上周武漢樓市成交量環(huán)比上升136%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 新城區(qū)明顯發(fā)力，銷量前五的片區(qū)中非限購(gòu)區(qū)域占據(jù)其四

本報(bào)訊（記者 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）樓市新政出臺(tái)后，武漢非限購(gòu)區(qū)域成交明顯增加，武漢房?jī)r(jià)成交均價(jià)仍在萬(wàn)元以內(nèi)，不過(guò)隨著主城區(qū)限購(gòu)區(qū)域推盤(pán)量增加，10月第三周武漢房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈。

10月第三周（10月12日-18日），據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢全市新建商品住宅成交4424套，武漢房?jī)r(jià)成交均價(jià)為9408.57元/平方米。成交量環(huán)比增加135.6%，成交均價(jià)上漲16.7%。

市場(chǎng)供應(yīng)轉(zhuǎn)向主城區(qū)

受樓市新政影響，新城區(qū)明顯發(fā)力，銷量前五的片區(qū)中，非限購(gòu)區(qū)域占據(jù)其四。其中，黃陂區(qū)以744套的成交量位居榜首，江夏區(qū)、東西湖區(qū)緊隨其后。限購(gòu)區(qū)域僅有青山片排在前列。

但上周非限購(gòu)區(qū)域僅有一個(gè)項(xiàng)目入市，其余6個(gè)住宅項(xiàng)目均位于限購(gòu)區(qū)域，以漢陽(yáng)方向推盤(pán)量最多，100平方米以上大戶型產(chǎn)品供應(yīng)量較大，僅有少量90平方米以下中小戶型入市，而開(kāi)盤(pán)價(jià)格方面，除黃家湖大學(xué)城區(qū)域的香水灣價(jià)格較低外，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格均超過(guò)11000元/平方米。

另外，在供給側(cè)的改革以及當(dāng)前住宅產(chǎn)品供不應(yīng)求的影響下，當(dāng)前武漢樓市中SOHO和LOFT類的40年產(chǎn)權(quán)公寓也變得越來(lái)越受歡迎。上周位于沌口三環(huán)線外的碧桂園泰富城29至43平方米LOFT產(chǎn)品推出1900多套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率超過(guò)九成。

從戶型段成交來(lái)看，目前主城區(qū)90至120平方米主流產(chǎn)品成交比重仍高達(dá)60%以上，而上周90平方米以下中小戶型成交比重有所擴(kuò)大，招商江灣國(guó)際49至79平方米精裝修產(chǎn)品、長(zhǎng)投瓏庭以及吾行里80平方米左右兩房成交量較高。不過(guò)大戶型方面，尤其是豪宅產(chǎn)品，成交量也有明顯增加，其中同馨花園雍豪府、新長(zhǎng)江香榭東沙的大平層產(chǎn)品以及臥龍墨水湖邊、海倫小鎮(zhèn)的疊拼別墅成交量最高。

三環(huán)外房?jī)r(jià)明顯上漲

主城區(qū)價(jià)格段方面，受光谷188國(guó)際中心的開(kāi)盤(pán)成交影響，15000至20000元/平方米房源成交量環(huán)比激增1450%，成交占比擴(kuò)大了16個(gè)百分點(diǎn)，為20.9%。另外，二七后湖片、古田片以及青山片上周成交量較高，12000至15000元/平方米房源成交量環(huán)比增加了207%，成交占比23.8%。

環(huán)線方面，萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)上周僅成交1套，內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)也因此環(huán)比大幅下挫36.1%，成交均價(jià)為18038元/平方米。主城區(qū)三環(huán)外房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅變動(dòng)，受光谷東新項(xiàng)目熱銷影響，其環(huán)線房?jī)r(jià)上漲明顯，環(huán)比增幅12.4%。與去年同期相比，一至二環(huán)房?jī)r(jià)漲幅最大，去年以王家墩CBD為主的二環(huán)房?jī)r(jià)普遍在20000元/平方米左右，而今年已有同馨花園雍豪府、萬(wàn)科翡翠國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過(guò)30000元/平方米。

從武漢樓市新政出臺(tái)半個(gè)月情況來(lái)看，新城區(qū)成交量非�？捎^，政策影響似乎非常明顯，不過(guò)，目前非限購(gòu)區(qū)域的成交房源大多以消化新政前的庫(kù)存為主，而新政后，非限購(gòu)區(qū)域的新增供應(yīng)量屈指可數(shù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)武漢樓市的限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)域?qū)㈦p雙迎來(lái)成交量的回落。

責(zé)編：ZB