樓市調(diào)控政策慎防陷入單一目標導(dǎo)向

長江商報消息 新一輪樓市調(diào)控政策發(fā)布半月，效果良好。為反映調(diào)控的效果，國家統(tǒng)計局在10月首次對15個熱點城市的房價走勢進行半月統(tǒng)計。

數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，15個熱點城市新房價格環(huán)比指數(shù)比9月明顯降低，其中，深圳和成都房價環(huán)比更是下降了0.3%和0.1%，其他13個城市房價漲幅回落幅度在1.0~3.8個百分點之間。成交量回落幅度更大，15個城市的新房成交量相比9月下半月均明顯下降，其中環(huán)比下降80%~60%的城市有4個，下降60%~40%的城市有3個，下降40%~20%的城市有3個。

筆者認為，此輪調(diào)控的特點在于市場秩序、需求準入、地市行為、金融杠桿等各領(lǐng)域有各自的任務(wù)，上下其手、全面收緊，讓調(diào)控短期迅速見效。但筆者認為，也要擔(dān)心樓市“超調(diào)”的風(fēng)險。

首先，對于杠桿支持下的投資需求和資產(chǎn)配置，管制色彩濃重的“堵”比短期見效差的“疏”（增加供應(yīng)）效果要好。但是，也會一定程度上沖擊整體需求。

另外，熱點城市要求大規(guī)模增加供地，此前南京、蘇州已公布多批次供地計劃，近期合肥公布2016~2018年滾動供地計劃，未來兩年將增加2.15萬畝住宅用地供應(yīng)。但是，很多城市的需求基礎(chǔ)并不扎實。在未來需求減弱的情況下，特別是投資需求或資產(chǎn)配置退潮后，會不會造成新的無效庫存呢？

因此，調(diào)控的長遠和綜合考慮必須周全，不能陷入單一目標導(dǎo)向。這種單一目標導(dǎo)向，似乎在此前去庫存中也存在，如有的城市為去庫存，不惜支持第三套房的公積金貸款。

此外，管理層不擔(dān)心樓市回調(diào)對于投資和經(jīng)濟的沖擊，在于本輪調(diào)控是集中在熱點城市的“局部調(diào)控”。用國家統(tǒng)計局發(fā)言人的話來講，“調(diào)控對全局的影響有待觀察，其他城市還在按照既定的房地產(chǎn)政策，像去庫存這樣的政策來管理”。今年以來，非熱點城市樓市企穩(wěn)，有賴于杠桿扶持、返鄉(xiāng)置業(yè)和熱點城市傳導(dǎo)。事實上，人口流出和庫存高壓下，非熱點城市并不具備全面反彈的基礎(chǔ)。

綜上，筆者認為，要理性看待樓市回調(diào)的幅度及影響，更要摒棄讓樓市短期內(nèi)迅速降溫的單一目標導(dǎo)向式調(diào)控模式�；蛟S在清除投機需求、過度加杠桿的基礎(chǔ)上，讓其漸進回落，并全力推進城鎮(zhèn)化改革，釋放新鮮需求是更理想的做法。

（每日經(jīng)濟新聞）

責(zé)編：ZB