武漢首套房最低首付比例提至30%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 二套房首付比例最低50%，業(yè)內(nèi)稱，未來房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率事件

本報(bào)訊（記者 江楚雅）武漢樓市在經(jīng)過10月3日的限購(gòu)限貸新政后，10月8日，再次迎來調(diào)控加碼。根據(jù)《中國(guó)人民銀行武漢分行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》顯示，武漢首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房首付比例最低50%。本地戶籍三套房停貸，外地戶籍二套房停貸。

據(jù)了解，實(shí)施范圍為武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。

限購(gòu)限貸政策效果初顯

長(zhǎng)江商報(bào)記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，相比10月3日的武漢限購(gòu)政策，此次的“加碼”政策主要體現(xiàn)在首套房商貸首付上，由25%提高至30%。以一套100萬的新房為例，首付將由25萬提高至30萬。

之前，武漢于10月3日起實(shí)施限購(gòu)限貸政策，效果開始顯現(xiàn)，日成交量明顯下跌：3日，612套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。從分區(qū)來看，10月4日開始，蔡甸、江夏、新洲等不限購(gòu)的新城區(qū)輪番唱主角，中心城區(qū)的日成交量則大多為個(gè)位數(shù)，武昌區(qū)甚至連續(xù)四天零成交。

記者了解到，中心城區(qū)成交量下滑，除了新政影響，也與假日因素和開發(fā)商的推盤節(jié)奏有關(guān)。

十一期間，新開盤項(xiàng)目較少，其中武昌區(qū)只有零星尾盤在售。不過，中心城區(qū)但凡有樓盤入市，銷售情況還是不錯(cuò)，一些處于蓄客期的未開盤項(xiàng)目也沒閑著。漢陽四新片區(qū)某樓盤，一期早已售罄，二期計(jì)劃今年底入市，利用假期前來看房的客戶天天爆滿。

“限購(gòu)新政對(duì)改善型、投資型購(gòu)房者影響明顯，觀望情緒濃厚，但對(duì)購(gòu)買首套住房的剛需群體影響不大�！蔽洳�一樓盤置業(yè)顧問向長(zhǎng)江商報(bào)記者坦言。

此輪調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，即便成交量下滑，房?jī)r(jià)下滑的可能性也不大。凡是土地供應(yīng)充足、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快、新房開工面積大的城市，如合肥、鄭州、武漢等，未來房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率事件。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年8月以來該市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三次調(diào)控，包括10月3日出臺(tái)的限購(gòu)新政，目的不是打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

武漢業(yè)內(nèi)人士表示，相比其他城市的調(diào)控政策，武漢的限購(gòu)限貸相對(duì)“溫柔”，此次人民銀行武漢分行信貸政策，實(shí)為大勢(shì)所趨。

值得注意的是，今年“十一”長(zhǎng)假期間，各地樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。其中不乏此前已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的城市，在“十一”期間持續(xù)收緊樓市政策。至此，國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄�。這也意味著去年“3·30”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點(diǎn)，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

責(zé)編：ZB