許可證就開(kāi)始認(rèn)籌、無(wú)償占用消費(fèi)者資金；開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)、優(yōu)惠成一紙空談……面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者應(yīng)該如何規(guī)避？

一位房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)內(nèi)人士介紹，消費(fèi)者交納認(rèn)籌金時(shí)，一定要仔細(xì)查看樓盤(pán)尤其是開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，看其是否獲得相關(guān)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的預(yù)售許可證。面對(duì)熱銷(xiāo)場(chǎng)面，消費(fèi)者也應(yīng)當(dāng)理性判斷。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示：“認(rèn)籌本身是違規(guī)的做法，但實(shí)際情況是，由于購(gòu)房需求較多，一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)會(huì)采取認(rèn)籌的方式。一些性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)，也會(huì)通過(guò)認(rèn)籌方式來(lái)實(shí)現(xiàn)饑餓營(yíng)銷(xiāo)，所以確實(shí)需要有一些監(jiān)管動(dòng)作�！�

認(rèn)籌成大金額項(xiàng)目“通病”

認(rèn)籌這種形式并不只是房地產(chǎn)，許多買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域中也存在認(rèn)籌，特別是涉及數(shù)額較大的項(xiàng)目，如汽車(chē)、商鋪等都存在購(gòu)買(mǎi)前需認(rèn)籌的現(xiàn)象。

今年初，王女士準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)兩間商鋪，并交了5萬(wàn)元的認(rèn)籌金，簽訂了商鋪認(rèn)籌書(shū)，工作人員告訴她幾天后開(kāi)盤(pán)時(shí)來(lái)交購(gòu)房金即可，但在商鋪開(kāi)盤(pán)之日，王女士卻被銷(xiāo)售企業(yè)告知，自己看上的商鋪已經(jīng)被賣(mài)出，自己卻不是買(mǎi)主，這讓她十分惱火。

王女士說(shuō)自己早就相中這個(gè)商鋪，幾乎每個(gè)星期都會(huì)來(lái)看，為此還變賣(mài)了自己的房產(chǎn)并向朋友借了錢(qián)，現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的變數(shù)，她覺(jué)得該公司完全不遵守承諾，涉嫌欺詐消費(fèi)者�，F(xiàn)在王女士要求銷(xiāo)售公司遵循合同，并賠償一定的損失，該公司經(jīng)理卻認(rèn)為公司不存在欺詐行為。

該經(jīng)理表示，王女士沒(méi)有詳細(xì)閱讀認(rèn)籌書(shū)的細(xì)則，根據(jù)細(xì)則規(guī)定，需要購(gòu)買(mǎi)商鋪的顧客，必須在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搖號(hào)，才能確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)商鋪，王女士開(kāi)盤(pán)當(dāng)天沒(méi)有到場(chǎng)，視為自動(dòng)放棄。對(duì)于王女士提出的條件，該公司表示可以讓他們重新選擇新的商鋪，或者退還認(rèn)籌金，至于賠償損失是不可能的。

購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)也需要認(rèn)籌。據(jù)報(bào)道，去年12月初，王先生在一4S店看中一款車(chē)型準(zhǔn)備購(gòu)車(chē)，銷(xiāo)售人員告訴他，“雙12”當(dāng)天店里會(huì)進(jìn)行購(gòu)車(chē)促銷(xiāo)活動(dòng)，預(yù)先交1000元認(rèn)籌金在購(gòu)車(chē)時(shí)可以抵2000元現(xiàn)金，如果最終不買(mǎi)車(chē)，這1000元認(rèn)籌金可以退回。

王先生覺(jué)得很劃算，隨即通過(guò)微信將1000元認(rèn)籌金轉(zhuǎn)給該銷(xiāo)售員。12月12日，王先生打電話(huà)告訴銷(xiāo)售員，自己不準(zhǔn)備在該4S店買(mǎi)車(chē)了，要求退回1000元認(rèn)籌金，銷(xiāo)售卻稱(chēng)不能退回1000元的認(rèn)籌金，理由為：“前來(lái)參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)就說(shuō)明消費(fèi)者已經(jīng)決定買(mǎi)車(chē)了，所以，1000元認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金了，既然是定金，如果消費(fèi)者反悔不在店里購(gòu)車(chē)，就不能退了�！�

沒(méi)簽任何協(xié)議，這錢(qián)怎么就被4S店私自“轉(zhuǎn)成”定金了呢？王先生非常氣憤。

認(rèn)籌金不同于定金

那么，定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？

記者了解到，定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的錢(qián)款，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買(mǎi)賣(mài)合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。

這種以定金方式確保合同履行的方法稱(chēng)為定金罰則。在商品房銷(xiāo)售中，定金罰則同樣適用。但根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得房屋合法的銷(xiāo)售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金。

而認(rèn)籌金不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。認(rèn)籌金與定金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“往往認(rèn)籌以后，商品交付是一個(gè)未知數(shù)，所以認(rèn)籌背后承諾的各類(lèi)權(quán)益是否可以得到保障也是個(gè)未知數(shù)。而對(duì)于一些認(rèn)籌較多的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，實(shí)際上認(rèn)籌后還是無(wú)法得到購(gòu)買(mǎi)保障�？梢哉f(shuō)，認(rèn)籌的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，消費(fèi)和在購(gòu)買(mǎi)高額商品時(shí)更需謹(jǐn)慎�！�

不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

——《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條

責(zé)編：ZB